記者從多位消息人士處獲悉,有關(guān)方面正在制定CMBS業(yè)務(wù)指引,預(yù)計(jì)出臺(tái)時(shí)間漸近。消息人士介紹,新指引對(duì)商業(yè)物業(yè)估值、收入測(cè)算、本息覆蓋倍數(shù)等提出更嚴(yán)格要求,發(fā)CMBS難度或提升。第一,物業(yè)的融資總額將趨向合理,優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)才能取得高額融資,劣質(zhì)資產(chǎn)蒙混過關(guān)的概率降低。第二,資產(chǎn)所產(chǎn)生的收入測(cè)算趨嚴(yán)。第三,本息覆蓋倍數(shù)要求提高,進(jìn)一步保障投資者利益。(中國(guó)證券報(bào))