每經(jīng)記者 蔡鼎    每經(jīng)編輯 李語涵    

圖片來源：攝圖網(wǎng)

去年，新加坡的房地產(chǎn)市場著實火了一段時間，數(shù)據(jù)顯示，2018年新加坡全年房價大漲7.32%。一直致力于嚴(yán)格控制房地產(chǎn)市場的新加坡政府當(dāng)局，為應(yīng)對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的“過度繁榮”，去年7月突然宣布提高額外買方印花稅(ABSD)和貸款與價值比率(loan-to-valueratio，簡稱LTV)。如今，新加坡政府的調(diào)控效力逐漸顯現(xiàn)，據(jù)彭博社、路透社消息，今年一季度，新加坡私人住宅的價格創(chuàng)2016年第三季度以來最大跌幅，高端住宅價格更是創(chuàng)下10年來最大降幅。

黃金地段房價創(chuàng)2009年Q2以來最大跌幅

4月1日，新加坡市區(qū)重建局（URA）的初步數(shù)據(jù)顯示，私人住宅地產(chǎn)指數(shù)較2018年第四季度下降0.6%。據(jù)路透社報道稱，這是繼去年四季度下降0.1個百分點之后該指數(shù)連續(xù)第二個季度出現(xiàn)下滑。亞洲新聞臺（channelnewsasia）報道中稱，上述這些來自URA的估計是根據(jù)購房者提交的印花稅合約成交價格，以及截至三月中旬開發(fā)商售出的房屋資料編制而成。URA將于4月26日公布2019年第一季度的整體房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，屆時的數(shù)據(jù)將會有所更新。

另外，周一的數(shù)據(jù)還顯示，包括烏節(jié)路購物區(qū)和圣淘沙在內(nèi)的新加坡黃金地段的房價下跌2.9%，根據(jù)高緯物業(yè)資訊公司（Cushman and Wakefield）的數(shù)據(jù)，這是2009年二季度以來最大的跌幅。

 新加坡私人住宅地產(chǎn)指數(shù)（圖片來源：URA）

高緯物業(yè)資訊公司研究主管克里斯汀•李（Christine Li）表示，“多重降溫措施，加上宏觀經(jīng)濟的下行，已經(jīng)開始壓低購房需求。”李還預(yù)測稱，今年新加坡的房價將總體平穩(wěn)。

新加坡二手公寓價格亦同比下降0.3%

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，為了應(yīng)對諸如李所說的新加坡房地產(chǎn)市場在去年房價飆升后的“過度繁榮”，有關(guān)部門從去年7月開始對個人購房者征收了更高的購房印花稅，并收緊了住房貸款的上限。此外，他們還公布了更為嚴(yán)格的指導(dǎo)方針，規(guī)定新建私人公寓和共管式公寓的最大單元數(shù)，限制低端住宅的交易，同時反洗錢規(guī)定給開發(fā)商們也增加了額外的行政負(fù)擔(dān)。

新加坡房價（黑色）與中國香港房價（粉色）走勢比較。（圖片來源：彭博社）

除了私宅和豪宅外，根據(jù)周一發(fā)布的最新預(yù)估，2019年第一季度新加坡房屋委員會（HDB）二手公寓價格同比下降0.3%。環(huán)比來看，新加坡今年一季度二手房價格指數(shù)為131，低于2018年第四季度的131.4。

OrangeTee&Tie研究主管克里斯汀•孫（Christine Sun）指出，盡管新加坡房價已連續(xù)第三個季度下跌，但環(huán)比變化仍然溫和，且降幅較上年同期放緩。孫女士指出，在過去兩年下跌了約2%后，當(dāng)前新加坡房價已基本企穩(wěn)。

她補充稱，隨著政府對購買較舊公寓的中央公積金貸款規(guī)則作出修改，未來幾個月可能會催生更多對新加坡二手公寓市場的正面情緒。她還指出，因為買家現(xiàn)在能夠更好地進行融資，新規(guī)定可能會增強舊公寓對買家的吸引力。此外，美聯(lián)儲在上月的FOMC議息會上宣布暫停加息，世界其他央行預(yù)計會效仿，孫表示，這將確保金融體系內(nèi)有充足的流動性，這通常會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極的影響。