亚洲永久免费/亚洲大片在线观看/91综合网/国产精品长腿丝袜第一页

每日經濟新聞
人物

每經網首頁 > 人物 > 正文

旭輝董事長林中:都市群聚集巨大地產需求

每日經濟新聞 2018-09-06 11:13:13

中國未來十年的城市化,會從58%增長到70%,在這個過程中,一線城市相對來說,成長不會那么快了,但弱二線城市和強三線城市會迎來很大的機會。

每經記者 吳若凡    每經編輯 陳夢妤    


價值地產年會系列報道|地產人物城市觀

每當夜深燈亮,在“中國夜間燈光全景圖”上,總有7個最亮的點——京津、山東、中部、成渝、杭州灣、福建、粵港澳。

按照學者孫驍驥的說法,這7個區域所代表的城市群,占據了全國總人口的43%、名義GDP的63%、全國總銷售量的56%。而他們,也是“房地產的最后陣地”。

旭輝董事長林中

這一點,旭輝董事長林中判斷得很清楚——“中國未來十年的城市化,會從58%增長到70%,在這個過程中,一線城市相對來說,成長不會那么快了,但弱二線城市和強三線城市會迎來很大的機會。”

房企想抓住城市化的機遇,這一步就要依托大都市圈來布局和改變。

環城布局:強化城市群布局縱深擴容降低風險

城市群是經濟發展的必然形態。東京都市圈已占據日本人口的1/3,GDP的一半以上;首爾都市圈的人口和GDP,也占據了韓國總量的一半左右。

中國亦然,隨著軌道交通不斷跨行政區域的趨勢,交通效率更高、產業聚集更明顯、就業機會也更多,高素質人口被不斷吸入,逐漸形成“城市群”的概念。

幾乎所有房企都已在圍繞城市群做文章。如今旭輝的布局,也以圍繞一線城市的周邊城市群落為主戰場。

林中告訴每經記者,以旭輝上海事業部為例,其不再單純聚焦上海,而是管轄整個環滬區域,包括嘉興、嘉善、太倉、昆山、平湖、南通等,這些點距離上海的車程在2小時之內。旭輝在北京也如此,采取“環京區域”的策略,北京事業部管轄包括天津、廊坊、石家莊等城市。

今年3月和7月旭輝分別于雅居樂和美的置業達成戰略合作,也均計劃在多個城市群達成戰略性合作,重點包括長三角城市群、珠三角城市群、環渤海城市群、長江中游城市群、成渝城市群等。

“單純的一二線城市,只能貢獻全國房地產銷售額的30%,以后或許還有變化。當企業越來越大,圍繞這些重點城市群,開展戰略縱深,是擴大規模、減少風險集中度的必然選擇。”林中表示。

一城一策:產品按需調整拿地量入為出

想獲取城市群的紅利,就需要拿到入場券。林中告訴每經記者,首先在投資上,就要符合城市規律、符合政策導向,確保不漏、不錯、不貴。

“旭輝投資部會持續監控這些城市的地價變動,對每一塊掛牌的土地進行盡調,伺機而動;同時把握城市窗口期,在城市地價下行期,逆周期拿地。并且拿地‘量入為出’,通過經營回款買地,扣掉支付的工程款和各項開支,要基本把每個月買地的錢控制在安全范圍內。”

在布局城市群的過程中,風險控制被放諸首要位置。

在進入都市圈之后,如何才能活下來、且活得好?

林中告訴每經記者,團隊需要做到“一城一策”。

“旭輝現在專門成立的研究室,在全國市場研究之外,各地也有相應的研究人員,從技術面和基本面對每個城市進行分析。基本面包括城價格、供應、需求和政策四個維度;技術面則綜合看一二手房市場,看市場存量和需求量,以及主流產品方向。”

目前根據城市的具體需求,旭輝的產品結構也出現了改變。每經記者就留意到,目前旭輝住宅的主體地位被進一步夯實,并且住宅的結構規劃中,“首置”、“首改”戶型占據了最大比例。為滿足都市圈中不同量級城市客群的需求,旭輝的產品結構正逐漸調整。

“我們現在越來越看得清楚,中國的城市化進程中人口大量地往一二線和城市都市圈聚集,這帶來了巨大的房地產需求。但未來房企競爭更要靠專業、能力、品牌,特別是資本以及資源配置能力。”林中直言。

如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權,嚴禁轉載或鏡像,違者必究。

讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站,可聯系我們要求撤下您的作品。

城市化浪潮 邊界 房企與城市

歡迎關注每日經濟新聞APP

每經經濟新聞官方APP

13

0