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高房價、昂貴的抵押貸款利率以及供應不足正令美國的房地產市場失去活力。

全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)周三公布的數據顯示，12月份成屋待完成銷售量(pending home sales, 指的是那些已經簽署合同但尚未完成的成屋銷售)同比下降2.2%。而湯森路透的一項調查顯示，經濟學家此前曾預測該指標增幅為0.5%。

成屋待完成銷售量是有關未來一至兩個月里成屋銷售的一項前瞻性指標，這已經是該指標連續第三個月下滑，并且創下2014年4月以來的最低水平。

12月，成屋待完成銷售指數(pending home sales index)也大幅下降了9.8%，并且是連續第12個月同比下滑。

分項指標顯示，美國東北和西部的銷量分別環比增長了2%和1.7%。然而，中西部和南部的銷量分別下跌0.6%和5%。

去年大部分時間里，購房者在高房價和高利率面前持觀望態度，結果導致房屋銷量下降。一些分析師此前曾預計，12月份的銷售或將因利率下降而得到提振，但目前看來銷售情況并未改善。

據《抵押貸款新聞日報》報道，截至2018年底，抵押貸款利率大幅下降，受歡迎的30年期固定貸款的平均利率從11月中旬的略高于5%一路下滑至12月31日的4.61%。

全美房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示，10月和11月消費者簽約的抵押貸款利率相對較高，這意味著購房者或許沒有發現12月房貸利率有所下滑。

Lawrence Yun稱，12月股市調整也打擊了消費者信心，創紀錄的高房價降低了消費者的承受能力。

此外，房地產市場一直受到入門級住宅供應緊張以及新建房屋數量低的困擾。盡管待售房屋供應略有增加，但增長主要集中在高檔住宅和豪華住宅。

此前公布數據顯示，12月，美國房屋建筑商信心指數下降至三年多以來的最低點；美國12月成屋銷售年化總數為499萬戶，三年來首次低于500萬戶大關；同比下滑10.3%，為7年多來最大跌幅，此前11月和10月同比跌幅分別為7.8%和5.1%。

樓市的寒意也被認為是經濟走弱的前兆。據瑞銀研報測算，美國在二戰后的11次經濟衰退中，9次衰退前有房屋銷量大幅下降的情況，“房屋市場通常不是在真空環境中放緩的，房屋市場的下滑可能是更廣泛經濟疲軟的前兆。”

華爾街見聞 葉楨