每經記者 吳若凡 甄素靜 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

7月4日中午，《每日經濟新聞》記者來到新城控股上海總部，正值午休時間，員工頻繁出入，一切看來并無異常。記者靠近一些掛著工牌、閑聊的新城員工，但并未聽大家談論此事。

今天早上，新城控股A股開盤一字跌停，報每股38.42元，封單達280余萬手。按照22.6億股計算，市值直降96.502億元。港股方面，新城悅跌幅一度達到20%，新城發展控股截至午間收盤跌超12%，兩日市值已蒸發超200億元人民幣。據此，由于前董事長王振華的奇葩黑天鵝事件，新城系市值已經蒸發了近300億元。

但與之相對的是，今天房地產板塊股指一度大漲達117，漲幅0.83%。

新加坡中盛咨詢有限公司分析師鄭俊楠在接受《每日經濟新聞》記者采訪時亦表示，在港上市的新城發展控股和新城悅服務這兩天股價相對最高點已經下挫超過30%；在A股上市的新城控股目前跌停板上仍有超300萬手封單，封單資金額超百億元。

“根據港股兩家公司的下跌情況判斷，我們認為新城控股應有3個左右的跌停板。”

133只基金踩雷

最新數據顯示，新城控股的A股股東戶數有3.84萬戶，合計141家機構持倉，其中基金占133家。

Choice數據顯示，截至今年第一季度，共有133只基金持有新城控股，持股總量8553.64萬股，持股占流通股比3.81%，持股占總股本比的3.79%，持股總市值386196.99萬元。

其中，持有新城控股最多的是交銀施羅德，截至第一季度末共有9只產品持有1878.44萬股，占流通股比的0.84%。

從實時估值來看，交銀的幾只基金均出現不同程度下跌，降幅在1%左右。不過，交銀施羅德已于第一季度減倉近半。

其他基金公司持股均在1000萬股以下，持股居前的基金公司還包括萬家11只基金、富國7只基金、寶盈4只基金、華夏6只基金、廣發6只基金、工銀瑞信6只基金等。

從具體基金持股的情況來看，交銀精選是持倉新城控股最多的單只基金，截至第一季度末持有577.4萬股，占流通股比0.26%。此外，持股超過300萬股的還有萬家精選、交銀新成長、廣發大盤成長、工銀瑞信金融地產、交銀穩健配置混合A。上述基金除廣發大盤成長在第一季度買入以外，均有不同程度的減持。

股權質押率超50%

對于未來短期內各大機構倉位調整，鄭俊楠認為，由于該事件對于公司實際經營情況產生的影響較小，且新城控股也已緊急召開了董事會，以更換董事長的方式來減少此次事件的負面影響。此外，新城控股的持股機構里包含了數百家基金產品、集合理財、QFII。

“短期來看，會有一些機構因為這次事件而選擇賣出該公司股票，但只要新城控股整體經營情況不出現問題，該公司對于機構而言仍具備長期投資價值。”鄭俊楠說。

7月3日晚間，新城控股公告，公司實際控制人、董事長王振華因個人原因被刑事拘留。當日晚間，公司第二屆董事會第十六次會議選舉公司董事兼總裁王曉松任公司第二屆董事會董事長。

據Wind，新城控股處于質押中的股票約7.7億股，占總股本的34%。其中，富域發展集團有限公司累計質押7.06億股，其持股13.78億股，質押占比51.25%；常州德潤咨詢管理有限公司累計質押6520萬股，其持股1.38億股，質押占比47.31%。此外，質押方涉及中誠信托、上海海通證券資產管理、上海國際信托等。

鄭俊楠告訴《每日經濟新聞》記者，由于股票價格下挫，該公司的債券價格也會受到很大影響。目前控股股東持股股份中有超過50%的股份進行了股權質押，股票價格連續跌停板對于股權質押占比較高的公司來講非常致命。

不利影響將持續3～4個月

上市公司暴雷的方式千千萬，但新城的方式著實令人憤怒。

作為近年來的地產界黑馬，新城控股先后踏準上海及周邊二線樓市房價快速上漲節奏，以及長三角三四線城市棚改去庫存紅利，土地貨值短期內放大，銷售額連年翻倍，并于2018年突破2210億元，殺入全國房企10強，排名第8位。

2018年，新城控股全年合同銷售金額達2210.98億元，同比增長74.82%；銷售面積達1812.06萬平方米，同比增長95.21%，增速位列十強房企第一。

記者留意到，在新城控股官網首頁等醒目位置，還掛著6月28日發布的最新一場新城控股“七色光計劃”公益活動消息。而這個“七色光計劃”，正是王振華親自關懷下創辦的公益品牌。2018年報顯示，公司成立至今，社會公益事業投入累計超過3億元。

如今看來，一切皆是諷刺。

安居客首席分析師張波表示，從公司經營、發展狀況來說，本身問題不大，短期內對其股價和項目銷售會產生明顯影響，但影響較大的是品牌美譽度，會折射在后續項目銷售上，包括自持商業的運營。

張波預計，這種不利影響將至少持續3～4個月。

（封面圖片來源：每經記者 包晶晶 攝；鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）