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今年以來，房貸利率出現下降趨勢。

近期，一些地方政府也相繼出臺了多項有利于房地產市場發展的政策，2019年整個房地產市場將呈現什么樣的發展趨勢？

融360大數據研究院發布最新監測數據顯示，2019年1月份全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當于基準利率的1.155倍，環比上月下降0.35%，為連續兩個月回落。

報告顯示，在全國35個城市533家銀行中，首套房貸利率走低或持平的銀行數量占比超過九成，其中，有34家銀行貸款利率回調，占比6.38%；有479家銀行貸款利率較上月持平，占比89.87%。

一線城市首套房貸款平均利率僅北京下調2BP，二線城市則大面積回調。1月份，北上廣深首套房貸款平均利率在5.09%至5.57%之間，北京首套房貸款平均利率為5.43%，較上月回落2BP，上海、廣州、深圳首套房貸款平均利率分別為5.09%、5.55%、5.57%，均較上月持平。

與此同時，全國二套房貸款利率也呈現下降趨勢。1月份，全國二套房貸款平均利率為6.02%，較上月回落2BP，已連續3個月出現回落。在35個城市533家銀行分（支）行中，二套房貸款利率執行基準到基準上浮10%區間的占比為6.00%；執行基準上浮10%以上的占比為89.87%，二套房停貸占比為4.13%，出現下降。

中央經濟工作會議指出，2019年貨幣政策依舊保持穩健。1月4日，央行宣布下調金融機構存款準備金率1個百分點，其中1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。

此次全面降準約釋放資金1.5萬億元，加上即將開展的定向中期借貸便利操作和普惠金融定向降準動態考核所釋放的資金（約釋放5000億元），考慮到今年一季度到期的中期借貸便利不再續作（約有1.2萬億元到期），凈釋放長期資金約8000億元。銀行在資金充裕程度以及流動性上出現明顯好轉，進而對房貸利率的下行起到支撐作用。

在房貸利率穩中有降的同時，今年以來，廣州、西安、南京等城市放寬落戶政策，被認為是對房地產市場的利好。

近日，安徽省阜陽市國土資源局網站顯示，2019年之后掛出的土地出讓公告取消了限價條款。

中指研究院研發中心總經理白彥軍：2018年阜陽全年成交的地價，尤其是住宅的地價是下降的，適當對土地政策做一些優化和調整，讓企業看到持續發展的信心，也有利于未來整個土地市場供給增加。

中指研究院數據顯示，上周重點監測的22個城市成交面積與節前一周相比下降14%。從總趨勢看，今年房地產市場的成交量或將低于2018年。

中指研究院研發中心總經理白彥軍：一二線城市可能更多是保持量的穩定，2019年最大的一個變化是三四線，市場情緒會回歸穩定。整個全國的交易量可能會比2018年低一點點，這也是一個正常的調整和自我修復。

報告分析認為，未來房屋居住權將不再只能通過購買獲取，住房租賃市場的加速發展將對房產交易市場格局產生較大沖擊，炒房行為將得到有效遏制，房價以及租金也將會趨于市場合理水平，互聯網技術的加入將有利于對租賃市場的監督，當住房租賃市場不斷規范和完善后，剛需利好將會得到更多呈現。

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