每經記者 吳抒穎    每經編輯 林菁晶    

宏立城這家曾經開發了“中國第一神盤”花果園的開發商內部暗涌不斷。《每日經濟新聞》記者從消息人士處獲悉，宏立城最近要求員工簽署一份協議，要求員工以承包物業管理、資產管理的名義，向宏立城支付兩萬元保證金。

在宏立城內部，這件事情引發了不小的風波。不少員工認為，這是由于宏立城目前的資金鏈問題，從而運用此招向員工籌措資金度過年底的回款高峰。他們的理由是，去年年底宏立城也曾經向在職員工要求銷售基金。

而在宏立城向記者的回應中，宏立城確認了這一事件的存在，并指出此舉主要是“考慮到增加員工主人公精神，實現多勞多得，少勞少得，不勞不得。”

拆解保證金協議

據《每日經濟新聞》記者所獲得的一份《物業管理區域承包協議》（下稱“協議”）材料，簽署協議的甲方為花果園片區總監，乙方則是花果園的基層員工。

協議中約定，“乙方承包甲方管理的部分區域的物業管理、資產管理相關事宜達成協議”，其中表示，乙方為承包“物業管理、資產管理項目”向甲方支付保證金，金額為20000元整，乙方應在本協議簽訂的1日內完成保證金的繳納。

值得留意的是，協議中約定乙方將保證金支付至的甲方賬號，其開戶名稱是：貴州宏立城物業服務有限公司。

協議中另指出，承包的目標是，“乙方應按照甲方確定的項目、指標完成項目承包工作”、“甲方按照確定的條件及標準對乙方的承包工作給予獎勵或負激勵”，乙方承包工作考核不達標的，甲方有權給予負激勵，并從保證金中直接予以扣減。

協議中約定的承包期限是2018年第四季度，自2018年10月1日至2018年12月31日止。此外，合同中還指出“因履行本協議產生爭議糾紛的，應友好協商解決，協商不成的，應由本協議簽訂地人民法院提起訴訟。”

此次支付保證金的波及范疇甚廣。記者了解到，商業板塊目前還沒有正式下文，但相應的工作已經在進行。“已經開了動員會了。有些也口頭通知了。”接近宏立城的人士表示。

一名已經從宏立城離職的員工告訴記者，宏立城對不同級別的員工有不同的保證金要求，從幾千到幾萬不等，“一些不交錢的，都離職了。”

盈科（深圳）律師事務所高級合伙人律師陳德福在接受“鎂刻地產”記者采訪時分析稱，如果是內部員工承包，是崗位調整和分配制度調整的一種方式，屬于履行勞動合同的范疇，收押金和約定發生爭議由法院管轄顯示是不對的。

“再者，合同約定中沒有發包方的責任，也沒有具體分配的內容，是一份不平等的所謂承包合同，對勞動者不具有約束力。”陳德福續稱。

宏立城員工在職時間統計。數據來源：Wind

宏立城的關口

在對《每日經濟新聞》記者的回復中，宏立城強調，保證金的性質是“員工在自愿平等協商的基礎上交的承包經營保證金”，受承包經營合同約束，是合法合規的。“公司希望通過建立機制來保障經營結果。”

但這份協議在宏立城內部引發了不小的風波，部分員工認為，簽署這份協議的背景是年底為回款密集期，宏立城目前資金鏈不容樂觀，變相向員工籌措錢款的一種方式。

上述離職員工續稱，去年年底，宏立城要求從集團副總裁到助理級別，全部都要賣基金，“每個人都有基金任務指標。不完成考核就會有相應的懲罰。”

目前無法確認收取保證金與年底回款高峰期兩者之間是否存在關聯，在回復記者對于這個問題的問詢時，宏立城對這一問題避而不談。

可以確認的是，宏立城目前的資金情況可能并不十分樂觀，其今年年中被爆出資金鏈緊繃的情況。據財聯社報道，由于在印尼的超級大盤“美加達新城”沉淀大量資金且零售不理想，宏立城集團墮入融資窘境。且印尼項目已拖欠不少供給商的款項，當前宏立城資金鏈面臨不小的風險，部分國內銀行已暫停對宏立城發放貸款。

《每日經濟新聞》記者從宏立城的一名供應商處確認到相應的信息。該人士成為宏立城的供應商大約是一年前的事。“欠了我幾千萬，說要拿物業來抵工程款。但做生意的，最重要的是現金流，我們要錢。那段時間給他們的人打電話，還說得很高大上，說自己在印尼。”

10月16日，宏立城集團與中國建設銀行貴州省分行舉行了全面合作及智慧社區合作協議簽約儀式，雙方的合作范圍包括融資金融服務、資金管理及資金增值理財、綜合授信等傳統銀行業務領域，還包括創新金融服務、信息化系統服務和花果園“智慧社區”建設、住房租賃等。

《每日經濟新聞》記者向宏立城確認雙方合作之后在融資方面的安排等情況，宏立城方面沒有正面回復，僅表示“公司目前經營一切正常。”