每經記者 朱萬平    每經實習編輯 湯輝    

成實外教育（01565，HK）擬斥約8.7億元巨資接盤關聯方旗下土地和物業資產。

近日，成實外教育公告稱，擬收購四川德瑞企業發展有限公司（以下簡稱德瑞發展）部分資產和德瑞發展全資子公司成都嚴強房地產開發有限公司（以下簡稱嚴強房地產）100%股權，整體收購作價8.7億元。

嚴強房地產和德瑞發展均為成實外教育的控股股東嚴玉德旗下公司，嚴玉德本人持有德瑞發展69.44%的股權。《每日經濟新聞》記者注意到，今年3月，德瑞發展與成都建工地產開發有限責任公司（以下簡稱成都建工地產）的合同糾紛遭遇敗訴，德瑞發展被最高人民法院判決需向成都建工支付7.93億元加上相應利息。兩者之間是否有關聯呢？

欲8.7億元購買大股東旗下資產

根據公告，成實外教育擬向德瑞發展支付4.76億元，收購嚴強房地產100%股權。收購完成后，嚴強房地產將注銷，所有資產和負債都由成實外教育旗下四川外國語大學成都學院接手。截至2018年末，嚴強房地產凈資產為2.86億元。

嚴強房地產主要在成都市崇州街子古鎮擁有一塊未開發土地，總面積約20萬平方米。收購后，成實外教育擬將該土地用于興建實習培訓基地及教學教室，以改善學習國際護理、國際酒店管理等課程大學生的實習培訓條件。

成實外教育還擬通過旗下成都外國語學校作價3.94億元收購德瑞發展部分資產。這部分資產位于成都市郫都區犀浦鎮銀河東路，土地總面積約為5.16萬平方米（約合77.41畝），物業總建筑面積為6.05萬平方米，主要是成都外國語學校初中部土地及物業，該土地和物業為德瑞發展所擁有。2004年12月，德瑞發展以950萬元的價格購入該土地并投資修建了教學中心、學生宿舍等其他設施，再出租給成實外教育，用作教學目的。

對于收購，成實外教育給出了兩大原因：一是成都外國語學校初中部物業已投入使用超過10年，公司計劃對校園和設施進行提升，如翻新實驗室及食堂等。二是成實外教育擔心，德瑞發展未來可能會增加租金導致學校在財務上“劃不來”，因此欲收購為自有物業。

斥資8.7億元收購，對成實外教育而言可謂是個大手筆。要知道2016年~2018年公司凈利潤總和也不過9億多元，2018年底公司凈資產為28.33億元。不過，身處現金流很不錯的教育行業，成實外教育拿出這筆錢，似乎難度不大。截至2018年底，公司的期末現金余額達到6.39億元。

德瑞發展不久前被判償付逾7.93億元

德瑞發展為何要賣掉上述資產？針對有關事宜，6月25日《每日經濟新聞》記者致電德瑞發展但電話無人接聽。

值得注意的是，不久前，德瑞發展與成都建工地產持續多年的合同糾紛，終于有了結果。天眼查顯示，今年3月底，最高人民法院公布了一份判決書，由德瑞發展于判決生效后，向成都建工地產支付7.93億元加上相應利息，該判決為終審判決。

事情的起因是，2010年前后，成都建工地產與德瑞發展簽訂協議，由成都建工地產“出錢”，德瑞發展“出地”，雙方合資成立公司，共同開發房地產項目。德瑞發展提供的土地為位于成都市郫都區犀浦鎮的433.86畝土地及可能取得土地使用權的170畝土地，共計約600畝。德瑞發展負責將上述項目土地進行整合、調規變性后，變更登記至雙方合資成立的公司名下。

判決書顯示，2010年3月~2012年10月，成都建工地產投入的項目資金總計達到11.53億元。但由于上述項目用地并證手續遲遲未辦理等多種原因，雙方漸生嫌隙。

2014年6月，德瑞發展與成都建工地產協商擬終止合作，但就成都建工地產投入的項目合作款退回、貸款分配資金償付及相應利息支付等問題出現糾紛。雙方打起了官司，并打到了最高人民法院。今年3月底，德瑞發展被判向成都建工地產支付7.93億元加上相應利息。

成實外教育此次購買德瑞發展的資產，是否因對方急需用錢，外界尚難知曉。

針對成實外教育擬收購德瑞發展旗下資產有關事宜，6月25日，《每日經濟新聞》記者多次致電成實外教育，但未能獲得回應。

封面圖片來源：攝圖網