每經記者 冷輝    每經編輯 劉野    

房地產信托業務仍在繼續降溫。中國信托登記有限責任公司（以下簡稱“中國信登”）今日發文稱，中國信登系統數據顯示2019年三季度信托業房地產融資業務降溫，主動管理轉型態勢明顯，行業創新能力持續加強。

此外，信托行業管理資產規模也持續下降。中國信登數據顯示，截至2019年8月末，信托存續規模為21.1萬億元，較5月末21.67萬億元繼續下降。

圖片來源：攝圖網

信托資產規模繼續下降

在2018年之前，全國68家信托公司管理的信托資產規模總體保持著穩步上升的態勢。根據中國信托業協會的數據，行業信托資產規模從2011年初的3萬億元出頭，一路高歌猛進，在2017年12月底，信托資產規模突破26萬億元、達到了最高的26.25萬億元。

2018年4月，《關于規范金融機構資產管理業務的指導意見》（即“資管新規”）提出了嚴控風險的底線思維，要求減少存量風險，嚴防增量風險。信托行業也迎來了降杠桿、去通道、除嵌套等。

自從2018年一季度以來，信托資產規模呈現出穩步下滑的態勢。中國信托業協會數據顯示，截至2018年4季度末，全國68家信托公司受托資產減少到22.70萬億元，比2017年4季度末下降了13.50%。2019年1季度末，全國68家信托公司受托資產規模為22.54萬億元，較2018年4季度末下降0.7%，降幅進一步縮窄；2019年2季度末，信托資產規模為22.53萬億元，較2019年1季度末下降0.02%。

最新發布的消息顯示，根據中國信登信托受益權信息定期報送數據，截至2019年8月末，信托存續規模為21.1萬億元，較5月末21.67萬億元繼續下降；同時據其信托登記系統的數據顯示，當年第三季度，各信托公司共計報送各類預登記申請約1.2萬筆；報送初始登記申請5,800余筆，涉及募集金額近1.5萬億元；報送終止登記為4,000余筆，涉及募集金額近1.4萬億元。

中國信登表示，總體看，信托公司經營穩規模、降通道、強管理的態勢轉變明顯，主動管理意識和業務創新發展能力持續增強，全行業發展呈現積極變化，各項信托監管政策措施的執行顯現較好成效。

通道業務規模也在放緩。從2019年三季度的信托登記系統數據看，全年開展通道類業務的節奏整體放緩。從全年信托功能和受托職責變化趨勢看，非主動管理類和事務管理類信托產品在規模占比上呈現下行趨勢。從9月份的信托登記系統數據看，事務管理類產品規模占比顯著下降且年內首次低于40%，非主動管理類產品涉及的初始募集金額和規模占比均創年內新低。去杠桿，降通道等監管要求在信托公司實際經營態勢中得到印證。

房地產信托業務持續降溫

另外，從2019年三季度的信托登記系統數據看，信托投向實體經濟的資金規模占比穩中有升。9月新增規模中信托資金投向實體經濟的規模占比68.52%，從一定程度上反映出整個行業落實監管部門防風險、治亂象、支持經濟實體發展的動向。

房地產信托業務方面，信托資金投向房地行業占比逐步下滑。2019年三季度的信托登記系統數據顯示，9月新增規模中，投向工商企業的募集金額創本年度新高并列首位。投向金融機構的募集金額創年度新低列第二位。投向基礎產業的募集金額八個月來首次超過房地產業位列第三。投向房地產的募集金額環比下降32.08%，規模占比環比下降3.02%，滑落至第四位，其規模占比已連續三個月下降，八個月來規模占比首次低于15%。充分反映出行業落實監管要求，及時降溫房地產融資業務的響應力。

日前，用益信托的數據也顯示，2019年第三季度，房地產類信托資金募集規模依舊占據首位，達1529.18億元，但環比減少27.50%，規模占比為35.84%。而基礎產業類和金融類信托的規模占比出現較為明顯的上升。

此外，中國信登系統數據也表明，信托公司正充分利用制度優勢和自身資源積極開展特色業務。家族信托、小微金融信托、員工持股信托、保險金信托和慈善信托發展勢頭強勁，截止到9月底，特色業務月度平均規模占比達到10%，反映出行業創新能力持續加強，致力于挖掘信托制度的深層價值，也說明行業轉型仍有較大空間。

中國信登定位為我國信托業的信托產品及其信托受益權登記與信息統計平臺、信托產品發行與交易平臺、信托業監管信息服務平臺等三大平臺，履行監管部門賦予的信托登記和其他相關職能。信托登記工作方面，今年以來到三季度末，中國信登累計對信托公司報送3.6萬多筆各類預登記進行嚴格的形式審查，退回3800余筆，使信托機構產品預登記質量不斷提升。