高喊“活下去”的萬科，又傳出新的勁爆消息。有傳言稱，萬科給買貴了的業主每戶退100萬。不僅如此，今天萬科猛拿地的消息，也是震驚業界。

萬科到底推出了怎樣的補償方案？券商中國記者嘗試與萬科相關部門聯系，就降價和補償方案進行核實，電話未能接通。

就在今天晚些時候，萬科發布聲明稱，近日網上傳“廈門白鷺郡項目因降價對前期業主退款”，此傳言不屬實。該項目9月底之前簽約的產品原交付標準包含溫泉入戶，但在推進過程中經反復論證發現難以滿足實際使用要求，故該項目不引進溫泉入戶。公司已提供兩種解決方案，其中如客戶接受產品變更，公司將補償相應費用20萬元；不愿意接受的愿意協商解除原合同以及相應補償。

一位業內人士表示，廈門萬科白鷺郡提供的兩種解決方案中，方案一只賠償20萬元；選擇方案二即退房的業主可能會比較多，因為此前售價和目前售價存在差不多200萬元的價差，房地產市場環境也發生了較大變化，整體預期不明朗，而且不管全款還是按揭的業主退房還可以拿到相應的補償。

廈門萬科白鷺郡一位項目銷售人員介紹，目前在售的有總價298萬起聯排別墅，面積100平左右，此前售價在478萬到550萬之間；180平以上的5層、5層半戶型總價在618萬~638萬左右，此前售價超過900萬。

如果僅僅按照此前478萬和目前298萬的售價，簡單對比，一套房子降價180萬，降價幅度接近40%。

就在今天下午，關于網傳的降價補償方案，一位萬科白鷺郡現場銷售人員表示，“是網絡傳言，我們沒有聽說這事。”

值得注意的是，數據顯示，三季度萬科依然在不斷拿地，萬科一家拿地金額相當于恒大+碧桂園+保利+融創四大龍頭房企拿地金額總和。

圖片來源：攝圖網

萬科大幅降價回籠資金

高喊“活下去”的萬科，又傳出新的勁爆消息。

廈門萬科白鷺郡被報道5折甩賣之后，居然要給之前買貴了的業主們降價補償方案。

券商中國記者嘗試與萬科相關部門聯系，就降價和補償方案進行核實，電話未能接通。

一位萬科在線家平臺工作人員表示，白鷺郡項目目前比較熱門，他們轉介紹過去，現場銷售不一定有時間及時回復，建議可以直接去樓盤現場看房選房。

那么，萬科白鷺郡到底有沒有降價？一位白鷺郡項目銷售人員介紹，目前在售的有總價298萬起聯排別墅，面積100平左右，此前售價在478萬到550萬之間；180平以上的5層、5層半戶型總價在618萬~638萬左右，此前售價超過900萬。

如果僅僅按照此前478萬和目前298萬的售價，簡單對比，一套房子降了180萬，降價幅度接近40%。

不過，這位銷售人員還表示，目前推出的優惠房源都是毛坯房，2020年交房。

對于降價促銷的原因，萬科一位工作人員表示，公司今年有6300億元回籠資金的需求，降價優惠促銷一方面可以回籠資金，另一方面還可以提高周轉率。

關于后續會不會再出現降價的情形，萬科一位工作人員稱，這幾天在售房源總價298萬起，前幾天曾推出了288萬起和278萬起的房源，價格在不斷往上調整，不用特別擔心再降價的問題。

另一位工作人員則直接表示，如果擔心降價可以再考慮考慮。

辟謠降價補償傳言不實

值得注意的是，此前478萬到550萬總價銷售時，包含了價值50萬的裝修，32萬兩個車位以及一部15萬左右的家用電梯。

網傳的史上最土豪的一次降價補償事件就在這部分做起了“文章”。之前買貴的業主只需要和開發商簽訂購房補充協議，取締之前約定的精裝修和贈送的車位等等，相應降價部分約100萬，直接抵償按揭部分。意味著，業主向銀行貸款的金額少了100萬，假設按照此前銷售了100多套粗略計算，需要退1億多補償。

就在今天下午，關于網傳降價補償方案，一位萬科白鷺郡現場銷售人員表示，“是網絡傳言，我們沒有聽說這事。”

晚間，萬科發布聲明稱，近日網上傳“白鷺郡項目因降價對前期業主退款”，此傳言不屬實。公司已提供兩種解決方案，其中如客戶接受產品變更，公司將補償相應費用20萬元；不愿意接受的愿意協商解除原合同以及相應補償。

萬科官網顯示，白鷺郡整體采用中式庭院風設計，項目亮點“帶裝修，有天有地，獨門獨院，萬科物業”。

一位業內人士介紹，白鷺郡位置稍微偏一點，周邊配套也還不齊全，還在規劃中。

券商中國記者注意到，萬科此前曾有過類似的買貴補償方案。

2008年，深圳萬科第五園在售產品重新調整價格銷售，均價較之前下調了近3000元/平方米。幾乎與此同時，深圳萬科第五園啟動“琢玉行動”，提出原購買毛坯房的客戶每平方米只需付300元/平方米就可以獲得1500元/平方米的精裝修，也是圍繞裝修做的“文章”。對此，萬科當時則表示該行動與樓盤降價無關。

9月份銷售首現負增長

10月10日，萬科公告了9月份銷售及近期新增項目情況簡報。9月份公司實現合同銷售面積302.5萬平方米，合同銷售金額434.2億元；2018年1~9月份公司累計實現合同銷售面積2,902.1萬平方米，合同銷售金額4,315.5億元。

9月作為傳統房企“金九銀十”銷售旺季，公司實現銷售金額434.2億元，同比下滑6%，這是今年以來萬科銷售首現負增長。

華創證券表示，9月份公司銷售趨緩，部分原因緣于市場走弱。

同時，萬科更加強調回款考核。萬科董事長郁亮9月份公開表態，銷售放緩一方面是由于部分三四線城市如此前預期，因供求關系惡化造成去化率下降；另一方面也是因為公司更加重視回款考核，并沒有一味追求銷售規模的快速擴張。

延續逆周期大舉拿地

記者還注意到，公告還披露了自8月份銷售簡報披露以來，公司新增加項目情況，累計新增項目14個。

9月份，萬科新增計容建面385.3萬平，權益建面225.8萬平，權益價款120.01億元。權益拿地金額雖然較7、8月有所放緩，但仍然高于上半年月均96.37億元的水平，在土地市場流拍頻發、溢價率下滑，多家房企減小拿地力度的背景下，繼續呈現逆周期拿地的特征。

不僅僅是9月份，三季度萬科也積極拿地。數據寶統計顯示，按照權益金額計算，萬科三季度合計拿地金額接近500億元，達到458.7億元，相當于恒大+碧桂園+保利+融創四大龍頭房企拿地金額總和。

數據顯示，保利地產三季度拿地權益金額為244.1億元，碧桂園拿地權益金額137.9億元，融創中國拿地權益金額69.1億元，中國恒大拿地權益金額62.4億元。上述四家房企三季度拿地權益金額合計為477.5億元。

今年以來，部分龍頭房企的拿地策略出現重大差異。萬科一直保持著較為積極的拿地態勢，碧桂園等房企拿地則出現驟降跡象。

數據顯示，萬科一季度拿地權益金額達到409.1億元，二季度拿地權益金額達到475.23億元。半年報顯示，2018上半年末，萬科擁有貨幣資金1595.52億元，同比大幅增長48.33%，看來已儲備好充足的彈藥。

一位大型地產公司高管表示，不是很看得懂萬科近期的種種表現，眼下整個地產行業普遍比較謹慎，在做過冬的準備。

拿地依舊生猛的萬科，為何高喊“活下去”？答案或許只能交給市場。

券商中國 云中君