每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

15萬(wàn)億，是這個(gè)行業(yè)未曾預(yù)知甚至不敢預(yù)知的天量規(guī)模。

15萬(wàn)億之后，這個(gè)行業(yè)的想象力是什么？

春華秋實(shí)，菽麥芬芳。2019年9月5日，由每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦的第九屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)將在深圳召開(kāi)。今年的價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)主題，是“新擴(kuò)張與再平衡”，探討15萬(wàn)億行業(yè)規(guī)模之下房企的取舍之道。

15萬(wàn)億后的取舍

2018年，千億房企達(dá)30家，商品房銷售金額達(dá)15萬(wàn)億元?jiǎng)?chuàng)歷史新高。

2019年上半年，千億房企已達(dá)12家，TOP3房企銷售額合計(jì)超過(guò)萬(wàn)億元，一切似乎完美。

尋求新賽道的路上，房企會(huì)選擇放慢速度，還是繼續(xù)高周轉(zhuǎn)？城市具備哪些要素才有投資布局價(jià)值？房企是繼續(xù)急劇擴(kuò)張，還是精細(xì)深耕主業(yè)？

謀得再平衡的路上，房企面臨著新形勢(shì)，是選擇加倉(cāng)攻城略地，高負(fù)債規(guī)模擴(kuò)張？多元化模式探索，抑或聚焦主業(yè)？還是降低杠桿，收縮戰(zhàn)線？

IP盛行的地產(chǎn)圈，房企對(duì)千億理想的超越，已經(jīng)不僅僅停留于資本，不僅僅停留于個(gè)人領(lǐng)袖、產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)。15萬(wàn)億背景之下，房企超級(jí)IP如何塑造與變現(xiàn)？

符合城市發(fā)展規(guī)律的TOD模式已被視為新藍(lán)海，碧桂園、萬(wàn)科、華潤(rùn)、綠城等品牌房企都已有所布局。通過(guò)交通帶來(lái)引流，在周邊進(jìn)行高強(qiáng)度、多業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)，是房企參與城市可持續(xù)發(fā)展的必由之路。TOD時(shí)代，房企的新機(jī)遇何在？

從制度勢(shì)能到空間響應(yīng)，在房地產(chǎn)行業(yè)加速重構(gòu)的分野時(shí)刻，搶占灣區(qū)戰(zhàn)略高地，已然成為房企行之有效的機(jī)會(huì)變量，以及分享國(guó)家級(jí)紅利，并對(duì)沖行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)梯隊(duì)晉級(jí)的增量動(dòng)力。房企決勝核心區(qū)域，得灣區(qū)者得天下？

中國(guó)的城市化以一線城市和城市群為引領(lǐng)，如今隨著產(chǎn)業(yè)的升級(jí)、交通的便捷，城市不斷擴(kuò)容，價(jià)值不斷提升。以城中之事，塑造城市，打造城勢(shì)，這正是白皮書從宏觀上要體現(xiàn)的地產(chǎn)價(jià)值引領(lǐng)作用。房企的城市布局依據(jù)是什么？哪座城市最具投資價(jià)值？

本屆價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)上，我們將聯(lián)合中國(guó)指數(shù)研究院獨(dú)家發(fā)布 《2019年中國(guó)城市價(jià)值白皮書》，以反映中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)布局趨勢(shì)與城市投資價(jià)值。

企業(yè)做品牌價(jià)值和品牌力量的過(guò)程，是房地產(chǎn)行業(yè)走向成熟的一個(gè)重要標(biāo)志。優(yōu)秀的品牌表現(xiàn)能夠帶給一個(gè)企業(yè)無(wú)限溢價(jià)的能力。那么，為什么是這100家上市房企？

今年的年會(huì)，我們還將以清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院中國(guó)企業(yè)研究中心以及每經(jīng)智庫(kù)為高端學(xué)術(shù)支持，首次重磅發(fā)布2019中國(guó)地產(chǎn)上市公司品牌價(jià)值榜TOP100。

9月5日，所有答案都將一一揭曉。

8屆年會(huì)盡數(shù)行業(yè)發(fā)展

過(guò)去這些年，我們見(jiàn)證了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與變遷。

2011年第一屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)之際，房地產(chǎn)行業(yè)正處于盤整期，出售股權(quán)和兼并收購(gòu)?fù)瑫r(shí)上演，各梯隊(duì)間差距進(jìn)一步拉大，同等規(guī)模企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。在“周轉(zhuǎn)速度型”和“品質(zhì)利潤(rùn)型”之間，眾房企努力尋找著力點(diǎn)和平衡點(diǎn)，但高周轉(zhuǎn)幾乎成為目標(biāo)。我們首次提出價(jià)值地產(chǎn)的概念，定義“地產(chǎn)商應(yīng)流淌道德的血液，亦應(yīng)傳承價(jià)值創(chuàng)造的基因”。

2013年第三屆價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)之際，房地產(chǎn)行業(yè)正深受“行業(yè)天花板”理論困擾，不少地產(chǎn)商哀嘆“黃金十年”已經(jīng)一去不返。但是，城市管理者需要價(jià)值創(chuàng)造，沒(méi)有了4萬(wàn)億，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目將撐起城市新亮點(diǎn)；投資者和股東需要價(jià)值創(chuàng)造，將平均利潤(rùn)率維持在合理水平；購(gòu)房者需要價(jià)值創(chuàng)造，即使是唯一一套住宅，也希望這項(xiàng)資產(chǎn)的增速能跑贏每年的CPI。

2015年第五屆價(jià)值年會(huì)，我們的主題是“+時(shí)代”。從互聯(lián)網(wǎng)到金融，到全產(chǎn)業(yè)鏈的打造，房地產(chǎn)業(yè)的變革內(nèi)容和跨界力度，幾乎是所有行業(yè)最大的。轉(zhuǎn)型中，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)由地塊與地塊、產(chǎn)品與產(chǎn)品、關(guān)系與人脈之間的競(jìng)爭(zhēng)，轉(zhuǎn)向思維與戰(zhàn)略、人才與資金、入口與流量、規(guī)則與謀略的競(jìng)爭(zhēng)。面對(duì)行業(yè)增速下滑的現(xiàn)實(shí)之困，每一家房企都在重新謀劃自己的“加減乘除”。

2017年第七屆年會(huì)之際，房地產(chǎn)已經(jīng)形成一個(gè)規(guī)模高達(dá)200萬(wàn)億元的存量市場(chǎng)，存量資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)、買賣、租賃和金融化成為焦點(diǎn)。也正由此，政策加持，長(zhǎng)租公寓上風(fēng)口，商業(yè)地產(chǎn)換跑道，房企戰(zhàn)事變節(jié)奏。在新存量時(shí)代，危機(jī)中的每一方，都更注重價(jià)值的創(chuàng)造力。

2019年，第九屆年會(huì)將如期而至。房地產(chǎn)行業(yè)的背景，是中央重申“房住不炒”，落實(shí)一城一策，首次提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。15萬(wàn)億的到來(lái)，也令“行業(yè)天花板”再度成為焦點(diǎn)。

在這樣的大背景下，討論行業(yè)和企業(yè)的下一步，比任何時(shí)候都更具實(shí)戰(zhàn)意義。

為行業(yè)建言與賦能

2019年，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》改版后第11年。每經(jīng)網(wǎng)、每日經(jīng)濟(jì)新聞微博、每日經(jīng)濟(jì)新聞微信、每日經(jīng)濟(jì)新聞APP及各專業(yè)頻道、子賬號(hào)組成的新媒體矩陣，已經(jīng)成為中國(guó)最大的財(cái)經(jīng)原創(chuàng)新聞發(fā)源地之一。

微博粉絲量突破4000萬(wàn)，單日閱讀量峰值破億，更顯示了《每日經(jīng)濟(jì)新聞》作為中國(guó)最具影響力財(cái)經(jīng)全媒體平臺(tái)的巨大影響力。

“新聞決定影響力”是我們的使命。以財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)開(kāi)始立足，再以財(cái)經(jīng)全媒體平臺(tái)壯大，每經(jīng)一直站在行業(yè)發(fā)展的風(fēng)口潮頭。

從專業(yè)度而言，我們致力于傳播財(cái)經(jīng)視角下的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)已從資源時(shí)代進(jìn)入產(chǎn)品時(shí)代，未來(lái)將進(jìn)入資產(chǎn)時(shí)代。行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵點(diǎn)，已經(jīng)從拿到土地資源、打造優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，進(jìn)階到美好生活的塑造者。

9年前，首屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)始源于上海，這是每日經(jīng)濟(jì)新聞首次嘗試在地產(chǎn)領(lǐng)域獨(dú)家舉辦專業(yè)型論壇。我們的一直堅(jiān)持的初心是，從財(cái)經(jīng)媒體角度為這個(gè)行業(yè)的成長(zhǎng)建言與賦能。

今年，我們將價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)首次落地深圳，未忘初心，繼續(xù)出發(fā)，在粵港澳大灣區(qū)腹地，探討15萬(wàn)億行業(yè)的取舍、平衡之道。

中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)將用自己的方式繼續(xù)影響著主流媒體觀察地產(chǎn)行業(yè)的視角。

9月5日，深圳見(jiàn)。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)