2019年上半年營收261億元、歸母凈利潤25.90億元，較上年同期分別增長68%和289%。金科股份8月12日晚間發布的半年報數據頗為惹眼，多項指標已位居行業前列。

梳理金科股份近兩年發布的財報，規模化增長已成為一大亮點。特別是公司自2017年6月提出“2020年沖擊銷售規模2000億跨越式大發展目標”后，圍繞著“四位一體”、“合作共贏、合伙共生”等發展思路，業績大幅提升的同時，產品、品牌也在全面提檔升級。目前，金科股份已經進入了此前戰略布局調整的“豐收期”。

增幅創新高

盡管近年來金科股份業績一直呈上揚姿態，但今年上半年的增長速度仍然創下了近年的記錄。財報顯示，2016年、2017年、2018年，各報告期內歸屬于上市公司股東的凈利潤分別為13.95億元、18.26億元、38.86億元，分別同比增長10.11%、48.22%、93.85%。

金科的崛起，源于對機會的把握。現在的“逆勢飄紅”主要得益于其當初對市場趨勢、大環境的準確判斷。

2019年上半年，金科簽約銷售金額814億元，同比增長36%，簽約銷售面積839萬平方米，同比增長20%。高速增長背后則源于其對規模化的把控。

2017年6月，金科股份發布《金科股份：發展戰略規劃綱要》，在2017～2020年期間，計劃各年度力爭實現簽約銷售金額分別約500億元、800億元、1100億元、1500億元。目前來看，2017年、2018年均已經超額完成了上述目標銷售額。據金科股份2018年年報披露，2019年公司及所投資的公司的目標是沖擊銷售規模1500億元，上半年則已完成全年目標的54.3%。

另外一方面，金科在區域布局上也有獨到打法。

尤其是2017年、2018年，其從西南迅速走向全國，提出“三圈一帶”“八大城市群”的區域發展戰略，持續增加對核心城市的布局、深化省域深耕，貢獻了豐富的可結轉資源。

與之相匹配的是，金科還建立了內部賽馬機制、經營質效紅黑榜、優化激勵體系，以此激發企業內部的增長動力。2019年上半年，公司加權凈資產收益率從2018年同期的3.39%，迅速提升到今年的11%。

另一方面，金科還在大力推進銷售質量的提升。至6月底，新增計容建筑面積1530萬平方米，合同投資金額423億元，持續補充優質土地資源。

銷售質量的持續改善，使得金科在去年千億房企軍團大擴容后，能夠繼續拉開差距，行業地位得到顯著提升。

“穩增長”背后的支撐

值得注意的是，金科股份的規模化增長還具備持續化、穩定性的特征。

在行業融資能力不斷下滑背景下，金科仍然保持著較強地回款能力，推動其債務結構得以持續優化。

數據顯示，1-6月，金科儲備的貨幣資金高達309億元，完全覆蓋短期有息負債，EBITDA利息保障倍數1.78，較上年同期增加48.33%。同時，金科的總資產規模躍升至2720億元，同比增長46%。資產規模擴張的同時，公司負債率則繼續維持下降趨勢。

截至6月底，金科股份資產負債率較去年同期下降1個百分點。若扣除預收賬款后資產負債率降至49%，較上年同期下降2個百分點。

分析認為，較強的回款能力、豐富的資金儲備、以及持續優化的債務結構，為金科下半年和未來的提升奠定了基礎。

除了財務上的保障以外，金科還通過圍繞城市群“做加法”，為利潤帶來更多可能。

去年，金科提出“四位一體”企業發展戰略，在堅持做好民生地產開發、生活服務的同時，著力于科技產業投資運營和文化旅游康養。

據了解，金科產業作為金科集團“四位一體協同發展”戰略的重要版塊，堅持“產城融合，以產促城”的發展理念，圍繞智慧科技、智能制造和大健康產業等國家新興產業發展方向，構建產業綜合運營服務體系，推動區域產業結構升級，促進政府稅收和社會就業，已發展成為中國領先的產業綜合運營商。據6月28日發布的《2019全國產城發展白皮書》，金科產業獲評全國產城發展運營商創新企業。

截至目前，金科產業已進入重慶、山西、湖南、四川、山東、遼寧、陜西等省市，投資建設高標準產業園區項目，所開發和運營產業物業面積超1200萬方，入園企業超過2000家，其中500強企業、千人計劃企業和行業百強企業等標桿企業超過15%，入園企業年總產值超1000億元。

得益于堅持“產城融合，以產促城”的發展理念，金科目前已發展成為中國領先的產業綜合運營商，連續兩年位列中國產業園區運營20強，在工信部權威機構測評中獲評最具潛力產業新城運營商10強。

定位于“美好生活服務商”

在做強規模的同時，金科對自身品牌主張——“美好你的生活”也在賦予更多可能性。

在民生地產開發方面，金科持續打造自身的產品力。早在去年，金科就首次在深圳舉行產品線發布會，以其一貫擅長的“東方人居”為主題，構建“瓊華”、“博翠”、“集美”三大產品線。

今年3月，“金科產品新內核——生命建筑”亮相，其倡導把智慧社區、智能家居融合起來，用科技來提升房地產品質，產品和時代結合，讓科技賦能附加值，集聚了金科對未來建筑的系統思考。

金科股份董事長蔣思海認為：“目前，大部分解決了住的問題，但距離住好還需要時間過程。金科要不斷把客戶延伸、市場延伸、產品延伸。”

那么究竟什么是生命建筑？金科認為其包含三大特征體：智慧體，以創新智慧打造居家的人性溫度；有機體，以綠色有機促進建筑的永續發展；基因體，以傳承基因點亮城市的美好生活。此外，還包括9大技術單元、25個技術模塊及189項具體技術措施。

全面向好的金科股份也正得到越來越多的認可，不僅公司主體長期信用評級上調為AAA，在被納入MSCI指數、富時羅素新興市場指數兩大權威國際指數后，6月17日又被納入滬深市場走勢“晴雨表”滬深300指數樣本股。

此外，作為“美好生活服務商”，金科也在嘗試通過“一己之力”助力全民“美好生活”的實現。

截至目前，金科已累計捐贈及公益投入15億元，向國家級貧困縣投資超過300億元，幫助困難家庭7萬余戶等，先后被國家民政部授予“中華慈善獎”，同時獲“全國‘萬企幫萬村’精準扶貧行動先進民營企業”稱號。