8月22日晚間，美好置業（000667，SZ）發布業績公告，2019上半年營收9.1億元，同比增長112%；二季度凈利潤為1.38億元，凈利潤環比增長210%。引人關注的是，裝配式建筑實現簽約面積163萬平方米，簽約金額34億元，即將為公司業績形成產業支撐。

業內人士認為，從月度環比狀況來看，美好置業增長態勢明顯。本期末，房地產業務預收款達84億元，下半年隨著武漢、蕪湖等地項目的集中開盤，預收款項有望繼續增長，帶來充沛的經營性現金流；各地前期預售的項目也將進入集中交付期，會持續提供可觀的收入和利潤貢獻；裝配式建筑業務已簽約的數十億訂單也將逐步履約和確認收入，公司未來成長可期。

美好置業總部大樓

作為“城鄉建設服務者”，美好置業目前形成了以房地產開發、裝配式建筑為引領，以現代農業、產業興鎮為兩翼的多層次的業務協同發展局面。

今年上半年，在公司“多層次業務協同發展”戰略下，美好置業的房地產開發業務繼續穩定發展。今年上半年，美好置業施工面積135萬方，與去年基本持平；預收款項由期初69億元大幅增至84億元，未來收入可期；簽約面積20萬平方米，回款24億元，上半年計劃完成率107%。一級業務方面，美好置業不斷加強與政府、國企平臺公司、地方資源較為豐富的民營公司、金融機構、產業資源方、二級合作伙伴等各方合作，簽訂戰略合作框架協議共計31份，拓寬項目獲取資源，并實現經營回款6億元。

公司著力發展的裝配式建筑業務是國家重點發展的朝陽產業。根據住建部印發的《“十三五”裝配式建筑行動方案》，到2020年全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上，其中重點推進地區達到20%以上。目前，全國31個省份已出臺裝配式建筑發展規劃（其中26個省份已出臺相應補貼政策），累計有至少126個城市出臺了實施方案。各地激勵政策均包含了面積獎勵、補助、稅收貸款優惠、提前或優先預售等。

自2018年底武漢和青島兩個裝配式生產基地投產，美好置業的裝配式建筑業務正在逐步打開局面。今年上半年，美好裝配累計簽約面積163萬平方米，簽約金額34億元，與全國知名設計院簽約完成40家，與全國知名施工單位完成簽約38家，為以后“量產”打下了良好的增長基礎。

美好裝配武漢江夏工廠引進德國疊合剪力墻技術和艾巴維、沃樂特生產設備及RIB信息化管理系統

由美好裝配聯合主編的山東、湖北、湖南、四川《裝配整體式混凝土疊合剪力墻結構技術規程》順利通過省住建廳審定，正式批準為地方標準，為當地裝配整體式疊合剪力墻結構設計、生產、施工和驗收提供了強有力的技術支撐。

美好置業產業新鎮業務也在穩步推進。今年上半年，洪湖新灘美好未來新城PPP項目完成政府402畝商住用地出讓，首批1040畝建設用地申報資料通過洪湖市人民政府初審，還建社區、市政道路、12年制學校等基礎設施建設快速推進。此外，洪湖新灘項目今年獲得了中國農業發展銀行湖北省分行6億元、13年期的中長期貸款支持，現金流充裕。

值得一提的是，美好置業的產業新鎮已經贏得了業界的口碑。在日前舉辦的2019第三屆CRS房地產戰略峰會中，公司入選“2019中國特色小鎮運營商綜合實力TOP50”，居第37位，這標示著美好置業在發展產業興鎮運營服務、打造業務特色品牌方面獲得行業認可。

對于現代農業領域，截至今年6月末，美好置業共改造完成蝦稻田約7.6萬畝，其中洪湖公司改造完成6.2萬畝，監利公司改造完成1.3萬畝；上半年小龍蝦產量234萬斤。隨著美好置業的蝦稻米收獲并銷售，將逐步為公司貢獻新的現金流和利潤增長點。

目前，美好置業的財務狀況相對穩健。今年上半年公司新增授信32億，實現融資凈流入逾20億元，同比增加92%，充分顯示出金融機構對公司發展戰略、運營能力和業務前景的信心。半年報顯示，公司總資產為261億元，總負債為186億元，資產負債率為71%，在地產行業內處于適中水平。而其中有息負債率僅為30%，企業經營安全、有效、穩健。

報告期內，美好置業不斷推進股份回購。自2018年9月17日首次實施回購股份至2019年7月26日股份回購實施期滿，公司總計支付2.4億元，以集中競價交易方式累計回購9260萬股，并于8月1日完成全部回購股份的注銷，充分顯示了公司維護股東權益的決心和對未來發展的信心。

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