每經(jīng)記者 袁恩澤    每經(jīng)編輯 林菁晶    

在繼續(xù)擴(kuò)大新加坡和中國(guó)兩大核心市場(chǎng)資產(chǎn)規(guī)模的同時(shí)，凱德集團(tuán)業(yè)務(wù)擴(kuò)張步伐在美國(guó)也更進(jìn)一步擴(kuò)大。

9月20日，這家總部在新加坡的亞洲知名大型房地產(chǎn)集團(tuán)，通過(guò)旗下全資子公司凱德國(guó)際以8.35億美元在美國(guó)收購(gòu)16家永久產(chǎn)權(quán)的長(zhǎng)租公寓物業(yè)。凱德集團(tuán)表示，在美國(guó)投資的資產(chǎn)類別擴(kuò)展至長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，這讓其全球資產(chǎn)組合更加多元化。并且，其亦聲稱有望在中國(guó)發(fā)展此類新業(yè)務(wù)。

美國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)需求強(qiáng)勁

以8.35億美元收購(gòu)16家永久產(chǎn)權(quán)的長(zhǎng)租公寓，這背后是凱德集團(tuán)對(duì)于美國(guó)的長(zhǎng)租公寓龐大市場(chǎng)規(guī)模、并且長(zhǎng)期持續(xù)增長(zhǎng)的看好。

凱德于2015年進(jìn)入美國(guó)市場(chǎng)，而在兩年后，2017年5月5日，凱德集團(tuán)旗下全球知名服務(wù)公寓業(yè)主及運(yùn)營(yíng)商——雅詩(shī)閣有限公司（以下簡(jiǎn)稱“雅詩(shī)閣”）在紐約收購(gòu)一家位于第五大道的優(yōu)質(zhì)物業(yè)——第五大道中央酒店。

據(jù)了解，雅詩(shī)閣將向該物業(yè)投資五千萬(wàn)美元。該運(yùn)營(yíng)中物業(yè)擁有125間客房，未來(lái)雅詩(shī)閣將分階段對(duì)該物業(yè)進(jìn)行改造，并于2018年將其更名為紐約馨樂(lè)庭第五大道服務(wù)公寓（Citadines Fifth Avenue New York）。該物業(yè)是雅詩(shī)閣在美國(guó)的首家馨樂(lè)庭物業(yè)。凱德集團(tuán)認(rèn)為，美國(guó)長(zhǎng)期市場(chǎng)回報(bào)潛力非常具有吸引力。同時(shí)，美國(guó)也是雅詩(shī)閣物業(yè)的第三大客源國(guó)。

所以，長(zhǎng)租公寓也被普遍認(rèn)為是美國(guó)最具彈性和流動(dòng)性的機(jī)構(gòu)投資房地產(chǎn)資產(chǎn)類別之一。此次收購(gòu)的長(zhǎng)租公寓將為凱德集團(tuán)帶來(lái)可觀且風(fēng)險(xiǎn)可控的投資回報(bào)。

對(duì)于此次收購(gòu)的16家永久產(chǎn)權(quán)的長(zhǎng)租公寓，凱德集團(tuán)介紹稱，此次收購(gòu)的物業(yè)組合包括3,787套公寓單元，位于與西雅圖、波特蘭、大洛杉磯地區(qū)和丹佛大都市區(qū)緊密相連的市郊。此次收購(gòu)公寓的均價(jià)為220,000美元，與市場(chǎng)交易價(jià)格持平。

凱德方面表示，這些位于市郊的B類物業(yè)，目前平均入住率超過(guò)90％，租客平均居住期為兩年。凱德集團(tuán)將進(jìn)行積極的資產(chǎn)管理，并委托當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)租公寓管理公司對(duì)這16家物業(yè)進(jìn)行管理。

加速中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)擴(kuò)張

隨著租購(gòu)?fù)瑱?quán)、租購(gòu)并舉等政策的落地，中國(guó)國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓面臨良好的發(fā)展機(jī)遇。目前，市場(chǎng)上的參與主體也日趨多元化，中國(guó)這塊“大蛋糕”凱德集團(tuán)自然也不會(huì)放過(guò)。

凱德集團(tuán)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，長(zhǎng)租公寓是一個(gè)很有吸引力的資產(chǎn)類別，凱德將繼續(xù)尋找更多機(jī)會(huì)，建立一個(gè)規(guī)模化平臺(tái)并提升我們?cè)谶@個(gè)資產(chǎn)類別的專業(yè)能力。這些B類長(zhǎng)租公寓物業(yè)能夠產(chǎn)生穩(wěn)定、可持續(xù)的現(xiàn)金流，相較位于核心市區(qū)的高價(jià)物業(yè)，這些郊區(qū)公寓物業(yè)更具吸引力。凱德集團(tuán)也會(huì)繼續(xù)關(guān)注長(zhǎng)租公寓中不同類別的物業(yè)資產(chǎn)。

目前，凱德在中國(guó)的總開(kāi)發(fā)規(guī)模約2,200萬(wàn)平方米，管理的總資產(chǎn)超過(guò)2,000億元人民幣。“我們不排除在美國(guó)以外的其他市場(chǎng)進(jìn)入長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)領(lǐng)域，也有望未來(lái)在中國(guó)等快速增長(zhǎng)的市場(chǎng)發(fā)展此新業(yè)務(wù)。”凱德集團(tuán)表示。

據(jù)了解，經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，凱德集團(tuán)在中國(guó)已經(jīng)形成了以北京、上海、廣州/深圳、成都/重慶和武漢為中心的五大核心城市群的廣泛業(yè)務(wù)布局。目前業(yè)務(wù)遍及全國(guó)41個(gè)城市，擁有/管理超過(guò)180家物業(yè)。今年6月，凱德集團(tuán)以57億人民幣收購(gòu)重慶兩江春城項(xiàng)目，8月又以20.53億人民幣拿下廣州兩宗地塊，持續(xù)加碼中國(guó)市場(chǎng)。