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互聯網巨頭買樓記

每日經濟新聞 2019-02-18 13:47:56

而今,在宇宙中心五道口,多家互聯網巨頭云集于此,之間相距不過幾百米遠,呈現出多足鼎立之勢。

每經記者 陳夢妤 林菁晶    每經編輯 魏文藝    

互聯網巨頭重回中關村似乎成為趨勢,并且是以一種極為霸氣的方式——砸錢買樓。

2月11日,劉強東以27億元拿下位于北京五道口的翠宮飯店,打算打造成京東集團在海淀區的辦公樓。

2月15日,今日頭條被傳90億巨資收購距離五道口不遠的大鐘寺中坤廣場。盡管字節跳動(今日頭條母公司)表示對此消息不予置評,但業內人士分析,90億元人民幣對于風頭正勁,估值超過750億美元的字節跳動來說并沒有太大壓力。而此前,CEO張一鳴也透露過自己對于地段的重視:“字節跳動是‘少有的在帝都中心知春路的公司’……公司年輕人不要住在城鄉結合部,應該全部住在市區。”

而今,在宇宙中心五道口,京東、今日頭條、騰訊、搜狐等多家互聯網巨頭云集于此,之間相距不過幾百米遠,呈現出多足鼎立之勢。

“鎂刻地產”記者梳理資料發現,其實不少互聯網巨頭都是隱形的“地主”,在眾多互聯網企業的物業投資中,除卻一部分擴張需要和吸納人才的考慮之外,也不乏一些投資升值的考慮,更有甚者,如今主業做得不甚理想,但早年買的辦公樓卻已升值數倍,價格甚至超過公司市值。

京東:重回中關村,買樓方便招人

隨著劉強東入主翠宮飯店,京東終于實現了在宇宙中心五道口的布局。對于此番目的,用京東副總裁宋旸的話說,“不是為開酒店,也不是為了開發布會,就是用做辦公場地,在西邊安置辦公場所也更方便吸納研發人才”。

生于聚光燈下的翠宮飯店,出自清華大學建筑學院院長莊惟敏之手,它的輝煌,可以凝結成《中國合伙人2》中的一句臺詞——“知道什么叫成功人士嗎?每天下午三點,能在翠宮飯店游個泳,那就叫成功人士!”

但據《每日經濟新聞》此前報道,翠宮飯店幾年就前已經閉門謝客,并在2013年時被取消了北京五星級酒店星級資格。如果不是此次京東巨資收購引發關注,這家30年的酒店可能就此悄無聲息地從人們視野中消失。

每經記者 王麗娜 攝

財報顯示,截至2018年9月30日,翠宮飯店實現營收1801.78萬元,凈利潤虧損4710.47萬元。總資產總計為7.31億元,負債總計為7.84億元,所有者權益虧損5361.81萬元。

不過,這筆交易,似乎還可以解讀成劉強東“不忘初心”——他的第一次創業失敗經歷,正是大三時運營一家飯店,那還是1996年,他投資了24萬元。

從天眼查信息看,目前劉強東只擔任翠宮飯店總經理,而法人代表,正是前些天刷屏的“最牛女助理”張雱。管培生出生的張雱是劉強東助理,名下有超400家“京東系”公司,并在不同公司擔任高管。

市場對于京東此番買樓的猜測很多,但如前所述,從京東官方的反饋以及高管們的對外表態來看,確實是因科研辦公方面有所需求。

今日頭條:巨頭,就是在黃金地段擁有自己的樓

與京東買下飯店改造成辦公樓的想法類似,但今日頭條買下的則是一個集購物、餐飲、休閑、娛樂、體驗于一體的綜合性商業廣場。

天眼查顯示,北京大鐘寺中坤廣場主體公司為北京中坤投資集團有限公司,公司于1995年成立,注冊資金1億元人民幣。其中,大股東黃怒波出資比例高達90.31%,為最終受益人。

但如今,公司已被列入失信執行人名單,自2016年5月以來,失信信息多達51條,股權凍結信息12條。

開發商的危機,最終交給了互聯網公司接盤。但由于原股東多數財產處于質押狀態,接盤俠后續的交接手續將困難重重。

但好在張一鳴看重的是這里傲踞海淀繁華商業核心的地段。近年來,隨著大舉擴張字節跳動購置大型總部的需求與日俱增,此番若收購順利,張一鳴曾經引以為傲的“黃金地段論”:“我們是少有的在帝都中心知春路的公司,毗鄰各所大學、華星影城、幾條地鐵線”,“這是北三環,不像那些在上地、通州等城鄉結合部的公司”將得以鞏固,“匹配”他750億美元的身價。

搜狐:主業做得好,不如買樓買得早

其實在“不差錢”的互聯網行業,買個樓保值不是什么新鮮事,但像搜狐這樣市值跌哭、辦公樓幾成最值錢資產的企業卻也不多。

據可查資料,2006年,搜狐動用當時30%的現金儲備,購買位于五道口核心地段的北京威新國際大廈部分物業(現為搜狐網絡大廈),連同大廈的命名權及10個停車位,涉及金額共2.77億美元。據業內人士估計,而今這棟樓價格在34億元(5億美元)左右。

2010年,搜狐又在中關村核心區域,融科資訊中心園區內自建了搜狐媒體大廈,總建筑面積4.1萬平方米。根據現在周邊寫字樓的價格估算,該大廈的價格超過20億元。

此外,還有位于石景山區八角東街的搜狐暢游大廈。該大廈是2010年暢游以9億元從融科置地手中買下,如今的估值約13億元。

盡管那時,沒有掉隊的搜狐還很有錢,但仍引發市場質疑,一下子投入如此之多的現金買樓,主業如何發展?

但后來的事實證明,在互聯網企業早期的燒錢時代,張朝陽動用巨額資金買樓保值非常明智,因為這些大樓可能是搜狐這個沒落貴族如今最值錢的資產。

2000年,搜狐在美國納斯達克掛牌上市。此后的8年間,在中國互聯網剛興起的那幾年,張朝陽交出了一份漂亮的成績單。搜狐的風光一時無兩,而張朝陽功成名就。

但在達到巔峰之后,張朝陽的內心發生了巨變。

2007年,張朝陽的目標還是將搜狐打造為“百年老店”,他自己也想“活到150歲”。而到了2010年,張朝陽向往的生活是,在海邊躺著,打打沙灘排球。他患上抑郁癥并閉關一年的消息,是他在后來接受采訪時吐露的。

這些年來,張朝陽一直在為搜狐重回“王者”段位而努力,奈何互聯網江湖競爭太過慘烈。在他說“必須參與”“活到老干到老”的時候,搜狐的市值已經遠不及后起的BAT。

據媒體報道,2016年3月,搜狐總市值18億美元,而它持有的現金及現金等價物就達到了14.2億美元。這讓搜狐非常尷尬。

如今,據Wind,2018年,搜狐全年收入18.8億美元,虧損2.37億美元,而今總市值只剩下8.3億美元。

相較之下,搜狐早年投資的幾棟樓之總價值,早已超過了搜狐如今的市值。

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