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香港樓市繼續(xù)降溫，豪宅賣(mài)家虧本甩賣(mài)的現(xiàn)象也開(kāi)始出現(xiàn)。

據(jù)港媒報(bào)道，沙田九肚山一處房產(chǎn)昨日以1300萬(wàn)港元的價(jià)格成交，賣(mài)家持有該房產(chǎn)將近四年，此時(shí)成交賬面虧損6萬(wàn)港元，但算上稅款及傭金支出，虧損約68萬(wàn)港元，為區(qū)內(nèi)九肚首宗“流血”出售案例。

報(bào)道稱(chēng)，2015年1月，賣(mài)家以1305.98萬(wàn)港元購(gòu)入這一房產(chǎn)。去年12月，賣(mài)家以1820萬(wàn)港元的價(jià)格掛牌出售，今年5月降價(jià)至1650萬(wàn)港元，上月又連續(xù)兩次降價(jià)至1450萬(wàn)元仍無(wú)人問(wèn)津。直到昨天降到1300萬(wàn)港元才得以成交，而這一價(jià)格較最初掛牌價(jià)已降低520萬(wàn)港元，降幅接近30%。

就在一周前，香港土地市場(chǎng)也傳來(lái)壞消息。10月16日，香港地政署公布，香港山頂文輝道12號(hào)豪宅地皮出價(jià)未達(dá)要求，宣布流標(biāo)。這是香港山頂昂貴地段少數(shù)大型官地，盡管地段優(yōu)質(zhì)以及地皮質(zhì)量尚好，但由于近期樓市降溫，市場(chǎng)對(duì)于地皮估值的分歧也較大。

與香港樓市轉(zhuǎn)冷相對(duì)應(yīng)的，是當(dāng)?shù)鼐用衿毡榈目吹榫w。香港南華早報(bào)本月中旬援引香港研究協(xié)會(huì)（Hong Kong Research Association）的調(diào)查結(jié)果稱(chēng)，六成受訪(fǎng)者都對(duì)香港未來(lái)6個(gè)月的經(jīng)濟(jì)持悲觀立場(chǎng)，四成受訪(fǎng)者預(yù)計(jì)樓價(jià)將下跌。

報(bào)道援引當(dāng)?shù)厝桃抛C券創(chuàng)始人、董事會(huì)主席葉茂林的話(huà)稱(chēng)，未來(lái)兩年內(nèi)香港住宅價(jià)格有大幅下跌的可能，跌幅或達(dá)40%。

中原地產(chǎn)本月發(fā)布的報(bào)告也顯示，在截至本月初的12周內(nèi)，包括荃灣區(qū)、屯門(mén)區(qū)、元朗區(qū)等在內(nèi)的新界西選區(qū)私人住宅價(jià)格下滑了2.5%。其中，香港十大藍(lán)籌屋苑之一嘉湖山莊房?jī)r(jià)大跌15%。藍(lán)籌屋苑一般被視為香港樓市的參考指標(biāo)。

過(guò)去十年，香港樓市接連走強(qiáng)，造就了全世界最為火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)。截至7月底，香港樓價(jià)已連漲27個(gè)月，僅今年上半年的漲幅就達(dá)到13%。香港也因此連續(xù)八年穩(wěn)坐全球房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)的城市首位，屬于“極度負(fù)擔(dān)不起”之列。

正因如此，香港樓市被很多分析人士視為存在大量泡沫，中信里昂證券（CLSA）房地產(chǎn)研究部門(mén)區(qū)域負(fù)責(zé)人Nicole Wong認(rèn)為，香港房?jī)r(jià)漲到了不合理高位。

如今隨著美聯(lián)儲(chǔ)加息的持續(xù)推進(jìn)，香港利率也在不斷上行，逾十年超低息環(huán)境的結(jié)束，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘袔?lái)巨大壓力。

今年9月，香港金管局再度跟隨美聯(lián)儲(chǔ)加息，上調(diào)貼現(xiàn)窗基本利率25個(gè)基點(diǎn)，至2.50%。這是銀行經(jīng)貼現(xiàn)窗口向金管局借取隔夜港元流動(dòng)資金的基準(zhǔn)利率。而在香港金管局加息僅數(shù)小時(shí)之后，香港四家主要銀行——匯豐、恒生、中銀香港及渣打銀行齊齊上調(diào)香港貸款基準(zhǔn)利率——港元最優(yōu)惠貸款利率，為2006年來(lái)首次。

華爾街見(jiàn)聞曾提到，而隨著超低息環(huán)境的結(jié)束，房地產(chǎn)抵押借貸成本不斷上升，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的壓力越來(lái)越大：

花旗集團(tuán)(Citigroup)和里昂證券(CLSA)也警告稱(chēng)，由于抵押貸款服務(wù)成本飆升，香港房產(chǎn)價(jià)格將面臨轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

野村香港房地產(chǎn)股票分析師郭美姍認(rèn)為，香港樓市上行動(dòng)力將會(huì)放緩，可能在下半年就會(huì)看到香港樓價(jià)回調(diào)。但與下半年相比，她認(rèn)為香港樓價(jià)壓力更有可能在2019年才反映出來(lái)。

（華爾街見(jiàn)聞 張家偉）