每經記者 吳抒穎    每經編輯 魏文藝    

萬科南方區域再度拉開人事調整的大幕。

5月27日，《每日經濟新聞》記者獲悉，廣州萬科總經理薛峰將轉任長租公寓事業部總經理，接任薛峰職位的是此前佛山萬科總經理李升陽。接近萬科的人士向記者確認了這一消息。

萬科南方區域此次人事調整事發突然，但也有跡可循。今年以來，南方區域已經經歷了兩次“人事換防”，5月7日，南方區域本部的首席執行官也正式由孫嘉接任。

薛峰此前任廈門萬科總經理時，對于新業務的打造受到了集團肯定，轉任長租公寓事業部也不出意料；而李升陽在佛山萬科任職時的成績有目共睹，從佛山到廣州，可以視作是“升職”。

薛峰的“長租公寓”事業

薛峰到任廣州萬科總經理不過4個多月時間。不過如果從萬科南方區域近期的變動解讀，薛峰再度調任也是可以解釋的安排。

薛峰上一次職位變動是在2019年1月31日。

彼時萬科集團發送內部郵件稱，經研究決定，擬任命唐激揚為深圳市萬科房地產有限公司總經理，免去其廣州萬科企業有限公司總經理職務。另外，廈門萬科總經理薛峰擬調任廣州萬科總經理，南寧萬科總經理常樂擬調任廈門萬科總經理。

廈門萬科和廣州萬科并不在一個量級。據克而瑞發布的數據，2018年全年，廈門萬科的成交額是25.83億元，市占率5.6%，排名廈門第二，這已是廈門萬科這些年來取得的最好成績。在此之前的2017年，廈門萬科排名第七；更早之前的2016年，廈門萬科更是未進前十。

2018年，廈門萬科還曾因為“白鷺郡”降價事件讓萬科卷入輿論漩渦，但薛峰并沒有因此受到影響。

2019年春節前，他被任命為廣州萬科總經理。廣州萬科2018年全年成交額為129.8億元，排名廣州第三，是南方區域重要的高地。

因而，從廈門到廣州，薛峰的這一調任被外界解讀為“升職”。

上述接近萬科的人士告訴《每日經濟新聞》記者，薛峰在廈門期間，多元化業務被做成了區域“標桿”，這是他突出的方面。

2017年，萬科南方區域媒體會在廈門舉行，時任萬科南方區域首席執行官的張紀文介紹，廈門是萬科在南方區域最早開始多元化業務嘗試的城市。萬科董事會主席郁亮指出，“廈門萬科是萬科在向城市配套服務商轉型路上的一個樣板。”

知情人士分析稱，此次薛峰轉投長租公寓事業部，同樣與其在多元化業務方面有豐富經驗有關。南方區域的長租公寓業務就是從廈門開始的。“需要有一個人去管長租公寓，他就是合適的人選。”

從薛峰的公開發言來看，他不是深受房地產開發思維影響的人，其對于新業務的運作方式有基于商業邏輯的敬畏和見解。

薛峰曾在接受《萬科周刊》采訪時談到他自己對新業務的理解，新業務肯定不是配套，新業務就是創業。“做配套就沒有價值了。而且只要覺得是配套，就不會按照一個可持續發展的邏輯去想這件事情，配套的商業邏輯都基于今年發我多少錢，而不是這個生意本身的內在邏輯。”

南方區域人事再換防

萬科南方區域今年以來已經歷兩次人事大調整。

最近的一次發生在2019年5月7日上午，萬科在集團公眾號上宣布，根據公司戰略發展需要，并尊重個人意愿和興趣，公司高級副總裁張紀文不再兼任南方區域事業集團首席執行官，出任集團梅沙教育事業部首席執行官。南方區域事業集團首席執行官由孫嘉接任。

區首的更迭，最直接的原因必然是業績不佳。孫嘉必須要面對的是，2018年南方區域銷售額1434.68億元，在集團全部銷售額中占比23.64%，低于上海區域和北方區域。而在此之前，南方區域一直在萬科四個區域中“數一數二”。

李升陽能夠調任廣州，或許也可以用業績的原因來進行解讀。

公開資料顯示，此次接任薛峰的李升陽于1997年加入萬科企業股份有限公司，曾任佛山市萬科置業有限公司副總經理、中山市萬科房地產有限公司總經理。2011年6月起，任佛山市萬科置業有限公司總經理。

熟悉佛山萬科的人士告訴《每日經濟新聞》記者，李升陽是一名“干將”，佛山萬科這幾年的業績表現也受到集團肯定。

佛山萬科近年來在投資和銷售上一直保持合理的節奏，且市場占有率一直保持在前列。

佛山一直是品牌房企競爭十分激烈的城市，在銷售額排行榜上，前五名的座次每年可能就要換一輪。

但面對碧桂園、恒大、保利和美的等同樣深耕于佛山的房企的猛烈攻勢，萬科這些年來仍能夠一直保持在第二、第三名的位置。

據克而瑞的數據，2016年佛山萬科跨入“百億”，銷售金額達136.8億元；2017年、2018年，佛山萬科銷售金額分別為144.01億元、161.1億元，均排名第二。

2018年，在廣州市場受到調控影響的背景下，佛山市場整體表現更加優秀，在這一年佛山萬科銷售額跑贏了廣州萬科。

李升陽離任之后，佛山萬科的總經理一職萬科內部還仍未官宣。但在業績為導向的情況下，相信這一職位也將被另一名“實干派”接任。孫嘉治下的萬科南方區域，亟待用業績表現來證明自己。

（文章來源：鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan；封面圖片：攝圖網）