每經記者 唐潔    每經編輯 陳夢妤    

104家上市公司，數量只占全行業的0.9%，但總營業規模占比達10%，平均管理規模是行業均值的150倍。

根據復旦大學城市發展研究院的統計，截至今年上半年，包括A股、H股、新三板在內的上市物業公司已達104家。

10月24日，復旦大學城市發展研究院、復旦大學中國城鎮化研究中心發布《2018中國上市物業服務價值創新研究報告》（簡稱藍皮書）。綜合評估來看，我國最具綜合競爭力的上市物業企業前三分別為萬科物業、綠城物業和四川嘉寶資管。

據復旦大學城市發展研究院院長梁鴻介紹，被納入2018年研究評估范圍的104家上市物業服務企業，雖然只占全行業總數的0.9%，但其管理規模約達30億平方米，占全國物業管理規模的近15%;其總營業規模達545.4億元，約占全行業的近10%。從平均管理規模來看，其平均管理規模為3181.2萬平方米,是行業均值的150倍。

隨著房地產存量時代的來臨，物業服務也面臨著變革和升級，盡管面臨利潤空間縮減、增量規模下滑等諸多困難，但物業行業未來發展仍存在巨大潛力。

據中指院“中國房地產業中長期發展動態模型”預測，未來五年全國商品住宅銷售面積約52.6億平方米，新開工面積約50.6億平方米，物業管理增量市場有50多億平方米的潛力可挖，加之2016年全國物業管理面積達185.1億平方米，未來五年全國物業管理規模將達235億平方米。按照2016年百強企業管理項目平均物業服務費計算，未來五年全國基礎物業管理市場規模約1.2萬億元。

《每日經濟新聞》記者注意到，此次納入評估范圍的104家企業，比2017年度的99家增加5家。其間退市有6家，分別是泓升股份、銀城物業、恒昌物業、天驕股份、紫竹物業和世聯君匯。

納入評估范圍的上市公司市值總計9863.5億元，相比2016年年底的8049.4億元，同比上漲22.5%。同期滬深300指數上漲21.8%，房地產行業(申萬分類)下跌10.3%，物業服務行業市場表現整體好于市場指數水平。

從盈利水平上看，2018年納入評估范圍的上市公司，其2017年毛利率平均為25.11%(剔除極端值)，相比2016年平均毛利率24.93%提高了0.18個百分點，相比2015年平均毛利率提高了3.79個百分點。