那個(gè)富得流油的迪拜——第一個(gè)建起七星級(jí)超奢酒店的城市，房?jī)r(jià)怕是也要崩了。

房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)Knight Frank發(fā)布的一份新報(bào)告顯示，迪拜房?jī)r(jià)自2015年見頂以來(lái)已經(jīng)下跌約25％。尤其是高端物業(yè)的下行壓力越來(lái)越大，迪拜各地住宅物業(yè)的平均成交價(jià)格已接近低于2百萬(wàn)迪拉姆（370萬(wàn)人民幣）的水平，公寓和別墅均價(jià)也已跌至每平方英尺1100迪拉姆（即2.2萬(wàn)人民幣/平方米）。不僅如此，該公司還發(fā)現(xiàn)迪拜是過去兩年全球樓市中表現(xiàn)最差的城市之一。

據(jù)《海灣時(shí)報(bào)》（Khaleej Times）上月報(bào)道，第一太平戴維斯（Savills）的中東公司首席執(zhí)行官Steve Morgan表示，迪拜2018年房?jī)r(jià)整體下降了6-10%，預(yù)計(jì)2019年將在此基礎(chǔ)上將再降5-10%。與此同時(shí)，同為阿聯(lián)酋國(guó)家的阿布扎比下跌了3.1%。

金融博客ZeroHedge分析稱，油價(jià)下跌、周邊國(guó)家貨幣貶值以及中東的政治動(dòng)蕩都加劇了迪拜房?jī)r(jià)的壓力。房地產(chǎn)開發(fā)是迪拜經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要組成部分，因此，房?jī)r(jià)下跌對(duì)迪拜的整個(gè)金融市場(chǎng)都將產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。

引起迪拜房?jī)r(jià)下跌的重要原因：庫(kù)存增加

仲量聯(lián)行(JLL)中東和北非研究主管Craig Plumb對(duì)華爾街日?qǐng)?bào)表示:“市場(chǎng)未見底的唯一原因就是市場(chǎng)上出現(xiàn)了大量新增供應(yīng)。”

自2017年迪拜宣告獲得2020年世博會(huì)舉辦權(quán)起，無(wú)數(shù)地產(chǎn)商為了借勢(shì)，啟動(dòng)了不少地產(chǎn)項(xiàng)目。近段時(shí)間，多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目近期交付在即，導(dǎo)致市場(chǎng)庫(kù)存增加。

房產(chǎn)信息雜志《租售情報(bào)》還指出，2018年年底至2019年年初這段時(shí)間迪拜連續(xù)平緩的房?jī)r(jià)下跌，除了因?yàn)槟壳皫?kù)存增加、房地產(chǎn)處于買方市場(chǎng)外，更是一場(chǎng)良性的自我調(diào)整。在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)期帶來(lái)的房地產(chǎn)瘋狂熱炒會(huì)在增長(zhǎng)期結(jié)束時(shí)給國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)沉痛的打擊。

針對(duì)于此，一些當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)從業(yè)人員已經(jīng)呼吁當(dāng)局進(jìn)行干預(yù)以減少投機(jī)行為。

五年前，迪拜當(dāng)局通過將買賣手續(xù)費(fèi)提高一倍的方式來(lái)抑制市場(chǎng)投機(jī)。而政府現(xiàn)在已放寬居留政策，允許某些專業(yè)人士獲得更長(zhǎng)期的5年和10年居留簽證。2006年，迪拜出臺(tái)7號(hào)法律明確指明允許外國(guó)人/迪拜注冊(cè)的外國(guó)公司/迪拜注冊(cè)的自由區(qū)公司和離岸公司在指定區(qū)域購(gòu)買房產(chǎn)和土地。

金融博客ZeroHedge還分析指出，迪拜官員還在想方設(shè)法接觸美國(guó)等地的潛在投資者，試圖激發(fā)他們對(duì)迪拜房市的興趣。開發(fā)商也正努力在支付方式上推行靈活多樣的政策以此作為刺激購(gòu)買的理由，甚至為投資者提供租金收入保障。

Steve此前表示，隨著房?jī)r(jià)下降和美元走強(qiáng)，不少來(lái)自俄羅斯、印度、英國(guó)和歐洲等傳統(tǒng)來(lái)源市場(chǎng)的投資人負(fù)擔(dān)加重。

阿聯(lián)酋房地產(chǎn)開發(fā)商達(dá)馬克地產(chǎn)（Damac Properties）的投資者關(guān)系主管Amr Aboushaban認(rèn)為，市場(chǎng)需要從高端產(chǎn)品轉(zhuǎn)向中端產(chǎn)品。他表示:“一旦這些情況發(fā)生變化，市場(chǎng)就不會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)過剩的問題；而這，將是一個(gè)供應(yīng)不足的市場(chǎng)。”持有與他相同觀點(diǎn)的人還不在少數(shù)。

華爾街見聞 周明明 封面圖來(lái)自攝圖網(wǎng)