每日經(jīng)濟(jì)新聞 2018-08-17 00:06:15
每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 陳夢妤
圖片來源:視覺中國
“這是一個變化非常快的時代,從政府政策,從外部環(huán)境,從行業(yè)的市場,從城市的每一個不同的方向看,我們都知道這個行業(yè)跟以往的游戲規(guī)則不一樣。但當(dāng)朋友問我對行業(yè)未來怎么看,我跟他說我們還是堅定地看多。”這是旭輝集團(tuán)總裁林峰在業(yè)績會上的開場白。
旭輝把2018年的銷售目標(biāo)定在1400億元,而截至7月其完成了銷售目標(biāo)的56%。
8月15日,旭輝控股發(fā)布未經(jīng)審計的2018年度中期財報,其實現(xiàn)合同銷售額660.3億元,同比增長40%;實現(xiàn)合同銷售面積431.2萬平方米,同比增長68%。
今年上半年,旭輝凈負(fù)債率為72%,環(huán)比上升21.1個百分點。
對此,旭輝集團(tuán)副總裁兼財務(wù)中心總經(jīng)理楊欣表示,凈負(fù)債增長是跟隨貨值儲備增長而產(chǎn)生的。
安居客首席分析師張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,引起負(fù)債率變化的因素很多,房企如果在一個階段集中買地購地,大量借款買地,的確會引起負(fù)債率走高。
值得一提的是,2018年上半年,旭輝新增貨值1604.6億元,拿地金額370億元。
今年上半年,金融端持續(xù)收緊,城市調(diào)控不斷加碼,融資難、資金緊是所有房企面臨的大問題。由此,一方面土地資源向資金充足的規(guī)模房企傾斜;另一方面,企業(yè)整體拿地節(jié)奏略有放緩,保證現(xiàn)金流是多數(shù)房企共識,但仍有部分企業(yè)拿地積極。
從數(shù)據(jù)上看,旭輝新拓展了濰坊、淄博、濟(jì)寧、衢州、徐州、江門、貴陽等14個三四線城市。截至2018年6月,旭輝土儲覆蓋已達(dá)53城,土儲合共建筑面積達(dá)4040萬平方米,可售貨值高達(dá)6500億元。
業(yè)內(nèi)人士指出,這些城市大多是“衛(wèi)星城”或處于發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi),而旭輝的戰(zhàn)略布局契合了三四線的體系性復(fù)蘇的背景,以及一二線城市溢出效應(yīng)的紅利。
林峰則告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,接下來在一線城市,旭輝將以持有經(jīng)營為主,二線則穩(wěn)中有進(jìn),三四線城市則要加強布局。
在業(yè)績會上,林峰還表示,旭輝2018年全年銷售目標(biāo)為1400億元。
這一目標(biāo)在當(dāng)前的TOP20房企里略顯保守,林峰解釋道:“旭輝今年的供貨結(jié)構(gòu),1~6月計劃供貨是全年的35%,大部分供貨在下半年,并且主要集中在第四季度。”
“這就是為什么我們很多供貨出來了,但是并不能大幅提升去化率的核心因素。我們對1400億元是有把握的,再往上沖,沖到多少,到時候會根據(jù)市場形勢來判斷。”林峰直言,供貨是他們的能力,跑多少可能是對他們戰(zhàn)略和策略的選擇,但是不低于1400億元是他們的承諾。
如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。
讀者熱線:4008890008
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。
歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP