每經記者 董青枝    每經編輯 林菁晶    

兩個月前，被坊間稱為太原的“史詩級土拍”遭遇流拍；今天（10月25日），8宗地塊降價后再次出讓，最終央企華僑城以總價116.017億元將其全部包攬。

8塊“黃金地”降價20億

據悉，這8宗地塊為太原煤氣化公司原用地，均毗鄰西中環、九院沙河快速路、南內環等城市主干路。

圖片來源：住在龍城網

此次調整后的起拍金額為108.017億，較之前的130.82億元起拍價減少了約22.8億。華僑城將其一舉拿下，總成交價達116.017億元，樓面均價4055元/平方米。

出讓文件顯示，宗地塊為編號SP-1842至1849，用地性質以住宅、商業為主，以養老、教育等社區配套地塊為輔，總出讓面積為82.71萬平方米（約1241.61畝），總建面約289萬平方米。

據《每日經濟新聞》記者了解，本次參與土拍的房企僅華僑城一家，8宗地塊分開拍賣，約10分鐘就有一宗地塊成交，進展十分順利。

而上述8幅地塊首次出讓時，只有北京潤置商業運營管理有限公司（SP-1844地塊）和金茂投資管理（天津）有限公司（SP-1848地塊）報名，但卻因出價不達拍賣底價，沒有交易成功，另外6宗地竟無人報名。

彼時金茂投資管理（天津）有限公司相關人員向“鎂刻地產”記者表示：“本次拍賣的土地價格超出了公司預期，所以就沒有跟進。我們在太原有很多儲備項目，會適時出手。”

而此次起拍價調整后，華僑城以116.017億元獲得8宗地塊。

對于此次拿地，華僑城在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，本次價格符合華僑城對地塊價格的預期。此次華僑城獲取煤氣化舊址地塊是在集團戰略規劃之下，充分調研了太原市房地產發展歷史及趨勢、客觀判斷市場容量、戰略性考慮城市發展潛力，基于綜合考量，對城市土地價值做出現時點合理判斷，參與競拍，并以經過嚴格測算的合理價格獲取土地。

中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁告訴記者，華僑城在土地市場相對低迷的時候大手筆拿地，其實是一個長遠的謀篇布局，對于華僑城未來挺進中部市場是一個非常好的契機，而且該地塊位置也相當好，對華僑城來說相當于策略的選擇。

從開發模式來看，中國城市發展研究院投資部主任劉澄指出，該區域周邊開發程度低，從現狀打造培育成熟還需要較長一段時間，長周期的開發也會帶來較高的財務成本，而華僑城對于該類開發模式經驗豐富，將帶動周邊價格上漲，未來具有升值空間。

華僑城直言，太原煤氣化舊址8宗地塊地理位置優越，處于太原城市“南移西進”發展主軸之上，位于三大城市核心主干道、兩條快速路、一條繞城高速匯聚而成的樞紐中心，內外交通便利，路網通達，具備較大的發展空間。

華僑城“一口”吞下

其實，華僑城并非是太原的新面孔，今年1月25日首次進入太原，項目擇址晉源，其與晉源區人民政府與華僑城集團公司就華僑城大型文化旅游項目舉行簽約儀式，總投資500億元；8月30日，太原市人民政府、晉源區人民政府與華僑城集團三方簽訂“太原華僑城大型文化旅游綜合開發項目”一期項目合作協議。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，華僑城對太原的投資符合其對一些低估城市的拓展思路，后續也可能結合山西太原的文化發展文旅產業，有助于華僑城的產業轉型。

眾所周知，華僑城深受地方政府的青睞，此次在太原拿地是否也有政府的意愿？就此，華僑城告訴《每日經濟新聞》記者，華僑城自去年年底入駐太原以來，太原市政府對華僑城給予了很大期望，多次與華僑城集團舉行會議討論城市發展與片區發展等問題，希望借助華僑城優勢促進城市價值提升。

談及此次獲取地塊的開發，華僑城透露，本次地塊華僑城將主導開發建設，擬將融入“智慧道路系統”、“鄰里社區配套”、“人文藝術居住體驗”等開發理念。同時，項目擁有住宅、商業、教育配套、體育配套、養老配套等多種業態，華僑城將綜合考慮，系統開發，打造品質生活居住區。

華僑城相關負責人補充道，太原目前經濟發展水平在二線城市中相對落后，在省會城市中與貴陽、呼和浩特等城市同處于第三梯隊。但近兩年經濟勢頭良好，整體發展潛力較好。華僑城的入駐，將助力太原市挖掘文化旅游資源、提升市民居住品質，極大提高城市競爭力。

據不完全統計，今年下半年以來華僑城已在深圳、西安、惠州、浙江溫州、蘇州昆山、無錫等多個城市拿地。今年上半年，華僑城A新增土地項目10個，新增土地權益面積138.4萬平方米。

財報數據顯示，華僑城A在2017年新增土地面積269.11萬平方米，新增規劃建筑面積580.12萬平方米。截至2017年末，公司旅游綜合及房地產開發業務土地儲備637.15萬平方米，規劃總建筑面積1197.26萬平方米。

此外，據華僑城官網信息披露，2017年，華僑城集團業績實現經營收入801億元，同比增長47.7%，利潤總額191億元，同比增長100%，提前完成了其“十三五”利潤總額“翻番”的目標，2017年末資產總額達3199億元。

太原土地成交增六成收入卻少一成半

今年以來，土地市場呈現出整體降溫趨勢，土地流拍或以底價成交的現象時有發生。

中原地產研究中心統計數據顯示，今年1~7月，全國房地產市場土地流拍一共796宗。其中，一線城市土地流拍共有13宗，創下2012年以來的新高；二線城市土地流拍一共154宗，同比增長200%；三、四線城市土地流拍合計達到629宗，2017年同期為284宗，同比增長121%。而且一線城市即使成交的土地，也是底價或逼近底價，成交價格普遍低于兩年前。

就太原來看，去年“供不應求”的狀態已不復存在，企業拿地日益理性。

房天下數據顯示，2018年1~9月，太原市共推出各類用地160宗，共計759.7萬平方米；成交各類用地127宗，共計516.8萬平方米，同比增加68.08%；共收入土地出讓金178.0億元，同比下降16.48%。前九月，太原市各類用地樓面均價為1318元/平方米，同比下降26.86%。

在嚴躍進看來，現在土地市場整體降溫了，房企如果有比較好的拿地資金，拿地機會還是比較好的。

宋丁則分析稱，此前的土地流拍對太原來講有些大傷元氣，所以此次才大幅降價出讓。

整體來看，太原經濟發展比較滯后，急需大規模的城建改造，此次土地出讓也是鞏固城市發展的結果；其實今年太原樓市還有一個補課的過程，整體房價出現了一定的上漲。

中指院數據顯示，9月太原新建住宅價格指數為7096元/平方米；國家統計局數據分析，9月太原新建商品住宅銷售價格環比上漲1%，同比上漲10%；太原二手房住宅銷售價格環比上漲1%，同比上漲11%。