中國證券報(bào) 2019-08-23 13:25:16
業(yè)內(nèi)人士表示,“房地產(chǎn)市場拿地看融資,融資難時(shí)土地流標(biāo)多。”7月份開始房地產(chǎn)企業(yè)收緊了拿地步伐,針對(duì)非熱點(diǎn)土地關(guān)注度減少。
圖片來源:攝圖網(wǎng)
近期,各路上市房企密集召開年中業(yè)績說明會(huì),富力、融創(chuàng)、萬科等大型房企紛紛表態(tài)不拿地,可謂是“刷屏”級(jí)新聞。
業(yè)內(nèi)人士表示,“房地產(chǎn)市場拿地看融資,融資難時(shí)土地流標(biāo)多。”7月份開始房地產(chǎn)企業(yè)收緊了拿地步伐,針對(duì)非熱點(diǎn)土地關(guān)注度減少。
不過,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,雖然房企拿地減少,清庫存的力度卻不會(huì)保守。為了完成企業(yè)的銷售目標(biāo),還是會(huì)有一些打折、促銷的情況出現(xiàn),或許力度會(huì)比往年來的大。這一點(diǎn)值得購房者密切關(guān)注。
8月22日,富力地產(chǎn)董事長李思廉在公司2019年中期業(yè)績會(huì)上透露,網(wǎng)絡(luò)上流傳的一份富力集團(tuán)在內(nèi)部下發(fā)的《關(guān)于要求地區(qū)公司確保完成銷售任務(wù)的通知》中提到的“下半年原則上暫停拿地工作”,這份文件是他本人起草的。但他強(qiáng)調(diào),文件中提到的“暫停拿地”并不是一塊地都不拿的意思。“其實(shí)這篇文字大家看看后面兩句:如遇有優(yōu)質(zhì)土地項(xiàng)目等特殊情況,可單獨(dú)呈報(bào)集團(tuán)董事長審批。”
無獨(dú)有偶,當(dāng)天融創(chuàng)舉辦的2019年中期業(yè)績報(bào)告說明會(huì)上,融創(chuàng)管理層表態(tài),上半年有點(diǎn)機(jī)會(huì),但拿地并不多,到4月底就基本上停止了;下半年沒有什么指標(biāo),除非特別好的地塊,會(huì)拿一點(diǎn)點(diǎn)。
8月21日,萬科也表態(tài)不會(huì)在三四五線城市拿地。萬科首席運(yùn)營官、執(zhí)行副總裁張旭在2019年中期業(yè)績推介會(huì)上表示,拿地的時(shí)候,是根據(jù)收了多少錢回來,才去拿地,所有沒有固定的拿地計(jì)劃。萬科拿地集中在長三角、珠三角這些區(qū)域,三四五線城市不會(huì)去進(jìn)。
李思廉說,國內(nèi)融資條件目前短時(shí)間內(nèi)較緊,出于對(duì)自身的保護(hù),企業(yè)保守一點(diǎn)也是正常的。
融創(chuàng)則表示,5月市場高位后,融創(chuàng)控制拿地節(jié)奏,規(guī)避拿貴地風(fēng)險(xiǎn),僅增持少量優(yōu)質(zhì)土地資源。
萬科方面,董秘朱旭表示,下半年面對(duì)高度不確定性,萬科將牢牢把握經(jīng)營的“基本盤”,在上半年的基礎(chǔ)上繼續(xù)鞏固和深化既定工作思路。
從企業(yè)的表態(tài)看,不拿地或者選擇性拿地,主要是融資成本高了、下半年不確定性大了。
除了萬科、融創(chuàng)這樣的龍頭房企壓縮拿地規(guī)模,8月以來,土地市場整體轉(zhuǎn)冷趨勢十分明顯。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在2019年第二季度房地產(chǎn)企業(yè)掀起一波拿地高潮后,7月資金收緊,土地市場開始降溫。8月以來,房企拿地明顯減少,截至目前,合計(jì)拿地最高的保利拿地88億元,金茂46億元,萬科45億元,僅5家企業(yè)8月份拿地超過30億元!
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,融資收緊預(yù)期下,房企拿地意愿退燒,“房地產(chǎn)市場拿地看融資,融資難時(shí)土地流標(biāo)多。”7月份開始房地產(chǎn)企業(yè)收緊了拿地步伐,針對(duì)非熱點(diǎn)土地關(guān)注度減少。從拿地企業(yè)構(gòu)成看,民企少,國企占比多。整體看,資金成本成為企業(yè)拿地的主要決定因素。
他預(yù)計(jì),8月開始,土地市場與樓市一樣,整體降溫的可能性非常大。
企業(yè)暫停拿地是融資收緊后的自保措施。對(duì)于購房者來說,影響并不是很大。
但對(duì)于購房者來說,一些城市的局勢也并不佳。一些城市的房貸利率有上浮的趨勢,一些城市干脆卡緊了房貸申請(qǐng),特別是二手房。比如合肥,這幾天有社交平臺(tái)在傳合肥的多家銀行停止二手房房貸。
圖片來源:新浪微博
合肥某銀行人士曾在接受中證君(ID:xhszzb)采訪時(shí)表示,目前該行個(gè)人二套房貸款方面,基本停止接單;個(gè)人首套房方面,額度也受到管控。該人士表示,合肥是這兩年樓市的熱點(diǎn)城市之一,政策面上近來一直管控嚴(yán)格。
除合肥外,天津、長沙等地也有不同程度的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)收緊情況。有購房者向中證君反映,現(xiàn)在一些城市的房價(jià)步入下降通道。
按理說,低點(diǎn)出手是不錯(cuò)的選擇。那么,現(xiàn)在還是買房的好時(shí)機(jī)嗎?
融創(chuàng)中國主席兼執(zhí)行董事孫宏斌稱,按照現(xiàn)在政策,融資端嚴(yán)控是常態(tài)化,嚴(yán)格控制資金往房地產(chǎn)涌。在此邏輯下,市場受到較大影響,土地市場會(huì)下行,商品房銷售也會(huì)受到影響。購房者預(yù)期會(huì)比較平穩(wěn),不急著買房。按揭控制后,對(duì)市場影響也很大。
李思廉則較有信心,他預(yù)計(jì)2019全年房地產(chǎn)銷售的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還是在16萬億元,中國這么龐大的市場,還是可控的,這也算是合理的數(shù)據(jù)。而富力全年1600億元的銷售安排,李思廉說,大概是上半年賣600億元,下半年賣1000億元。
某知名地產(chǎn)分析人士對(duì)中證君表示,盡管一些城市確實(shí)處于房價(jià)下降的通道,但是從貸款政策、房貸利率以及買賣房屋的周期來說,并非最佳點(diǎn)位,因此很難判定什么樣的時(shí)機(jī)適合,什么樣的時(shí)機(jī)不適合。
該人士表示,隨著房企拿地減少,清庫存的力度卻不會(huì)保守,為了完成企業(yè)的銷售目標(biāo),還是會(huì)有一些打折、促銷的情況出現(xiàn),或許力度會(huì)比往年來的大。這一點(diǎn)值得購房者密切關(guān)注。
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