每經記者 吳抒穎    每經編輯 陳夢妤    

至少在2019年，5月對于房地產行業來說都是一個具有代表性的月份。

這個行業還未來得及回味三四月“小陽春”的喜悅，就迎來了更頻繁嚴厲的調控。此外，融資“窗口期”逐漸過去，房企也不得不再度面對境內融資收緊的情況。

與之相伴的是，行業規模增速正進一步放緩。克而瑞發布的數據顯示，今年前5個月，盡管百強房企銷售規模仍接近3.5萬億元，同比增長4.1%，但2018年這一增速是33.5%。據此計算，規模增速放緩近三成。

過去兩年曾經高調喊出“沖擊千億”的眾多小型房企，也在行業大勢下悄悄將這一目標隱藏。

“降速”

開發商們并非對行業微妙的變化全然無視。

從今年業績發布會各家房企發布的年度銷售目標來看，多數都采取了穩健策略。

不過從前5個月的銷售規模來看，盡管有“小陽春”加持，但大多數房企的業績表現都十分平淡。

龍頭房企中，以恒大為例，其5月實現銷售金額535.3億元，同比增28%；合約銷售面積為497.3萬平方米，合約銷售均價為10764元/平方米。

《每日經濟新聞》記者以此統計，2019年前5個月，恒大累計實現合約銷售金額約2315.4億元，累計合約銷售面積則約2155萬平方米；而去年同期，恒大累計合約銷售金額約達2540.9億元，累計合約銷售面積約2431.7萬平方米。

這意味著，盡管單月恒大表現不錯，但相比去年同期，今年的銷售額仍然出現了同比下滑。

萬科雖未錄得下滑，但增幅也不大。據萬科發布的銷售簡報，今年前5個月，公司累計實現合同銷售面積1660.8萬平方米，合同銷售金額2676億元。與去年同期相比，萬科合同銷售面積增加4.7%，合同銷售金額增加11.95%。

一名龍頭房企人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時如此評述，任何一家企業，保持安全的發展規模都是必要的，“樹不可能長到天上去”。

觀察中小房企前5個月的表現，以富力為例，其前5個月總權益合約銷售金額約442.3億元，同比增長僅2%；銷售面積達約379.41萬平方米，同比增長約10%。

而一些區域深耕型房企，則更易受調控影響，即使過去在土地市場上表現積極，但銷售額增速也會相對放緩。

典型的例子是融信中國，2019年5月，融信中國的總合約銷售額約為110.88億元，同比下降9.18%；今年前5個月，融信中國累計總合約銷售額約466.48億元，同比僅增長4.29%。

“穩健”

但是，開發商們并非對規模沒有進一步追求。在過去的兩個月，部分熱點城市土地市場的火爆足以證明，他們對于后市依然抱有期待。

據中原地產研究中心的統計數據，“從熱點城市土地成交情況看，住宅類全國單宗地塊超過20億元的多達35宗；有22宗地塊溢價率超過了20%，占比高達63%，這在2019年也是首次出現。”

中原地產表示，50大城市合計在2019年前5月賣地1.59萬億元，比2018年同期上漲了12.3%。其中賣地最多的城市分別是杭州、天津、武漢、蘇州、北京、重慶，合計有9個城市賣地超過500億元，賣地超過200億元的城市也高達30個。

土地市場的火熱已經引致監管部門重視。5月31日，據21世紀經濟報道，監管部門將收緊部分房企公開市場融資，包括債券及ABS產品。“出現一些‘地王’，已經引起中央的注意”；央行與證監會將暫停部分房企的債券及ABS融資渠道。

而針對過熱城市的調控也一直在路上。中原地產研究中心統計數據顯示，5月全國房地產行業調控高達41次，4月達60次。2019年前5個月，房地產行業發布調控政策高達205次，與2018年同期的159次相比上漲接近30%。

一名從事市場研究的人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時如此解釋密集調控和限制融資的原因：“今年前幾個月，市場的確有復蘇苗頭，甚至有些地區過熱了，土地價格也高了。”

該人士續稱，今年整體的經濟環境并不十分樂觀，房地產從業者對于未來也都比較謹慎。“過去幾年金融去杠桿成效顯著，要再回到2017年，不可能了。”

（封面圖片來源：攝圖網 鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）