每經記者 程成    每經編輯 陳夢妤    

5月16日晚，蘇州工業園區管委會發布《關于貫徹市政府關于進一步促進全市房地產市場持續健康發展的補充意見的通知》（下稱《通知》），通過進一步細化人才優先購買商品住房、學位調整等政策，為園區樓市“降溫”。

《通知》明確，園區范圍內新區的預（銷）售許可的商品住房，房地產開發企業應當將不少于預（銷）售許可建筑面積60%的住房優先出售給在園區就業、創業并連續繳納社保或個稅12個月及以上，且個人及家庭（含未成年子女）在本市無自有住房的本科及以上人才，或園區人才辦認定的其他高層次緊缺人才；房地產開發企業在人才優先購買后，方可公開銷售60%范圍內的剩余住房。

在學位政策方面，《通知》明確，在園區新購并取得《不動產權證書》的商品住房和二手住房，用于申請入學的，其登記的合法固定住所九年內認定一名地段生（初中、小學不分段，同一家庭多名子女不受限制）。這也意味著園區將此前的“五年一學位”政策調整為“九年一學位”政策。

“這對進一步壓縮和打擊投資、投機需求，穩定市場預期具有積極意義。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示。他認為，新房不低于建筑面積6成的房源優先保障園區就業、創業人才，這對保障剛需、吸引人才具有積極作用；而在前期限售政策的基礎上，學區政策從“五年一學位”調整為“九年一學位”，能進一步壓縮和打擊投資、投機需求。

蘇州在本輪樓市回暖中表現十分搶眼。克而瑞數據顯示，4月份蘇州商品住宅成交114.8萬平方米，環比增長53%，同比增長高達80%；成交均價21742元/平方米，環比上漲6%，同比上漲11.6%。庫存方面，至2019年3月末，蘇州商品住宅庫存為614萬平方米，為去年9月以來的新低；以近12個月月均75萬平方米的去化速度計算，蘇州商品住宅庫存去化周期僅為8.2個月。

多位業內人士均向《每日經濟新聞》記者表示，在房住不炒和穩地價穩房價穩預期的政策基調沒有改變的情況下，如果樓市“維穩”不力，地方政府極有可能會被中央點名、約談，甚至會被問責。

（封面圖片來源：攝圖網 鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）