房地產(chǎn)板塊連續(xù)兩天受到打擊。

周一，中秋節(jié)，A股休市，港股開(kāi)市，房地產(chǎn)領(lǐng)跌港股；今天，周二，A股開(kāi)市，港股休市，房地產(chǎn)板塊再次領(lǐng)跌A股。

昨天，關(guān)于預(yù)售制的澄清傳聞引發(fā)港股內(nèi)房股大跌；今天，廣東醞釀取消預(yù)售制的消息繼續(xù)發(fā)酵，這一消息再次成為A股地產(chǎn)股大跌的誘因。

連續(xù)兩天下來(lái)，房地產(chǎn)股猶如驚弓之鳥(niǎo)。特別值得關(guān)注的是，在今天的房地產(chǎn)股價(jià)大跌中，深圳地區(qū)的房地產(chǎn)股跌幅明顯偏大，深振業(yè)、招商蛇口、萬(wàn)科跌幅靠前。深圳辟謠直轄市傳聞，也居然成為大跌的重要原因。

其實(shí)，9月份以來(lái)，分析師們一直在唱多，公募和私募的基金經(jīng)理們也都憋足了勁，等著今年四季度的反彈，來(lái)一波吃飯行情。但是，沒(méi)有想到房地產(chǎn)市場(chǎng)如此不給力，導(dǎo)致房地產(chǎn)股價(jià)也連續(xù)下挫，隨著更多調(diào)控措施的醞釀出臺(tái)，“金九銀十”行情沒(méi)戲。

今天A股地產(chǎn)板塊一日蒸發(fā)616.38億元，加上昨日港股市值蒸發(fā)636億港元，兩日來(lái)，累計(jì)蒸發(fā)市值約1175億元。

繼續(xù)跌，房地產(chǎn)股價(jià)仍在探底

今天，廣東醞釀取消預(yù)售制的消息繼續(xù)發(fā)酵。 9月25日，A股正常開(kāi)市，在上午交易時(shí)段，房地產(chǎn)股票再次成為領(lǐng)跌板塊。從個(gè)股來(lái)看，新城控股、中南建設(shè)、保利地產(chǎn)等個(gè)股跌幅逾6%，而招商蛇口、深振業(yè)A等個(gè)股跌幅也在5%以上。

今天的下跌基本上延續(xù)了周一恒生中國(guó)內(nèi)地地產(chǎn)股全線下跌的局面。

至9月24日港股收盤(pán)，碧桂園跌幅為5.57%，世茂房地產(chǎn)跌5.22%，華潤(rùn)置地跌4.83%，中國(guó)恒大跌3.55%，地產(chǎn)股總市值一天蒸發(fā)逾636億港元。

深圳房地產(chǎn)板塊跌幅最深，一則辟謠引起深市房地產(chǎn)暴跌

值得注意的是，今天滬深兩市的房地產(chǎn)板塊，相對(duì)于昨日的港股來(lái)說(shuō)，具有了新的下跌特點(diǎn)，那就是今天深圳房地產(chǎn)板塊跌幅更為明顯。

從上圖深圳板塊的下跌來(lái)看，深圳房地產(chǎn)上市公司股價(jià)明顯跌幅靠前。緣何下跌？分析人士普遍傾向于認(rèn)為是在今天早盤(pán)時(shí)間，深圳市政府對(duì)于關(guān)于深圳將成為直轄市的傳言進(jìn)行的辟謠。

在今天早上10點(diǎn)前后，深圳市政府新聞辦負(fù)責(zé)人表示稱(chēng)，近日，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)了關(guān)于深圳將成為直轄市的傳言。此傳聞毫無(wú)事實(shí)根據(jù)，純屬個(gè)別網(wǎng)友的猜測(cè)。這位負(fù)責(zé)人表示，深圳將在黨中央、國(guó)務(wù)院的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，按照廣東省委、省政府要求部署，努力在新時(shí)代走在最前列，新征程勇當(dāng)尖兵，高質(zhì)量全面建成小康社會(huì)，率先建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化先行區(qū)。

此前，在深圳當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)廣為散布一種傳言，那就是深圳將成為中國(guó)的第五個(gè)直轄市。目前我國(guó)有4個(gè)直轄市，分別是北京、上海、天津和重慶。傳言甚至言之鑿鑿的聲稱(chēng)，深圳已經(jīng)成立了籌備辦公室等等。但是這些謠言，隨著深圳市政府的正式對(duì)外辟謠，已經(jīng)煙消云散。

但是，辟謠對(duì)于深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的上市公司股價(jià)來(lái)說(shuō)，顯然形成了一股新的壓力。對(duì)于2018年的深圳房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，將是又一次全新的挑戰(zhàn)。在2017年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，深圳的房地產(chǎn)企業(yè)盈利拐點(diǎn)漸現(xiàn)，深圳17家房地產(chǎn)業(yè)上市公司2017年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4585.09億元，同比增速不足1%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)630.90億元，同比增速26%，較2016年下降了18個(gè)百分點(diǎn)。

“金九銀十”行情沒(méi)戲，更多房地產(chǎn)政策仍然在醞釀出臺(tái)之中

值得注意的是，對(duì)于廣東醞釀取消預(yù)售制一事，又有新的進(jìn)展。

此前，廣發(fā)證券針對(duì)預(yù)售證事件三份文件進(jìn)行點(diǎn)評(píng)認(rèn)為，住建部文件其實(shí)是在調(diào)研取消預(yù)售許可證管理，而不是預(yù)售制度，但廣東省住建廳的回復(fù)中，并未對(duì)預(yù)售許可證制度進(jìn)行討論，而是將主要精力放在了討論預(yù)售制度方面，是對(duì)源文件的政策目標(biāo)的誤讀。

所謂的“商品房預(yù)售制度”本就由香港人霍英東所創(chuàng)造，即房屋在達(dá)到一定工程進(jìn)度之時(shí)，開(kāi)發(fā)商可以向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可證，拿證后便可提前進(jìn)行對(duì)外銷(xiāo)售，回籠的資金就可以投入到后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)中。預(yù)售制度既可以緩解開(kāi)發(fā)商資金不足的窘境，又可以有效提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)速度。霍英東的這一創(chuàng)造性的商業(yè)模式，香港房地產(chǎn)公司所模仿，并于1994年傳入內(nèi)地。

所謂“商品房預(yù)售許可證管理”是指，各地方政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

從上述來(lái)看，顯然是有顯著區(qū)別的。

對(duì)此，廣東省房協(xié)人士在回復(fù)媒體記者采訪時(shí)表示，“省住建廳當(dāng)然不會(huì)誤讀，如果施行預(yù)售，預(yù)售審批肯定取消不了。上位法調(diào)整的是，是否應(yīng)該審批，由誰(shuí)審批，以及相關(guān)流程和前置條件是否合理。所以，這個(gè)說(shuō)法不成立。”

房地產(chǎn)市場(chǎng)素有“金九銀十”的說(shuō)法，但是隨著9月份的過(guò)去，房地產(chǎn)的銷(xiāo)售情況有重大起色嗎？目前了解的情況看，并沒(méi)有。而且7月份至今的調(diào)控措施，仍然不斷在出。自下半年以來(lái)，從中央到地方，對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控政策一直在不斷收緊。

如6月底住建部等七部門(mén)對(duì)北京、上海等30個(gè)城市開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，行動(dòng)將持續(xù)到今年12月份；再比如7月31日中共中央政治局會(huì)議明確提出，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲；此外，今年下半年以來(lái)，已有上海、重慶、廈門(mén)、海口、寧波等多地發(fā)布各類(lèi)房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)政策。

顯然，房地產(chǎn)的高壓態(tài)勢(shì)仍在，預(yù)計(jì)年內(nèi)“金九銀十”行情沒(méi)有戲了。

房地產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)型，房企大佬們?cè)谂率裁?/h2>

“今天我們特別焦慮。”萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)郁亮9月8日在萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（000002,SZ）召開(kāi)2018年北方區(qū)域媒體交流會(huì)上表示，如何找到新的發(fā)展路徑是萬(wàn)科最大的焦慮，行業(yè)現(xiàn)在有很多不確定的情況。

不止萬(wàn)科，更多房地產(chǎn)企業(yè)也都在焦慮，普通選擇了先改名，從公司名字上去掉“房地產(chǎn)”。

2018年1月，萬(wàn)達(dá)表示未來(lái)不再?gòu)氖路康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)，并于1至2年內(nèi)消化地產(chǎn)業(yè)務(wù)，成為純粹的商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)企業(yè)。公司名稱(chēng)也由“大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司”更名為“大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司”。

今年7月，“龍湖地產(chǎn)有限公司”更名為“龍湖集團(tuán)控股有限公司”，合景泰富地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)等也已更名。隨后，“深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司”將更名為“深圳市萬(wàn)科發(fā)展有限公司”，也正在辦理手續(xù)，9月13日，保利地產(chǎn)正式宣布將公司名字由“保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司”更名為，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司。

顯然，這些動(dòng)作的共同點(diǎn)，都是去掉了原公司名字中的“房地產(chǎn)”字樣。看到眾多房地產(chǎn)企業(yè)如此急切的改名，再看看房地產(chǎn)企業(yè)今年上半年歷史上最佳業(yè)績(jī)，有沒(méi)有感覺(jué)是不是有大事要發(fā)生？房企大佬們?cè)谂率裁矗?/p>

萬(wàn)科最高目標(biāo)“活下去”，郁亮在上面的會(huì)議講話中提到：當(dāng)前的問(wèn)題，不是簡(jiǎn)單的行業(yè)和經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了問(wèn)題。而是政治、經(jīng)濟(jì)、國(guó)際、軍事等方方面面都不一樣了。面對(duì)當(dāng)前的局面，萬(wàn)科的生存已經(jīng)遭遇到了威脅。而為了活下去，接下來(lái)，郁亮把回款指標(biāo)當(dāng)作了超越銷(xiāo)售額、利潤(rùn)等指標(biāo)的最核心指標(biāo)。萬(wàn)科對(duì)自己的標(biāo)準(zhǔn)提的非常高。2018年，萬(wàn)科設(shè)置的回款金額是6300億元，不低。現(xiàn)在，2018年，已經(jīng)過(guò)去了三分之二，6300億元回款還沒(méi)有完成一半。

就在9月23日，中國(guó)最大市值的房地產(chǎn)——中國(guó)恒大宣布，其附屬公司恒大集團(tuán)以接近145億元的資本入股廣匯集團(tuán)，成為該集團(tuán)的第二大股東。顯然，許家印入股賈躍亭的Faraday Future，解決了造電動(dòng)車(chē)的問(wèn)題。恒大又耗資145億入股廣匯集團(tuán)，把賣(mài)車(chē)的問(wèn)題也解決了。據(jù)了解，廣匯已連續(xù)三年成為中國(guó)最大的乘用車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商集團(tuán)。

今年6月25日，恒大健康以67.46億港元間接獲得Smart King公司45%的股權(quán)，成為其最大股東，而后者全資持有FF(法拉第未來(lái))香港與FF美國(guó)。作為創(chuàng)始人和 CEO ，賈躍亭享有“1 股 10 票”的權(quán)力，且在 FF 公司擁有33%的股權(quán)，恒大只有12%的投票權(quán)。但是，如果FF2018年底前不能實(shí)現(xiàn)量產(chǎn)，賈躍亭的特別投票權(quán)將轉(zhuǎn)到恒大手中。

券商中國(guó) 記者 魏書(shū)光