每經編輯 陳夢妤    

“每一個城市都需要構建自己的經濟，包括自己的樓宇經濟，這可以促進當地的城市經濟發展。”仲量聯行天津分公司董事總經理何邁可日前在RICS世界城市經濟論壇表示。

幾天前，由全球化與世界城市（GaWC）研究網絡編制的《世界城市名冊2018》正式發布，北京、成都、杭州等大放異彩，這是對樓宇經濟城市本身的肯定，也反映出樓宇經濟建設的成效。

但是，在與會專家看來，如今的市場環境比以前更復雜，買家和賣家的預期存在一些錯配。房地產投資市場已經逐步從增量轉到存量，整個資金層面對開發的影響較大。

“城市的房地產市場與經濟發展緊密相關，但如果真正做一些量化分析，做一些投資判斷并不是那么容易，很多時候市場定價就讓你非常痛苦。”中信資本房地產部門董事總經理董偉海認為，“這是經濟層次的問題，一線城市北京、上海的房價高，準一線城市杭州每次給我的感覺很好，但作為基金管理公司，我們在杭州投資還是有挑戰的。宏觀、微觀結合起來，永遠是一個挑戰。”

而在首創置業天津公司副總經理陳翀宇看來，房地產開發風險主要來自政策和大的發展趨勢，以及企業對城市更新、城市發展趨勢的判斷。

大規模城市化發展對于郊區快速城市更新影響巨大，只有準確預見，才有可能在大浪潮下賺到單個項目利潤。

陳翀宇表示：“作為房地產開發商，我們更希望和政府的一些規劃、發展契合，能夠發揮我們的專業所長，能夠建設出更好的整體項目，能夠打造不同的居住環境，而不是簡單地蓋完房子就撤。未來我們還會提供更多服務，包括高端金融領域和投資公司服務，包括從城市中心向目前中心城區的舊商業辦公區更新換代，這都是一些新的課題，在一線城市有很大的操作空間。”