經(jīng)歷大約半年的連續(xù)下調(diào)后，近期一些地方的房貸利率頻頻傳出回彈的消息，南京、蘇州、杭州等多座城市的房貸利率均有所上浮。其中，已經(jīng)連續(xù)出手升級(jí)樓市調(diào)控的蘇州，房貸利率在6、7月連續(xù)上浮。杭州的房貸額度和利率則是雙雙收緊，首套房貸款利率從較基準(zhǔn)上浮5％漲到較基準(zhǔn)上浮8％。

在“房住不炒”的調(diào)控基調(diào)下，部分熱點(diǎn)城市房貸調(diào)控力度的加強(qiáng)在意料之中，而部分熱點(diǎn)城市房貸利率上升似乎也體現(xiàn)了“因城施策”。但是，部分熱點(diǎn)城市房貸利率的變化，時(shí)刻牽動(dòng)著“剛需一族”的神經(jīng)。在一些市場(chǎng)人士看來(lái)，房貸利率是調(diào)控房?jī)r(jià)的有力武器之一，也是銀行根據(jù)市場(chǎng)供需情況進(jìn)行自行調(diào)整。只是，住房信貸政策既要有助于防范風(fēng)險(xiǎn)、抑制泡沫，也要滿足居民合理的購(gòu)房需求。

從住房信貸來(lái)看，應(yīng)實(shí)施差異化的政策，根據(jù)購(gòu)房區(qū)域、主體的不同，綜合運(yùn)用調(diào)整貸款總量、貸款價(jià)格、貸款條件、首付比例等手段，既調(diào)控總量又調(diào)整價(jià)格，既滿足剛性需求又抑制投資投機(jī)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，既著眼當(dāng)下又引導(dǎo)預(yù)期，將“房住不炒”的定位落到實(shí)處。此外，金融系統(tǒng)通過(guò)上調(diào)具有風(fēng)向標(biāo)意義的房貸利率，可以防止資金大規(guī)模流向熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，轉(zhuǎn)而推動(dòng)資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)當(dāng)?shù)貙?shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

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除了房貸利率，房地產(chǎn)企業(yè)融資進(jìn)一步趨緊也成為市場(chǎng)熱議的話題。7月29日，人民銀行在北京召開(kāi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化座談會(huì)。會(huì)議指出“房地產(chǎn)行業(yè)占用信貸資源依然較多”，并要求“保持個(gè)人住房貸款合理適度增長(zhǎng)，嚴(yán)禁消費(fèi)貸款違規(guī)用于購(gòu)房，加強(qiáng)對(duì)銀行理財(cái)、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)的資金管理”。會(huì)議還強(qiáng)調(diào)，加強(qiáng)對(duì)存在高杠桿經(jīng)營(yíng)的大型房企的融資行為的監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)提示，合理管控企業(yè)有息負(fù)債規(guī)模和資產(chǎn)負(fù)債率。可以預(yù)見(jiàn)，今年下半年部分房企在發(fā)債等方面會(huì)比較節(jié)制，同時(shí)也會(huì)積極進(jìn)行債務(wù)的清償，以降低資金方面的壓力。

最近恰逢深圳“731樓市調(diào)控”一周年。多家銀行的客戶經(jīng)理告訴記者，深圳的銀行目前房貸利率無(wú)變化，首套房仍執(zhí)行較基準(zhǔn)上浮5%的利率。這一年來(lái)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)比較平穩(wěn)，房?jī)r(jià)無(wú)較大波動(dòng)，房貸利率也經(jīng)歷了多次調(diào)整。深圳的調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，或許也可視為差異化房貸政策的一個(gè)注腳。

證券時(shí)報(bào) 記者 吳家明

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