每經記者 董青枝    每經編輯 魏文藝    

1月11日，深圳2019年首場土拍落槌，坪山G11337-0105商業用地成功出讓，僅華僑城一家房企參與競拍，最終以底價23.34億元成交，樓面地價為11854元/平方米。

《每日經濟新聞》記者注意到，該宗地塊曾兩次調整競買人要求，將競買申請人的主體資格要求放寬。根據出讓合同，上述地塊內將建一棟不低于300米的高樓。業內人士認為，該項目未來將和世茂坪山項目一起成為坪山的地標項目。

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兩度推遲出讓并調整競買人要求

出讓信息顯示，G11337-0105商業用地位于深圳市坪山區中山大道與體育二路交匯處西南側，緊鄰中山中學，且無縫銜接地鐵14號線。該宗地計入容積率的總建筑面積196900平方米，地塊內須設置一棟高度達300米以上的建筑。

根據出讓條件，項目建成后，酒店自持比例不低于70%（≥35000平方米），自持部分自規劃驗收之日起5年后可整體轉讓，剩余（≤15000平方米）僅能整體轉讓；商業自持面積不低于10000平方米，自持部分自規劃驗收之日起5年后可按規定銷售；商業性辦公可按規定銷售。

《每日經濟新聞》記者注意到，上述地塊原定于2018年12月4日出讓，但2018年11月20日一份補充公告將地塊出讓時間推遲至2018年12月11日，2018年12月10日又發補充公告將地塊出讓時間推遲至2019年1月11日出讓。且兩份補充公告對競買人資格條件要求均有調整，最終將競買申請人條件由深圳注冊的企業法人調整為中國境內或中國香港注冊企業。

美聯物業研究中心認為，該宗商業用地位于坪山中心區，規劃含商業、辦公和酒店三類產品，另競得企業需建設一棟高度達 300米以上的建筑，有利于促進坪山中心區商業經濟的發展。

其實就在一年前，坪山中心也以18.73億元底價出讓了一宗商業用地G11336-0068，競得者為世茂集團。該地塊同樣是要求建設不低于300米的建筑，此外商業性辦公、商業自持比例均不得低于70%。業內人士稱，兩宗地相距不遠，未來華僑城坪山項目將和世茂坪山項目成為坪山的地標項目。

商辦和工業用地成深圳供地主力

受政策調控影響，近兩年可以說是深圳土地市場的“小年”。

深圳中原研究中心數據顯示，2018年土地市場表現較為平穩，深圳全市共成功出讓61宗土地，占地面積145.5萬平方米，成交金額449.2億元。而2017年深圳土地市場成交金額較高，全年成功出讓46宗土地，面積121.5萬平方米，成交金額810.4億元。相對來看，2018年全年土地成交總面積較2017年增加19.7%，成交金額則同比下滑44.5%，土地市場供應總均價降低明顯。

其中，工業用地和商辦用地成為2018年的主要成交用地。工業用地全年共成交85.2萬平方米，占比58.5%；商業用地總成交16萬平方米，占比11%。而工業用地主要集中在光明新區、南山區、坪山區，并且大部分為新型產業用地；商業用地多分布在南山區。

相比于過去兩年的土地市場而言，2018年深圳土地市場供應成交量相對平穩，全年共有10宗居住用地出讓。值得注意的是，這居住用地分布于龍崗、坪山、大鵬等關外地區，其中深圳市人才安居集團拍得7宗，項目需要70年自持，未來將用于發展租賃市場。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹此前在接受《每日經濟新聞》記者采訪時直言，近幾年深圳的土地市場競爭都不太激烈，主要是出讓條件日趨嚴格，多以底價出讓，且以商業辦公和工業地塊為主，單宗土地的成交總額并不高。