根據市場數據顯示，今年以來，全國100個大中城市土地供應面積達9153.57萬平方米，成交總價合計9617.37億元，創近5年來同期新高。不同的城市土地市場出現一定分化，一二線城市土地供應加速，三四線城市則明顯放緩。4月以來，全國50個大城市賣地出現加速態勢，不少大中型房企積極拿地。其中，熱點城市土地對房企吸引力較強，杭州出現多家房企以最高限價拿地的情況。業內人士指出，各地土地出讓速度會根據房地產庫存去化情況出現分化，熱點地區土地市場有望延續火爆。

智通財經APP了解到，根據統計數據顯示，今年以來，全國100個大中城市合計供應住宅用地1713幅，同比增長1.84%；供應面積合計9153.57萬平方米，同比增長0.25%，均創近5年來同期新高。成交方面，今年以來，全國100個城市累計供應住宅類用地成交總價9617.37億元，同比增長9.52%，創同期歷史新高。

分城市看，一二線城市土地供應加速，三四線城市則明顯放緩。2019年以來，一線城市累計供應住宅類用地數量65幅，同比增長75.68%；累計供地面積348.22萬平方米，同比增長50.16%。二線城市方面，今年以來累計供應住宅類用地數量842幅，同比增長24.37%；累計供地面積4587.14萬平方米，同比增長11.18%。三線城市累計供應住宅類用地數量806幅，同比下降16.74%；累計供地面積4218.21萬平方米，同比下降11.62%。

數據顯示，4月以來，全國50個大城市出現加速賣地態勢。48個城市2019年以來土地出讓金額超過100億元。其中，杭州市土地出讓金額達到1129億元，位列第一，北京、天津、上海、蘇州、福州、重慶等14個城市土地出讓金額均超過300億元。

從上市房企披露的2019年1-4月數據看，多數大中型房企2019年以來拿地積極。以華潤置地(01109)為例，根據公告，2019年4月，公司在大連、蘇州、沈陽、哈爾濱和溫州收購了8幅地塊，總樓面面積約144.23萬平方米，應付權益土地出讓金約124.69億元。公司1-4月實現總合同銷售金額690.25億元，總合同銷售建筑面積約373.69萬平方米。

熱點城市土地對房企吸引力較強。5月17日，濟南迎來5月份第二場土拍，21宗地塊合計拍賣126億元，陽光城、世茂(00813)、碧桂園(02007)、金科(KIM.US)、綠地(00337)等十余家大型房企參與競拍。同日，杭州市8宗地合計拍賣163億元，嘉里(00683)、禹洲(01628)、電建等房企以最高限價拿地。

對此，分析師認為，2019年1-2月，全國土地市場整體低迷。隨著房企融資難度降低，部分城市在4月份土地市場出現復蘇苗頭。雖然未出現地王頻繁的現象，但土地市場升溫明顯，房企在熱點城市拿地額增加。對于土地市場未來走勢，預計不同城市土地市場會出現分化，三四線城市土地成交額可能進一步下調。一二線城市雖然調控政策依然嚴格，但對房企而言仍是增加銷售額的重要市場。一二線城市土地市場有望延續火爆態勢。

自然資源部網站信息顯示，各地商品住房庫存消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要適當減少供地；18-12個月的，維持供地持平水平；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加并加快供地。自然資源部要求，各地根據截至2019年3月份的商品住房庫存消化周期，結合本地土地市場實際，切實優化住宅用地供應，實施差別化調控政策。

其中，共有產權房等政策性供地面積增加明顯。據統計，今年以來，北京已成交10宗共有產權房地塊，加上上半年還有9宗共有產權地塊陸續入市，遠超去年整年共有產權房用地的供應量。

共有產權房供應量持續增加，是為了滿足剛需購房群體的居住要求。具體來看，近期將要入市的共有產權房地塊主要位于朝陽、通州、昌平等區域，整體地理位置較好。其中，朝陽區共有兩宗共有產權房地塊供應，分別位于豆各莊和東壩南區，預計本月下旬入市。“共有產權房”、“限房價、競地價、競自持”的土地出讓模式有利于引導居民對于房價的合理預期。隨著基礎性制度和長效機制的完善，北京住房的供需矛盾將逐步緩解。

智通財經 陳雨（封面及內文圖來源：攝圖網）