每經記者 王琳    每經編輯 文多    

圖片來源：華僑城

10月16日，華僑城集團有限公司（以下簡稱華僑城集團）在重慶聯交所掛牌出售海南華僑城實業有限公司（以下簡稱海南華僑城）100%股權及相關債權，目前尚在預披露階段，暫未公布轉讓底價。

華僑城集團于去年進入海口市場，其計劃投資的華僑城·曦海岸項目計劃總投資額60億元。

華僑城海南集團向《每日經濟新聞》記者表示，此次出讓項目的收入將繼續投入到海南省（包括海口市）的文旅景區、特色小鎮、美麗鄉村等全域旅游項目建設。

圖片來源：重慶產權交易網截圖

項目進展緩慢

本次轉讓方為華僑城（海南）集團有限公司，為海南華僑城唯一股東。工商信息顯示，海南華僑城成立于2017年3月16日，注冊資本1億元，為華僑城集團旗下的全資孫公司。

公司成立不久后，海南華僑城便開展了一系列行動。公開資料顯示，去年4月20日，海南華僑城以總價12.3億元拍得海口市西海岸南片區五塊國有建設用地使用權，按照競拍要求，競得人應在按現狀交地后1年內動工，3年內完成項目建設。這也是華僑城集團首次進入海口市場。

在今年4月的第七屆海南文昌南洋文化節招商推介會上，海南華僑城還與文昌市人民政府簽署投資框架協議書，將投資宋氏祖居與宋氏文化園、東郊椰林、紫貝門戶田園廣場等三個項目。

記者搜索發現，今年9月25日，海口市重點項目推進管理委員會曾發布《關于督促加快華僑城·曦海岸進度的函》，要求華僑城·曦海岸項目所在的秀英區政府采取具體措施，加大項目推進力度。

上述函件披露，華僑城·曦海岸項目2018年計劃投資8.78億元，而1~8月累計完成投資544萬元，占年度投資計劃的0.62%，投資進度未達到70%。

圖片來源：聯合資信在債券評估報告

華僑城集團1年來已剝離多宗資產

要順利開發海口項目，華僑城集團還需要投入重金。華僑城集團的債券評級報告顯示，曦海岸項目計劃總投資額60億元，截至2018年3月末，已投資13.65億元，預計2018年4~12月、2019年、2020年將分別需要投資8億元、7.23億元和5.5億元。

然而，聯合資信在債券評估報告中表示，華僑城集團未來投資規模大，公司面臨較大資本支出壓力及對外融資壓力。

事實上，去年下半年以來，華僑城集團旗下多宗資產被剝離。

去年8月和11月，華僑城集團旗下上市公司華僑城A（000069，SZ）分兩次將北京僑禧投資有限公司出售給了泰禾集團(000732，SZ)；去年11月，華僑城旗下另一上市公司深康佳A(000016)將深圳市康僑佳城置業投資有限公司70%股權出售給了龍光地產；去年12月，華僑城集團又以7180.88萬元掛牌轉讓了華勵包裝(惠州)有限公司85%股權。

此外，財報顯示，華僑城集團的資產負債率從2017年末的67.22%，上升至了今年上半年末的69.38%。

盡管如此，與華僑城集團在文旅板塊所描述的投資過萬億相比，上述資產剝離仍顯得“小巫見大巫”。

華僑城集團方面則向《每日經濟新聞》記者表示，目前集團層面不存在資金壓力，資金狀況非常良好。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進曾向《每日經濟新聞》記者表示：華僑城負債規模增加，和其持續推進文旅、特色小鎮等產業有關，也是反映了其戰略擴張的導向；未來房地產市場降溫的態勢會更加明確，此類企業對于項目銷售背后的資金回籠等都需要謹慎。