每經記者 田木（化名）    每經編輯 胥帥    

中翔投資的辦公室注冊地址在廣州城建大廈25樓的歐西的共享辦公室內 圖片來源：每經記者 攝

從2013年開始，奧飛娛樂頻繁進行資產挪騰，不只“買買買”，還要“賣賣賣”。

在資產出售中，有一起引起了《每日經濟新聞》記者的注意。

2018年5月，奧飛娛樂同意將其全資孫公司奧飛硅谷文化發展有限公司（以下簡稱奧飛硅谷）65%股權轉讓出去，接盤方分別是廣州奧晨置業有限公司（以下簡稱奧晨置業）及廣州中翔投資開發有限公司（以下簡稱中翔投資）。

前者是奧飛娛樂實控人蔡東青所控制的公司，后者則由張振翔100%持股，張振翔曾是奧飛娛樂的監事。

據了解，奧飛硅谷是2015年12月由奧飛娛樂子公司廣州奧飛文化傳播有限公司（以下簡稱奧飛文化）出資成立。次年2月，奧飛硅谷以2.33億元競拍下中新廣州知識城4.29萬平方米地塊。

手握這么大一個“寶”，奧飛娛樂卻要將奧飛硅谷的股權轉讓出去，有點讓人費解。不過這項交易更“詭異”的地方是接盤方中翔投資。

3月22日，《每日經濟新聞》記者前往中翔投資的注冊地址發現，中翔投資注冊在一家共享辦公室租賃公司——歐西集團，“辦公室”的面積僅1平方米上下。

此外，奧飛娛樂在前述股權轉讓的公告中稱，中翔投資是非關聯方。但記者了解到，中翔投資在當地工商局登記備案的聯系電話其實是廣州奧晨房地產有限公司（以下簡稱奧晨房地產）的聯系電話。

中翔投資另一名監事曾鳴宇，也與廣州奧佳物業管理有限公司（以下簡稱奧佳物業）的監事同名，奧佳物業曾是蔡東青控制的公司。

三年資產增值不及三成

從一開始，奧飛硅谷的誕生就是有目的、有規劃。2015年12月，奧飛娛樂的全資子公司奧飛文化宣布擬以4.5億元自有資金出資成立全資子公司奧飛硅谷。奧飛硅谷成立的原因是，奧飛娛樂準備在廣州市開發區中新知識城建設奧飛動漫文化創意產業園，奧飛硅谷成立后將承接產業園的建設相關工作。

成立不到兩個月，奧飛硅谷就宣布參與中新廣州知識城國有建設用地使用權掛牌出讓的競拍。時間倒回到2011年，當年6月廣州市規劃和自然資源局就在官網上掛出一份《中新廣州知識城ZSCN-D3-5地塊國有建設用地使用權掛牌出讓公告》，公告對申請人的條件限制在：須為從事動漫文化行業的國家重點動漫企業、高新技術企業，且須為上市公司。

一邊是國有土地使用權掛牌出讓進展不理想，另一邊，奧飛娛樂又高度符合申請條件。雙方一拍即合，奧飛硅谷從參與競拍到取得地皮使用權《成交確認書》，前后僅用21天時間。

2016年2月25日晚，奧飛娛樂公告稱，奧飛硅谷成功拍下中新廣州知識城南起步區ZSCN-D3-5地塊的國有建設用地使用權，交易價格為2.33億元。據了解，該地塊的土地面積為4.29萬平方米。

不過，拿下該地塊后，奧飛動漫文化創意產業園的建設進展就基本停滯。據奧飛娛樂披露，截至2018年4月末，奧飛硅谷的資產總額仍僅有2.36億元，與2.33億元的拿地成本相差不大。

2018年5月22日，奧飛娛樂干脆就宣布了轉讓奧飛硅谷股權的決定。奧飛文化將奧飛硅谷33%的股權以9900萬元作價出讓給奧晨置業，將32%的股權以9600萬元作價出讓給中翔投資。按照這個出讓價，奧飛硅谷的100%股權的價值是3億元。轉讓完成后，奧飛文化僅持有奧飛硅谷35%的股權。

對于此次交易定價，奧飛娛樂在公告中的解釋是，對奧飛硅谷名下土地資產采用的評估方法為市場比較法；對交易標的采取的評估方法則是資產基礎法，因目前企業產權交易市場尚不完善，缺乏企業產權交易市場數據，故難以采用市場法進行評估。運用資產基礎法評估，奧飛硅谷凈資產賬面值為2.34億元，在保持現有用途持續經營前提下凈資產的評估值為2.99億元，增值6534.9萬元，增值率為27.99%。

對于土地資產的評估結果，奧飛娛樂沒有展開說明。但是記者注意到，在奧飛娛樂拿下ZSCN-D3-5地塊的這三年時間里，廣州黃埔區中新知識城的地價其實是在不斷飆升。

《每日經濟新聞》記者從廣州公共資源交易公共服務平臺官網上查詢了解到，與奧飛娛樂這一地塊緊挨著的ZSCN-C2-1地塊，于2018年12月至2019年1月被公開掛牌出讓使用權。最終，廣州廣華科城創新科技有限公司以3.41億元的成交價獲得該地塊40年使用權，該地皮土地面積為2.49萬平方米。可見，ZSCN-C2-1地塊的面積不到奧飛娛樂地塊的60%，但是成交價卻是其當年收購的1.5倍。

根據廣州公共資源交易中心數據，2018年11月，中新廣州知識城創新大道以西、永九快速以東ZSCXN-B1-4地塊被廣州科信產業投資有限公司（以下簡稱科信投資）以4.74億元的價格受讓，土地面積為6.61萬平方米，這地塊的用途為商務辦公用地、一類工業用地。科信投資地塊的面積是奧飛娛樂的1.5倍，價格超過后者2倍。

這兩三年，中新知識城的熱度逐年攀升。不少像萬科這樣的房地產開發商不斷在知識城拿地，中新知識城的新開樓盤價格也持續上漲。房天下的數據顯示，以奧飛地塊附近的“時代天譽”樓盤為例，目前均價已經到達2.3萬元/平方米。

對于此次股權轉讓的交易定價問題，記者也向奧飛娛樂方面發去采訪函，不過截至發稿，尚未能收到回復。

中翔投資涉及前監事

據了解，奧飛硅谷65%股權的接盤方中，奧晨置業是奧飛娛樂實控人、董事長蔡東青實際控制的公司。此外，另一家接盤方就略為奇怪。

另一家“接盤方”中翔投資是在2018年4月27日剛成立，成立不到一個月就接手奧飛硅谷的股權。根據奧飛娛樂的披露，中翔投資的法定代表人及股東均為張振翔。而張振翔曾擔任公司第一屆、第二屆監事會監事，已于2013年離任。

3月22日，記者來到中翔投資的工商注冊地址“廣州市天河區體育西路189號25D-2505房（僅限辦公使用）”。記者發現，中翔投資實際上是注冊在一家叫歐西集團的共享辦公室內。

《每日經濟新聞》記者從當地工商局查閱到的工商備案資料顯示，中翔投資的辦公室房屋所有權人是歐西（廣州）創業服務有限公司（以下簡稱歐西廣州公司），中翔投資以租賃形式取得使用權，用作辦公業務。

歐西廣州公司的相關工作人員向記者確認，“這里的確有（中翔投資）這家公司，不過他們今天人不在這。”上述工作人員告訴記者，其公司主要是對外提供公司注冊、辦公室租賃及財務外賬等服務。

“今天他們人不在，（他們）沒事都是在外面跑的。一般在這邊就是處理一些見客戶的事務。他們相當于有個點在這邊，應該也還有其他辦公點，但是具體在哪我不清楚。”上述工作人員表示。她還告訴記者，中翔投資的人偶爾會過來，但是時間不固定，來的頻次也不高，“一兩個人偶爾會來。”

在該名工作人員的帶領下，記者也目睹了中翔投資辦公室的“真容”——其實就是歐西辦公室里眾多小隔間中的一個，房間標號是2505。透過緊閉的玻璃門，記者看到整個“辦公室”大概只有1平方米多一點，最多只能容納2~3個人站著。“辦公室”的裝配也十分簡陋，里面只有一張細長的桌子，桌子上一部電話，幾個文件。

辦公室門口  圖片來源：每經記者 攝

當記者向歐西工作人員提出這么小的辦公室如何會客時，其告訴記者，歐西辦公室有共享會議室，這里的公司都可以共享使用。

上述工作人員并未向記者透露中翔投資方面聯系人的相關信息，但是對于記者提及的“張振翔”，其并沒有正面回答。

除了工商注冊的地址外，記者遍尋網絡，也未找到中翔投資有關其他辦公室地址的信息，或者其他招聘相關的信息。

記者獲得的資料顯示，張振翔是1955年生人，現年已64歲，澄海人。2013年7月離任公司監事，是奧飛娛樂的老員工。1998年-2003年曾任廣東奧迪玩具實業有限公司（蔡東青控制）副總經理。值得一提的是，廣東奧迪玩具實業有限公司旗下產品就包括奧迪雙鉆。

不過需要注意的是，記者從中翔投資在工商局備案的資料了解到，張振翔認繳的1000萬元注冊資本擬在2040年12月31日前繳足。那么，連注冊資本都尚無法繳足的一家公司，何來9600萬元的資金去受讓奧飛硅谷32%的股權？不過最新消息顯示，截至2018年6月28日，中翔投資已經向公司支付第一筆股權轉讓款4896萬元。

記者還注意到，中翔投資在工商登記備案的聯系電話實際上是奧晨房地產的聯系電話。3月26日，記者也撥通該則電話，對方工作人員向記者確認，其是奧晨房地產公司，并非中翔投資，對于記者提及的“張振翔”，對方兩度向記者確認，“應該是沒有這個人的。”

除了張振翔，中翔投資的監事是曾鳴宇。記者了解到，曾鳴宇（同名同姓）同時還擔任奧佳物業的監事。奧佳物業在2017年6月份之前是由奧晨房地產100%持股，也是蔡東青實際控制。目前奧佳物業的法定代表人為蔡鎮伏。

對于奧飛硅谷接盤方中翔投資存在的上述問題，記者也與奧飛娛樂方面取得聯系，不過截至發稿，尚未能收到相關回復。