每經記者 蔡雅蕓    每經編輯 魏文藝    

10月9日下午，昆明市國土資源局宣布，此前備受關注的昆明草海區域土地出讓交易中止，這距離原本計劃的交易時間僅剩兩天。

在一個月前，這1291畝土地掛牌公告時，因為起拍價高達102億元、或刷新昆明土地成交最高價而備受關注。

云南財經大學不動產投融資研究中心主任周大研向《每日經濟新聞》記者分析認為，此次交易中止一方面是受到政府調控的影響，另一方面也可能是政府還未物色到開發該地塊的合適人選。

圖片來源：視覺中國

“百億地王”開發門檻高

因為面積大、總價高、開發門檻高，在土地流拍成為普遍現象的當下，昆明草海地塊一入市就受到多方關注。

9月10日，昆明市公共資源交易中心掛牌轉讓西山區福海街道23宗國有建設用地使用權交易公告。公告顯示，該批土地面積約1291畝，交易總價起價102億元。

這批土地里包含了11宗住宅用地、11宗商業用地和1宗教育用地。其中一宗用地最高樓面價達到11988元/平方米，這一樓面價也將超過中海曾在昆明創下的11519元/平方米樓面價紀錄。

《每日經濟新聞》記者注意到，如果在計劃的10月11日最終成交，這1291畝地塊將刷新昆明的地王總價與最高樓面價紀錄。

緊接著在9月13日，這批土地所公布的交易文件中，對開發建設者提出了頗高的門檻要求。

文件顯示，該批土地要求整體競買、統一規劃、統一開發；競得人須實施共計十五條、總面積約14.85萬平方米的市政道路的設計、建設、移交；修建總面積約53.28萬平方米的濕地；修建總面積約31.73萬平方米的綠地；完成一座18班高中及一座21班初中的兩座學校校舍建設；完成片區內涉及的社會福利設施建設，這些建設內容建成驗收后無償移交屬地政府。

另外，文件還要求土地競得人在簽訂《土地成交確認書》后、簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之前，須與屬地政府簽訂相關投資建設協議，確保引入至少一家世界500強企業（以《財富》雜志2016年以來公布的企業名單為準）參與項目的開發建設和運營管理。競買人競得土地后，須在依法取得相關項目建設許可后、項目建設動工前，與符合 JCI（國際醫療衛生機構認證聯合委員）認證的三甲醫院簽署體檢中心的運營管理協議，并按要求進行運營管理。

在周大研看來，草海地塊的定位是昆明的“會客廳”，位置臨近滇池，也代表了昆明的城市形象，政府對地塊打造的預期很高，如今的開發企業名單里中能做到上述條件的可謂鳳毛麟角。

“新地王”再入市時間未定

就在該批土地計劃交易兩天前的10月9日，昆明市土地資源交易中心突然宣布交易中止。

對于交易中止的原因，《每日經濟新聞》記者先后聯系了昆明市國土資源局以及昆明市公共資源交易中心，雙方的相關負責部門皆表示對交易中止的原因并不清楚。

對于上述地塊何時再入市交易，昆明市公共資源交易中心工作人員對《每日經濟新聞》記者表示：暫不明確。

值得一提的是，此次計劃出讓的地塊隔街相望的是融創萬達城。這是萬達2017年獲得的草海區域1389畝地塊，成交金額74.77億元，樓面價約3459元/平方米。

昆明融創萬達城的項目用地容積率在1.01～3.8之間，規劃打造一個集主題公園、酒店公寓、住宅等為一體的大型文化旅游綜合體項目。

有熟悉昆明市場的人士告訴《每日經濟新聞》記者，融創萬達城目前反響很強烈，預期賣價高的能達到每平方米一萬七八，普通住宅也有每平方米一萬二三，去化比較好，這也讓草海區域地塊非常熱門。

周大研對此認為，草海區域地塊熱門，可能創造的“地王”也會讓調控壓力下的政府處境尷尬。由于符合條件的企業并不多，盲目轉讓也不是政府希望看到的結果。

另外，此次計劃交易地塊的平均樓面價超過萬元，相比萬達城3459元/平方米的樓面成本，過高的成本也會成為資金鏈緊張的房企們猶豫的原因。

另有市場消息稱，珠江投資計劃在昆明打造的大健康項目也是瞄準草海區域，《每日經濟新聞》記者向珠江投資相關人士核實該消息時，對方則表示并不知情。

事實上，此次土地交易中止在昆明火熱的市場中并不多見。近兩年，昆明樓市受到諸多品牌開發企業和購房者追捧，造成了較大房價漲幅，先后被住建部兩次約談。

根據昆明市國土資源局的數據，截至今年9月底，昆明已成交土地面積為8795畝，這個數據已經超過昆明去年全年的土地成交總量。

而隨著草海千畝地塊交易的中止，昆明“新地王”的開發權最終花落誰家也成為業內關注的焦點。