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北京二手房“金九”遇冷:掛牌量激增 成交量大跌 價(jià)格連降8周

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2019-09-25 19:00:02

“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)旺季,但北京二手房市場(chǎng)卻表現(xiàn)欠佳。

每經(jīng)記者 王佳飛     每經(jīng)編輯 魏文藝    

“我的房源在楊莊,在石景山來(lái)講不管是地段還是交通都比較優(yōu)質(zhì)。最初報(bào)價(jià)365萬(wàn),但是無(wú)人問(wèn)津,只能一次次降價(jià)。現(xiàn)在我的報(bào)價(jià)是359萬(wàn),還可以商量。”家住北京石景山的劉先生因?yàn)橐ネ獾匕l(fā)展,不得已將手中的房源出手,但是過(guò)程并沒(méi)有想象中順利。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),近期,北京二手房市場(chǎng)下行趨勢(shì)明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明,7、8月份,北京二手房交易價(jià)格已經(jīng)連續(xù)兩月環(huán)比同比雙降。不僅如此,北京二手房在掛牌量、成交數(shù)、成交周期等方面也難掩疲態(tài),成交價(jià)格上更是連續(xù)8周下探。

北京某成熟住宅小區(qū) 圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 王佳飛 攝 

掛牌量?jī)赡暝龀瑑杀?成交量同比降近四成

掛牌量代表著二手房市場(chǎng)的供應(yīng)量,某種程度上,供應(yīng)量將影響價(jià)格。

貝殼研究院提供數(shù)據(jù)表明,今年3月份以來(lái),北京二手房新增掛牌量上漲明顯。

今年1~2月,北京二手房新增掛牌量每月僅有1萬(wàn)多套的量級(jí)。而到了3月份,突然井噴至28000套,隨后每月新增掛牌量都在2萬(wàn)套以上,8月份仍維持在22224套的高位。

如果比較更早的數(shù)據(jù),上漲趨勢(shì)則更為明顯。據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道,9月北京二手房掛牌總量在91076套,而2018年9月北京二手房掛牌數(shù)49296套,2017年11月掛牌數(shù)25941套。也即過(guò)去兩年間,北京被掛出來(lái)的二手房,從不到3萬(wàn)套漲到9萬(wàn)套,漲幅超200%。

增加的供應(yīng)無(wú)疑令潛在購(gòu)房人有了更多選擇,也直接影響到了業(yè)主的報(bào)價(jià)。北京石景山某中介人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者:“現(xiàn)在房源比較充足,所以目前的報(bào)價(jià)都能談。”

與激增的掛牌量相應(yīng),在市場(chǎng)觀望情緒的影響下,北京二手房成交量目前維持著較低水平。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,2019年第38周,北京二手住宅成交套數(shù)為2328套,環(huán)比前一周上漲28.98%,但成交量的絕對(duì)水平仍然較低。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,“金九”前半月北京二手房市場(chǎng)仍然延續(xù)下跌趨勢(shì),成交量持續(xù)下滑,第37周中秋假期致使部分需求積壓,積壓的需求在第38周釋放,帶動(dòng)成交量有所上漲,但從歷史周度成交數(shù)據(jù)來(lái)看,仍處于歷史較低水平。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),截至9月22日,9月北京二手房住宅簽約7685套,不僅是今年2月以后成交量最低點(diǎn),而且同比去年的12352套下降37.7%。

上述中介人員告訴記者:“整個(gè)石景山地區(qū)二手房成交量每天大約在5~10套,并不是特別高。”

二手房?jī)r(jià)連跌8周 市場(chǎng)低迷或延續(xù)至年底

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,由于各種市場(chǎng)因素疊加,目前北京二手房交易價(jià)格的確在不斷下探。

麥田數(shù)據(jù)顯示,8月份買(mǎi)方整體議價(jià)幅度(客戶(hù)議價(jià)=成交價(jià)/最后一次報(bào)價(jià)-1)為-5.95%,環(huán)比下降0.38%,議價(jià)空間持續(xù)6個(gè)月擴(kuò)大。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù),第38周(9月16日~21日)北京二手房市場(chǎng)價(jià)均價(jià)為59072元/平方米,環(huán)比前一周下跌0.29%。這也是北京二手住宅市場(chǎng)價(jià)連續(xù)8周下跌,二手房市場(chǎng)熱度持續(xù)減退。

分區(qū)域看,第38周北京各區(qū)在售二手住宅市場(chǎng)價(jià)中,西城區(qū)二手房?jī)r(jià)格依舊最高,為107816元/平方米;其次為東城,為95281元/平方米;房山均價(jià)最低,為31165元/平方米;石景山區(qū)域二手房市場(chǎng)價(jià)降幅最大,達(dá)0.41%。

近一年北京二手房?jī)r(jià)格走勢(shì) 數(shù)據(jù)來(lái)源:安居客

雖然中介人員喜歡用“平穩(wěn)”來(lái)描述當(dāng)下的北京二手房市場(chǎng)情況,但也難掩二手房?jī)r(jià)格下跌的事實(shí)。上述石景山某中介人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者:“我負(fù)責(zé)的片區(qū)內(nèi)多數(shù)降幅都在1%~2%之間,樓齡新一點(diǎn)的社區(qū)會(huì)保值,個(gè)別偏遠(yuǎn)老舊的小區(qū)降幅會(huì)大些。不過(guò)這是個(gè)大的趨勢(shì),二手房自2017年3月以后就降了不少。”

同時(shí),該中介也為記者介紹了多處房源,雖然表面上這些房源總會(huì)有“離京”“換房”等出售理由,但幾乎都存在房主下調(diào)報(bào)價(jià)的情況。

另?yè)?jù)公開(kāi)資料,9月25日當(dāng)天,北京的二手房降價(jià)房源就達(dá)1975套,平均每套降幅達(dá)25.19萬(wàn)元,而漲價(jià)的房源僅僅有103套。

有專(zhuān)家認(rèn)為,目前北京二手房市場(chǎng)低迷的狀態(tài)預(yù)計(jì)還將持續(xù)一段時(shí)間。

“近期從北京成交量?jī)r(jià)及市場(chǎng)購(gòu)房情緒來(lái)看,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)處于低迷期,市場(chǎng)觀望情緒濃厚,入市積極性低,業(yè)主降價(jià)銷(xiāo)售也并不能帶來(lái)成交。在調(diào)控政策沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)向前,北京二手房市場(chǎng)成交量將會(huì)保持穩(wěn)定或下幅下跌趨勢(shì),該趨勢(shì)將會(huì)延續(xù)至年底。” 國(guó)仕英最后說(shuō)。

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封面圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 王佳飛

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