每經記者 涂穎浩    每經編輯 易啟江    

26日，綠城中國在港交所公告，終止收購百年人壽9億股股份的交易。《每日經濟新聞》記者注意到，2018年12月17日，綠城房產（本公司全資附屬公司）以現金代價27.18億元與賣方訂立股份轉讓協議，根據協議，中國銀保監會尚未就收購事項發出批準，或180日內發出不予行政許可審批通知，綠城房產有權終止股份轉讓協議。

公告并未透露賣方身份，僅披露賣方為中國注冊成立的股份有限公司，主要在中國從事于商業、地產、文化產業、旅游業及金融業。在百年人壽股東中，僅有萬達集團持股9億股，因此萬達集團被指為綠城中國此次股權轉讓協議的賣方。

每經記者注意到，另一家房產公司近期也有意入局百年人壽，后續若能獲得銀保監會批準，有望以13.86%的持股比例超越萬達集團，成為公司的第一大股東。

綠城收購以無果告終

8月26日，綠城中國發布公告稱，終止收購百年人壽9億股股份的交易。這也意味著，疑似接盤萬達集團股權的這筆交易，經過大半年后以無果告終。

2018年12月17日，綠城中國在港交所發布公告稱，以27.18億元價格受讓百年人壽9億股股份。交易完成后，綠城中國將持有百年人壽11.55％的股份。公告并未透露賣方身份，僅披露賣方為中國注冊成立的股份有限公司，主要在中國從事于商業、地產、文化產業、旅游業及金融業。

對照百年人壽股東不難發現，只有第一大股東萬達集團符合條件。截至目前，百年人壽持股5%以上的股東有七家，僅萬達集團持股9億股（占比11.55%），其他持股10%以上的七家股東大連融達投資有限責任公司、新光控股集團有限公司、大連一方地產有限公司、江西恒茂房地產開發有限公司、大連城市建設有限公司、科瑞集團有限公司、中國華建投資控股有限公司均持股8萬股（每家占比10.26%）。

圖片來源：百年人壽官網

對于收購理由，綠城中國表示，中國的壽險業務現正迅猛發展，前景無量。鑒于中國保險業的高門檻，壽險牌照具有獨特的資本投資價值，收購事項對集團而言，是一個于中國投資壽險業的機會。收購事項亦符合公司作為一家“中國理想生活綜合服務商”的商業理念，并能使其于中國的業務種類更多元化。

綠城中國還表示，由于公司的主要顧客群（即物業買方）與目標公司的保障型保險顧客群具有一定重疊，預期將會有交叉銷售的潛力，產生協同效應。因此，該公司董事認為，收購事項與集團長遠愿景吻合，并能擴闊集團的收入基礎及增強其財務狀況。鑒于上述原因，該公司董事認為，收購事項的條款屬公平合理，符合公司及其股東的整體利

隨著綠城中國公告終止收購該筆股權，萬達集團退出百年人壽暫未成行。資料顯示，2014年-2015年，萬達集團分別從百年人壽的原股東國電電力、時代萬恒手中收購了合計2億股，增資后持股9億股，占比11.55％，成為百年人壽第一大股東。不過，百年人壽股權較為分散，與其他的“地產系”保險公司不同，同為國內知名房企的萬達集團卻始終未能控股百年人壽。

奧園有望成最大股東

8月1日，百年人壽在官網發布變更股東的信息披露公告，根據公告，公司三家股東擬轉讓股權，接盤方為中國奧園。股權轉讓完成后，中國奧園將持股10.8億股，以13.86%的持股比例超過萬達集團11.55%的持股。該筆股權轉讓尚待中國銀保監會批準后生效。

具體而言，大連城市建設集團、大連乾豪坤實置業、大連國泰房地產開發擬分別轉讓8億股、2億股、0.8億股股份，轉讓完成后，大連城市建設集團、大連乾豪坤實置業將不再持有百年人壽股權，大連國泰房地產開發持股比例從1.83%降至0.81%。

公開資料顯示，中國奧園主營房地產開發、管理業務，2007年10月9日在香港聯交所正式上市。盡管中國奧園多元化布局自2016年以來逐漸鋪開，但地產主業仍是集團營收的主要支撐。2019年上半年，中國奧園合同銷售額累計約536億元，同比增長約33%。2016年-2018年，公司合同銷售額年復合增長率為89%。

對于入局百年人壽，中國奧園同樣寄予厚望。中國奧園在公告中稱，“百年人壽有穩定的收入，保險行業進入門檻高，有獨特的投資價值，保費年復合增長率領先行業，目前已進入成長收獲期，預計將帶來穩定、可觀的投資回報。公司在粵港澳大灣區積累的深厚資源和優勢將助力百年人壽的業務擴展。”

一位地產界人士曾對《每日經濟新聞》記者表示：“房企投資保險公司，也是其金融化發展的一個必然。通過入股保險公司，能夠使一些資本投入不再依賴傳統的土地開發。這屬于過剩產能的一種輸出模式，也使房地產開發積累的各類盈余資金有了一個更好的投資去處。另外，通過投資保險公司，后續在養老地產開發方面也可以衍生出一些新的產業。”

根據百年人壽償付能力報告，上半年公司實現保險業務收入320.67億元，同比增長20.5%；凈利潤2.36億元，同比下降26%。2018年以來，百年人壽的綜合償付能力充足率一直處于120%-100%左右，存在一定償付能力壓力。2019年二季度，公司綜合、核心償付能力充足率分別為111.67%、84.6%，較上季度的121.82%、93.29%進一步下降。

封面圖片來源：攝圖網