每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

價值地產(chǎn)年會系列報道|地產(chǎn)人物城市觀

曾在地產(chǎn)開發(fā)、地產(chǎn)基金領(lǐng)域取得過驕人業(yè)績的黃海濱，三年前敏銳地察覺到未來房地產(chǎn)市場的變革、看到一線城市租賃市場的潛在勢頭，在2015年8月離職創(chuàng)立了水滴中國，通過灣流國際青年社區(qū)布局高品質(zhì)長租公寓，開創(chuàng)了存量資產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融的全新商業(yè)模式。

“當(dāng)時我們判斷整個房地產(chǎn)行業(yè)的形勢會發(fā)生一些變化，未來將成為租賃崛起的時代，我們的確也準(zhǔn)備好了與長租公寓相關(guān)的商業(yè)模式，帶著創(chuàng)業(yè)的沖動和激情，加上一點小情懷，重新選擇了自己的職業(yè)發(fā)展規(guī)劃。”水滴中國創(chuàng)始人黃海濱在接受《每日經(jīng)濟新聞》專訪時說。

租賃市場的服務(wù)意識崛起

“我也租過房子，遇到很多痛點。“改變年輕人居住方式，解決城市生活痛點，讓城市留住人，黃海濱認(rèn)為可以從三個方面來實現(xiàn)。

“首先是居住產(chǎn)品本身必須要好。目前租賃市場不管是C端房源，還是B端房源，品質(zhì)都不盡如人意，希望未來的房源能夠有更人性化的設(shè)計和質(zhì)量的提升；其次，在好產(chǎn)品的基礎(chǔ)上提供良好的服務(wù)和人性化關(guān)懷，比如保潔、維修、搬家、換租、投訴處理，租賃市場在這些方面才剛剛開始覺醒。”

“最重要的一點是提供線上服務(wù)。”黃海濱說，“企業(yè)通過自己的線上平臺整合供應(yīng)商體系，租客能夠隨時看到每個環(huán)節(jié)使用了哪家公司的服務(wù)，清潔維修也好、搬家送餐也好，何時開始、何時結(jié)束，如何收費，都可以追溯。同時，線上平臺也是這個微型社區(qū)的社交平臺，既能夠組織活動，也能拼單購物。”

黃海濱對《每日經(jīng)濟新聞》記者描繪了理想中的城市生活：年輕人來到一個陌生的城市，首先解決住房，不想找中介、不想看房、也不喜歡搬家，那就通過APP看房、選房、預(yù)訂、支付、簽約，拎包入住。周圍住的人年齡相近、背景相似，同時社區(qū)的智能安防大大提高租房的安全水平。有時候自己上班、上課，覺得孤單了就在平臺上約大家打球、去樓下巨大的公共空間下廚、吃火鍋，甚至一起去旅游，也許還能找到另一半。如果換了工作，通過平臺換房、專人幫忙搬家，在新的社區(qū)找到新的同伴。

“租房不再等于蝸居的生活，未來在高品質(zhì)租住上的消費升級是必然趨勢。”黃海濱說。

消費升級不可逆轉(zhuǎn)

一線城市租金暴漲、一二手房價倒掛已經(jīng)讓城市的租房族們壓力重重，而近幾個月來關(guān)于“消費降級”的討論又讓人產(chǎn)生了新的焦慮。

但黃海濱仍然認(rèn)為，消費升級的趨勢不會改變。“正確的邏輯是，在原來的消費結(jié)構(gòu)里面，買房是一項非常重要的消費，隨之而來的按揭壓力才帶來了消費降級。”黃海濱說，“我認(rèn)為中國的一線和準(zhǔn)一線城市將變成全球的一線城市，城市流入人口會是全球頂級人才和全球的精英，將帶來薪資、人均創(chuàng)利的變化。人才由于限購、限貸等各方面原因，或者非長期居住，他們薪資的一部分可能用于租房，一部分用于其他消費。薪資水平?jīng)Q定了消費方式，這些人群對于租房的品質(zhì)升級是個必然趨勢。”

租賃市場才剛剛進入藍海，黃海濱也坦言，目前市場真正實現(xiàn)高品質(zhì)租住的產(chǎn)品并不多。

“我們希望打破這種現(xiàn)狀，創(chuàng)造出融合居住、辦公、商業(yè)、社交等功能的多元化社區(qū)，改變現(xiàn)代人的居住方式。隨著人們觀念的改變、租賃產(chǎn)品的升級、買房情結(jié)變淡，總有一天會從‘被動租房’變成‘主動租房’，這是一個萬億級的市場。”黃海濱說。