每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

近日，安徽省六安市霍山縣被曝出臺“買房給補貼”政策，讓市場大跌眼鏡：還有如此簡單粗暴的操作？

《每日經濟新聞》記者獲知，正當一些原本已經不打算買房的居民再次啟動看房計劃時，霍山縣的補貼政策卻又戛然而止。

8月8日，霍山縣印發購買城區商品住房補貼辦法的通知，對購買符合主城區內新房的對象給予500元/平方米的補貼，補貼范圍為主城區內已取得《商品房預（現）售許可證》的新建商品住房，不含辦公、商鋪、地下室、車庫等非住宅以及雙拼、疊加、聯排等類型住宅。同時，限定了5年內不得出售等條款。

“補貼政策已經收回了，具體情況要問一下房產局。”8月26日，《每日經濟新聞》記者以購房人身份向霍山縣住房和城鄉建設局咨詢時，該局辦公室一位工作人員如此表示。

而霍山縣房地產管理局的回答則更干脆：“已經不能辦了，與國家大政策有一點不符合，具體什么時候收回的不清楚。”

霍山縣為何突然發布樓市新政，又匆匆收場？截至發稿，除了安微當地媒體的報道外，記者始終未能在六安市和霍山縣人民政府網站上查到該新政的相關信息。

安微當地媒體的報道

新房均價約5000元

霍山縣位于安徽省西部，地處大別山腹地，東面與北面與六安市相接，南臨岳西縣和湖北省英山縣，西依金寨縣，距六安市45公里，距省會合肥市120公里。

記者注意到，安徽當地媒體在報道霍山縣的“買房補貼”新政時，幾乎都與“霍山縣正在積極推進撤縣立市”聯系起來。而各省市在撤縣設市方面，對人口、經濟、資源環境與基礎設施、基本公共服務等多個方面指標均有不同標準。

據《霍山縣2018年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，霍山縣戶籍人口36.26萬人，2018年實現地區GDP176.69億元，增長8.9%；城鎮居民人均可支配收入28628元、農村居民人均可支配收入13361元。

 數據來源：新安大數據研究院

記者查閱相關資料發現，霍山的房價也基本和六安市周邊縣城一致，新房開盤價4000元~5000元/平方米，特價房偶爾會低于4000元。據新安大數據研究院統計，霍山縣2019年6月份新房均價為5032元/平方米。如果按照霍山此次新政策規定的500元/平方米購房補貼，相當于普通商品房價格打了九折。

值得注意的是，由于城鎮化歷史并不長，霍山的二手房價格僅2500元~5000元不等。

同策研究院院長張宏偉告訴《每日經濟新聞》記者，“500元/平方米的購房補貼，在霍山這樣的縣城里其實力度還是不小的。如果購買100平方米房子的話，補貼就有5萬元。那么縣城的常住人口，外出打工者或拆遷人口，可能會趁這個時機購房置業。”

購房補貼匆匆收回

實事上，霍山縣此次推出的購房補貼在安徽省并非首例，安徽省金寨縣幾年前就已經執行過此類購房補貼政策。

據記者從樂居網合肥等安徽本地媒體上所能查到的文件內容，霍山縣此次新政規定的補貼對象(含非本縣戶籍)必須同時符合以下條件：1、在政策期限內，購買我縣主城區內且在“霍山縣購房券交易平臺”銷售的新建商品住房；2、以家庭為單位，夫妻雙方及未成年子女名下在我縣主城區內均無不動產(住房)登記信息。若該家庭成年子女名下在我縣主城區內無不動產(住房)登記信息，則成年子女可享受補貼。除滿足上述條件外，自本辦法印發之日起，有撤銷主城區商品住房《商品房買賣合同》備案記錄的家庭，不享受補貼；同時，已撤銷備案的商品住房再次銷售時也不享受補貼。

具體補貼標準為：對符合以上條件購買我縣主城區內新建商品住房的對象，給予500元/平方米(購房補貼券)的補貼；購房面積超過100平方米(含)的，按100平方米計算；購房面積小于100平方米(不含)的，據實計算。購房面積以網簽備案《商品房買賣合同》確認的建筑面積為準。

此外，此次新政對購房補貼房源的銷售要求包括，主城區內所有取得《商品房預（現）售許可證》的未售房源均可進入“霍山縣購房券交易平臺”作為購房補貼房源。因特殊原因不能納入的，開發企業申請時須逐套說明原因。

根據原有規定，開發企業購房券的結算，縣財政局、大別山國投集團（城投公司）、房管局應及時為開發企業辦理購房補貼券資金的審批結算手續，待購房人與開發企業辦結兌付手續后，按規定程序將購房補貼券資金撥付至開發企業預售資金監管賬戶。

但近期各地幾乎都在收緊調控，部分地方稍有松動的政策，幾乎都成了“一日游”。

當《每日經濟新聞》記者向霍山縣一在售樓盤置業顧問小譚了解情況時，她表示，“前一陣子來看房的客人挺多的，本來他們都不準備買房的，一聽說有補貼，又想著要買房來。但是今天剛剛聽說補貼停了，什么時候能恢復也不知道。”

另外，記者注意到，霍山縣房地產開發投資在2018年增長了26.5%。一位不愿具名的業內專家表示，“其實每個城市的具體情況不一樣，從操作角度來講，如果確實有去庫存的壓力，那么可以采取一些鼓勵措施，沒必要遮遮掩掩。”

對于正在推進撤縣建市的霍山縣而言，城鎮化率及人口無疑也是重要指標之一。張宏偉指出，“現在的一些政策還是往中小城鎮化方面傾斜，一二線核心城市房價比較貴了，那么可能到縣城或者發展比較好的鎮買房，就近城鎮化也是實現城鎮化率的一個路徑。”

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網