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杭州最熱門學(xué)區(qū)房1元起拍，引來(lái)近10萬(wàn)人圍觀。

拍賣前的廣告

圖片來(lái)源：阿里拍賣截圖

9月18日晚7點(diǎn)04分24秒，1元起拍的杭州學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)房經(jīng)過(guò)28個(gè)小時(shí)142次延時(shí)競(jìng)價(jià)，最終以6095001元成交。

房屋成交情況

圖片來(lái)源：阿里拍賣截圖

這套房屋是杭州最熱門的小學(xué)+初中組合對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房，可謂“頂級(jí)學(xué)區(qū)”，但本次成交的價(jià)格較二手房交易網(wǎng)站上同戶型價(jià)格掛牌價(jià)足足低了40萬(wàn)元。

這顯示出在監(jiān)管部門嚴(yán)控住房信貸杠桿、提倡“房住不炒”的背景下，即使是“價(jià)格最堅(jiān)挺”的學(xué)區(qū)房也需要向市場(chǎng)做出妥協(xié)。

杭州最熱門學(xué)區(qū)房之一

據(jù)了解，本次拍賣共計(jì)吸引到了42名競(jìng)拍者。按照規(guī)定，每位競(jìng)拍者需交納20萬(wàn)元保證金報(bào)名，加價(jià)幅度5000元。按照拍賣規(guī)則，延時(shí)周期為5分鐘，每最后5分鐘內(nèi)，只要有人出價(jià)，就會(huì)自動(dòng)延時(shí)。延時(shí)2個(gè)小時(shí)后，競(jìng)拍者僅剩3名，在價(jià)格升至609.5萬(wàn)元時(shí)，5分鐘內(nèi)無(wú)人再出價(jià)，該房源得以成交。

房源信息顯示，這套房子建造于1995年，80平方米，三室一廳一衛(wèi)。這套房源是學(xué)軍小學(xué)和十三中的雙學(xué)區(qū)，步行到學(xué)軍小學(xué)僅10多分鐘。

據(jù)杭州本地媒體透露，學(xué)軍小學(xué)是杭州熱門小學(xué)之一。2018年，該小學(xué)招生情況“爆表”，招生達(dá)315名，其中有100多名一表生（即學(xué)齡兒童戶口與父母戶口、家庭住房，即父母有房產(chǎn)的，以父母房產(chǎn)證為依據(jù)認(rèn)定三者一致，都在小學(xué)教育服務(wù)區(qū)，類似于北京學(xué)區(qū)入學(xué)的第一順位概念）被調(diào)劑到其他學(xué)校。落戶3年以上才比較穩(wěn)妥。

該媒體的一篇文章指出，對(duì)于看重學(xué)區(qū)且能接受“老破小”的家庭來(lái)說(shuō)，這個(gè)組合是最好的選擇。

記者了解到，本次參與拍賣的學(xué)區(qū)房并非以往的法拍房，而是二手房源售賣的一種新嘗試。

記者從阿里拍賣平臺(tái)了解到，此次是個(gè)人房東首次委托省直房產(chǎn)公司賣房，也是個(gè)人首次在阿里拍賣平臺(tái)賣房子。根據(jù)以往單位委托的網(wǎng)拍房情況看，網(wǎng)絡(luò)拍賣處置快、信息展示充分、參與方式充分、拍賣過(guò)程充分，所以成交率和溢價(jià)率較高。

較掛牌價(jià)降價(jià)40萬(wàn)

有媒體指出，該套房源曾經(jīng)以640萬(wàn)的掛牌價(jià)在我愛(ài)我家掛牌。在此次拍賣前已掛牌長(zhǎng)達(dá)一年，但始終沒(méi)有售出。

記者從當(dāng)?shù)刂薪樘幜私獾剑撎追吭唇祪r(jià)幅度較大的原因是總價(jià)太高。

“這個(gè)小區(qū)是1995年的，已經(jīng)20多年了，房齡不占優(yōu)勢(shì)。而且這個(gè)小區(qū)最搶手的戶型是30-40平米的落戶房。”該中介人士指出，“大戶型總價(jià)太高，要想盡快出手，必須得降價(jià)。610萬(wàn)左右的價(jià)格是符合市場(chǎng)預(yù)期的。”

記者在我愛(ài)我家網(wǎng)站上搜該房源同小區(qū)房屋顯示，該小區(qū)目前有11套房源在售。與本次拍賣房源相同的戶型，掛牌價(jià)格多在650萬(wàn)元左右。但從掛牌日期來(lái)看，有兩套房掛牌已超過(guò)1年。

由此可見(jiàn)，市場(chǎng)還是難以承受8萬(wàn)元/平米的單價(jià)，本次拍賣610萬(wàn)元的價(jià)格比較符合購(gòu)房者的預(yù)期。

圖片來(lái)源：我愛(ài)我家網(wǎng)站截圖

過(guò)高價(jià)格透支消費(fèi)力

近年來(lái)，杭州熱門的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格水漲船高。

前述杭州中介人士表示，目前杭州也出現(xiàn)了單價(jià)8萬(wàn)、9萬(wàn)/平方米左右的學(xué)區(qū)房。但天價(jià)學(xué)區(qū)房主要集中在30平米左右的超小戶型中。

“小戶型還是賣的比較好，大戶型如果不降價(jià)很難在短期內(nèi)被交易。”該人士對(duì)記者表示，目前房地產(chǎn)仍然處于嚴(yán)格調(diào)控之中，貸款利息和首付要求均較此前嚴(yán)格很多，考慮到綜合購(gòu)房成本，大多數(shù)購(gòu)房者還是會(huì)選擇觀望或量力而行。

有杭州本地人士指出，杭州目前的教育格局中，高中階段公辦學(xué)校仍然占據(jù)壓倒性優(yōu)勢(shì)。但初中階段，民辦和公辦學(xué)校平分秋色。在小學(xué)階段，大量民辦學(xué)校甚至優(yōu)于公辦小學(xué)，這使得家長(zhǎng)在購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)多了一些理性。

即使在公立教育占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的北京，近年來(lái)主推“多校劃片”后，越來(lái)越多的購(gòu)房者對(duì)學(xué)區(qū)房的認(rèn)識(shí)也趨于理性。多數(shù)購(gòu)房者已對(duì)學(xué)區(qū)房的價(jià)格有了明確認(rèn)知，不同價(jià)格區(qū)間的學(xué)區(qū)房交易周期也有了很大的區(qū)別。

一位在北京西城區(qū)有多年學(xué)區(qū)房交易經(jīng)驗(yàn)的中介對(duì)記者表示，“以西城為例，宏廟小學(xué)1000萬(wàn)以下、西單小學(xué)800萬(wàn)以下、黃城根小學(xué)700萬(wàn)以內(nèi)的學(xué)區(qū)房成交周期普遍比較短。在這些價(jià)格以上的，我們就會(huì)建議著急賣的業(yè)主適當(dāng)調(diào)低預(yù)期。”

“1000萬(wàn)以上的戶型成交周期就很長(zhǎng)了。一方面，在北京目前的信貸政策下，貸款金額非常有限；另一方面，在目前多校劃片的政策預(yù)期下，不少購(gòu)房者考慮到未來(lái)學(xué)區(qū)劃片以及入學(xué)政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)對(duì)大戶型和高總價(jià)學(xué)區(qū)房持謹(jǐn)慎態(tài)度。”這位中介對(duì)記者表示。