每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

經過56輪激烈競價，今天（7月15日）下午，中海以79.4億元，18.79%的溢價率，樓面價6.6萬元/平方米，將北京市豐臺區造甲村地塊收入囊中。這是豐臺區歷史上總價第二高地塊，也是北京年內總價地王。

風起造甲村

北京五環內已經變成了寸土寸金之地，各路開發商趨之若鶩，造甲村地塊則是各方必爭的優質地塊。要知道，地塊附近豪宅云集，葛洲壩中國府、懋園璟岳均價都在12萬元左右。

此次拍賣的造甲村1512-653等地塊，位于西南五環之內，緊臨地鐵9號線，土地面積68742.572平方米，其中建設用地59111.515平方米，建筑控制規模216452平方米，掛牌出讓起始價66.84億元。該宗地不限價，不受70/90限制，容積率2.8，控高80米。

由于“不限價”，該地塊吸引了中海、合生創展、首開+城建+保利+建工、金茂+寶龍+騏驥等十幾家房企參與競拍。中原地產首席分析師張大偉甚至表示：“但凡是一家認為自己企業有產品力的，有點進取心的，想在北京還有作為的房地產企業，都應該去參與這一宗土地。”

經《每日經濟新聞》記者查詢，該區域周圍二手房如怡海花園小區等普遍在6萬元/平方米左右，新盤西城天鑄、諾德逸府等均價在6.5萬元/平方米左右，葛洲壩中國府、懋園璟岳等豪宅的均價都在12萬元左右。

豐臺頻出高價地。

2018年11月，北京土拍“武林大會”中，經過60余輪爭奪，豐臺區四環外白盆窯地塊被中鐵諾德以70.2億元、溢價率25.36%競得。2015年1月，北京總價地王亦誕生于該區域，華潤+首開+平安聯合體用86.25億元震驚世人。

再早些的2013年7月，北京當年單價地王誕生，懋源以17.8億元、樓面價4.58萬元/平方米拿下豐臺區夏家胡同地塊，成為當年的。

不僅地價高企，豐臺區的新房成交額也北京全市前列。中指院數據顯示，上半年北京新建住宅市場各區成交額排名中，豐臺成交額位居第一，成交均價僅次于東西城和朝陽區，達到6.95萬元/平方米。

央企操盤

現場競拍前的火藥味就已經很濃厚，參與者已經通過4輪掛牌競價，達到了67.89億元。此外，該塊地的競買保證金是13.36億元，一天的利息就超過20萬元。

現場拍賣中，各方以2000萬元為階梯價競相亮劍。合生率先出價，中海初期在兩次亮價后便暫時沉寂，在合生、首開聯合體、金茂聯合體三家的互相廝殺中，價格一路從69.4億元飆升到76億元。

中海從76.2億元之后開始發力，金茂聯合體和首開聯合體在此價格下逐漸離場，最終只有合生還在同中海競爭。

79.4億元，央企中海最終勝出。

諸葛找房分析師岳蒙蒙說：“對于高價值地塊，房企爭奪在所難免，但總體來看，政府調控到位，市場出現急速升溫的可能性不大。”

此前的2019年2月，中海以44.4億元拿下大興瀛海地塊。

“每年拿地的貨值不要低于當年銷售額，這是底線。”董事局主席顏建國這樣闡述中海的拿地策略。

合碩機構首席分析師郭毅向《每日經濟新聞》記者表示：“中海近期拿到的地塊主要以剛需產品為主，沒有充分發揮中海的產品力優勢，此次拿地應該是中海對其高端產品線的布局。”

據此統計可知，中海今年已投入123.8億元在北京拿地，這對于任何一個房企來說都不是一筆小數目。

“中海雖然資金成本低，但龐大基數也會帶來壓力。該企業如何快速推進該項目，使現金流盡快回正將成為其實現利潤的最核心要素。”郭毅說。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網