每經記者 吳抒穎    每經編輯 陳夢妤    

在深圳今天（6月24日）這場備受矚目的土地拍賣開始之前，很少人能夠預料到，越秀地產會如此耀眼。

越秀地產負責土地投資的人士一早從廣州趕到深圳，并且表示，5塊地他們都會參與。

它是今天第一家有所斬獲的房企，僅僅過了十來分鐘，其就以59.08億元總價，配建人才住房19610平方米拿下了位于深圳市寶安區西鄉鐵崗地區A122-0360宗地，按照5000元/平方米的人才房建安成本，可售住宅樓面價約6.4萬元/平方米。

不過，這已是越秀地產今日拿下的第三宗土地。

6月24日早間，越秀地產大本營廣州已經以11億元總價拿下位于從化的一宗商住地；在華東區域，其以17.34億元總價，拿下位于杭州臨安的一宗地塊。

這家具有廣州國資背景的房企，逐漸走出了它的“舒適區”。今年以來，它已經新進入了鄭州、成都和深圳等城市。越秀地產正在沖擊它的千億目標，開疆拓土是必經之路。

“非地王”解題

在深圳，尖崗山區域每一次土地拍賣，都會受到萬分關注，這是一個“地王”扎堆的區域。

2012年11月底，中海以20億元并捆綁深圳當代藝術館與城市規劃展覽館的建設運營管理權競得尖崗山商住地塊，折算綜合成本達48.6億元，折合樓面地價26689元/平方米，這一價格當時被稱為是深圳建市以來的“地王”。

2015年12月底，泰禾以57億元總價拿下同樣位于尖崗山的兩宗地，樓面地價折算為5.13萬元/平方米、7.99萬元/平方米，再次刷新紀錄。時至今日，泰禾這一項目仍未入市，因而這次拍地能否為泰禾解套也備受外界關注。

越秀地產最終拿下的宗地可售樓面價是6.4萬元/平方米，沒有刷新當時泰禾的最高樓面價。但如果綜合泰禾兩宗地的樓面價計算，泰禾當時的平均樓面價在6.2萬元/平方米左右，比此次越秀地產的價格略低。但對于越秀地產來說，仍存挑戰。

它的挑戰在于，這塊地周邊的二手房，近幾年價格并沒有明顯上漲。據貝殼發布的數據，5月，周邊的中海九號公館平均價格為94407元/平方米，而招華曦城均價為115206元/平方米。

然而市場雖然謹慎，但熟悉深圳的人士普遍認為，越秀地產所面對的境況要好于泰禾。“（操盤）難度不是太大，畢竟（泰禾）那塊地都過去好幾年了，現在深圳的市場情況也和當時不同。”一名房企投拓口人士告訴《每日經濟新聞》記者。

另一名深圳本土房企的人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時則認為：“只要是凈地，開發難度就不會太大。既然拿了，就自然有拿的道理。”

而在越秀地產拿地后，泰禾的廣深區域市場研策組也迅速給出了“正面”報告。在報告中，研策組表示，“地塊占地、建面均低于我司項目，容積率3.12高于我司項目，越秀樓面價6.4萬元/平方米，超過深圳院子平均樓面價6.2萬元/平方米，價格支撐更足，利好深圳院子。”

補倉和首進

喊出“千億”目標的越秀地產正在進入更多此前從未涉足的城市。

此前它是一家布局城市很少的房企——截至2018年12月31日，其僅在全國15個城市有所布局。其中，48.2%位于珠三角地區，長三角、中部地區和環渤海地區分別占比為19.4%、18.7%和12.8%。

但它正在試圖扭轉這一格局。

5月19日，經過315輪競價，越秀地產以5.01億元競得鄭州新鄭南龍湖6號地塊，溢價率達173.73%。

5月30日，越秀地產以樓面價3880元/平方米競得位于成都青白江宗地位于青白江區青江中路以南、團結北路以東的一宗凈用地面積達34.5228畝的地塊，這是它首次在成都拿地。

6月24日，它在廣州、杭州分別補倉，耗資28.34億元；加上深圳尖崗山的地塊，越秀地產單日豪擲87.42億元拿地，這是它前所未有的“進擊”之旅，甚至超過了此前數月的總和。

在此之前，管理層為越秀地產定下的目標是，2020年完成千億銷售額。但2018年，越秀地產的銷售額是577.83億元，同比上升41%；2019年，它的銷售目標是680億元，同比預期增長17%。

這是一個略顯保守的目標，但越秀地產的野心不止于此，它逐漸顯露出在土地儲備上的進取心。融資方面，其已于5月發行了總規模達40億元的公司債，這是支撐它拿地的堅強后盾。

“如果想規模再上一個臺階，就必須增強土地儲備。越秀所拿的地塊大部分都在城市中心或者外圍區域有規劃利好的好地段，一般價格都不低。與其說激進，不如說是另一種保守，正是國企穩健風格的體現。”廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

（封面圖片來源：攝圖網 鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）