4月4日，大悅城控股（原中糧地產）發布了更名后的首份年報。2018年公司實現營業收入141.20 億元，較上年增長 0.55%；歸屬于上市公司股東的凈利潤 13.89 億元，較上年增長 46.91%。值得注意的是，因重組交割完成在2019年初，本次年報數據尚未包括新合并進來的大悅城地產（0207.HK）的業績。

重組完成后，定位為“城市運營商與美好生活服務商”的大悅城控股將緊抓行業發展機遇，貫徹高質量發展理念，充分利用兩個上市公司整合的優勢，堅持“持有+銷售”、“產品+服務”的雙輪雙核發展模式，發揮資源整合的協同效應，提升運營效率，進一步提高公司的核心競爭力，力爭成為最具持續發展能力的城市美好生活創造者。

凈利達13.89億元 同比增長47%

財報披露，2018年，大悅城控股全年實現營業收入141.20 億元，較上年增長0.55%;營業成本 81.18 億元，較上年下降9.21%;歸屬于上市公司股東的凈利潤13.89億元，較上年增長46.91%，主要原因是本年結轉的商品房資源毛利率較高，凈利潤同比增加所致;基本每股收益0.77 元，較上年增長48.08%，主要是本年凈利潤同比增加所致;加權平均凈資產收益率 19.18%，較上年同期增加 3.74 個百分點。

截至 2018 年 12 月 31 日，公司總資產 911.72 億元，較上年末增長 20.36%，公司所有者權益 137.60 億元，較上年末增長 17.16%，資產負債率 84.91%。

基于良好的業績，大悅城控股推出了慷慨的分紅預案，擬用高額的現金分紅積極回饋股東。公司擬向全體股東每10股派現金紅利1.10元，比去年現金分紅0.55元增長100%。據悉，本次分紅將以2019年2月28日總股本3，925，870，338股為基數，現金分紅總額達4.32億元，占歸屬于上市公司股東的凈利潤達31.1%，本次分紅預案也說明了對公司未來現金流的信心。

項目方面，大悅城控股2018年新增14 個住宅類項目，合計計容建筑面積 195.82 萬平方米，新增項目位于北京、成都、沈陽、武漢、嘉興、株洲等城市。2018年底，公司在 20 個城擁有開發及銷售項目 75 個。

2018年住宅類項目(包含權益類項目)實現簽約面積 128.86 萬平米，較上年同期增長 50.93%;簽約金額 398.64 億元，較上年同期增長 52.39%。

大悅城控股表示，公司將進一步加強精細化管理，積極去化庫存，提高存貨周轉效率。2019年公司計劃新開工項目 25 個，新開工面積 226.96 萬平米。在土地儲備方面，公司將依據城市戰略有計劃、有節奏地繼續推進土地儲備，持續跟進深圳城市更新項目的進展。

在城市更新方面，大悅城控股通過城市更新積極獲取項目。目前，除在售的深圳中糧天悅壹號、深圳祥云國際、深圳云景國際、69 區創芯公園等城市更新項目外，公司還申報了深圳寶安 25 區城市更新、深圳金帝食品廠城市更新、深圳寶安區福海街道的大洋工業統籌片區啟動區城市更新等項目。

截至 2018 年 12 月 31 日，公司在深圳寶安區擁有物業建筑面積約 131 萬平方米，其中新安片區建筑面積約 26 萬平方米(占地約 14 萬平方米);福永片區(含長營、全一項目)建筑面積約 106 萬平方米(占地約 72 萬平方米)。

此外，公司積極推進產業地產布局。2018 年平均出租率達到 97%，租金收取率 97%。據了解，該公司主要的產業項目包括69區創芯公園項目、中糧(福安)機器人智造產業園。同時，2018 年公司長租公寓品牌“Joyer APT. 樂邑” 落地亮相，2018年深圳樂邑商務公園店已開業，這也為公司在租購并舉長效機制下的資源配置做好布局準備，業務創新邁出堅實一步。

重組完成 公司堅持雙輪雙核發展模式

備受市場關注的資產重組已完成。據悉，正式啟動歷時 17 個月的上市重組方案于 2018 年 12 月底獲中國證監會無條件通過，并獲得五大部委批復，審批全部完成。2019 年 1 月底本次重大資產重組完成資產交割，2019 年 2 月新增股份上市。2019 年 3 月，中糧地產正式更名為大悅城控股，這標志著整合重組的最終完成。

重組后，大悅城控股將成為中糧集團旗下融合住宅地產與商業地產一體化的全業態房地產專業化公司，既能通過開發型物業的高周轉實現現金回流，又能分享持有型物業帶來的長期穩定收益和升值紅利，形成住宅、商業板塊的優勢互補，充分發揮資源整合的協同效應，提升運營效率，進一步提高公司的核心競爭力。

大悅城控股表示，本次重大資產重組為公司主營業務注入新的商業地產元素，整合完成后，公司資產、業務結構等發生了重要變化，成為了以商業地產、住宅地產和產業地產為核心板塊，涵蓋酒店、長租公寓、旅游地產等創新業態的全產業綜合地產開發平臺。

未來，公司業務范圍覆蓋住宅、商業、產業地產等領域，形成“持有+銷售”、“產品+ 服務”雙輪雙核，各業務板塊相互支持、相互提升，組成一個有機業務整體，響應更加廣闊而多樣的市場需求，并擁有較強的抗風險能力。

在城市和區域布局方面，大悅城控股表示，重組完成后，公司將繼續以“3+X”城市群布局為主線，因城施策， 重點布局京津冀、長三角、珠三角、長江中游、成渝等中國五大城市群的核心城市及周邊輻射區域，在已經形成的“一線核心-二線中心-三線省域中心”分布格局基礎上，以“三快兩穩”投資策略為指引，快穩結合，到 2021 年，在現有 26 個城市布局的基礎上，進一步拓展至 45-50 個城市。

2019年，國家將進一步完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性。公司將在此宏觀環境下，持續提高周轉效率挖掘現有資產效能，同時結合新的外部形勢積極拓展融資渠道獲取發展所需資金。一方面，公司將繼續加大推進各項目的銷售力度，加快資金回籠，提高資金使用率;另一方面公司將充分發揮較強的融資能力，利用國家優化社會融資結構，積極發展債券市場的契機，擴大債券融資規模。

（本文不構成任何投資建議，信息披露內容以公司公告為準。）