每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

剛剛過去的11月，北京樓市總體延續了10月的下行趨勢，新房和二手房的成交均價均有不同程度下降，新房成交套數環比下降14.3%。不過，雖然數據顯示市場仍存下行趨勢，但跌幅已經大大收窄，整體市場信心有所提升。

新房均價持平 成交跌幅放緩

從價格上看，11月北京市新房成交價格略有下降，但總體平穩。安居客數據顯示，11月新房均價為42795元/平方米，相較于10月的42854元/平方米，降幅約0.13%。而9月均價為42613元/平方米，表明近幾個月來，北京新房成交價格一直維持在相對穩定水平。

11月北京新房成交套數繼續下降。安居客數據顯示，北京11月新房成交面積46.3萬平方米，成交套數3846套，環比10月約下降14.3%。而10月成交套數環比下降數值為34.6%，本月跌幅已經趨緩。

58安居客房產研究院首席分析師張波向《每日經濟新聞》記者表示：“11月全國發布樓市調控的城市數量有所減少，調控持續了一貫的‘松緊度’，穩調控也使樓市更加穩定，逐漸回歸理性。”

二手房價格略降 限競房或致市場下行

11月，北京二手房交易市場延續了10月的下行趨勢。就交易價格來看，根據諸葛找房研究中心數據，11月二手房掛牌均價63556元/平方米，環比下降約0.59%。安居客提供的數據也同樣顯示，11月二手房掛牌下降0.63%。

就北京二手房新增房源量來看，根據安居客數據，11月環比下降9.9%，而10月則環比下跌31.7%。二手房新增房源雖然繼續下探，但下降曲線趨于緩和。

中原地產首席分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者表示，限競房很大程度上導致了二手房的下行。“雖然限競房去化也不理想，但400萬元左右的限競房與二手房市場剛需大量重合，市場開始出現普遍性觀望。”

土地供應井噴 市場信心回暖

11月26日，北京集中釋放12宗土地，超過30家房企參與競價，最終成交價總價超過316億元，最高溢價率近50%。中指院相關數據表明，11月北京土地出讓金達到432.9億元，位居全國之首，較排名第二的廣州高出232.8億元。而北京10月的土地出讓金僅79.5億元，本月該項指數暴增444.53%。

業內人士指出，土地市場的活躍程度在很大程度上反映了房企對未來總體市場的預期。房企拿地一擲千金，表明企業仍然對北京樓市抱有樂觀態度。

58安居客房產研究問卷調查表明，11月經紀人信心指數為105.1，是6月以來信心指數首次回升。購房者信心指數為89.2，比上月提升0.4%，是7月以來該數據的首次回升。經紀人和購房者對未來的預期呈現出回暖的趨勢，也能夠反映出整個市場進入了穩定的時期。

張波向《每日經濟新聞》記者表示：“11月房產市場‘穩’字當頭。為保持未來房地產市場穩定，對于樓市調控長短結合，短期重拳治亂的節奏還將持續。”