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限價，似乎成為深圳房地產市場的關鍵詞。

繼“限定”人才住房、安居型商品房的銷售價格后，深圳土地房產交易中心官網在23日掛出6塊純住宅用地，以掛牌方式公開出讓，掛牌期至2019年11月22日止。值得注意的是，在所有宅地的出讓公告中，均對普通商品住房或人才住房的入市最高均價做出限定。

限價或為穩房價

據悉，這6宗地編號分別為G11340-8034、G11325-8023、G14313-8018、A816-0068、A650-0376和G15401-1508，位于坪山區、龍華區、光明區和大鵬新區，均為二類居住用地，采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。此外，深圳土地房產交易中心官網還顯示，將以綜合招標方式公開出讓一塊位于光明區的A650-0375宗地，土地用途為商業用地、二類居住用地、城市道路用地，其中人才住房可銷售。

值得注意的是，項目建成后必須嚴格按限定的銷售均價進行銷售。其中位于坪山區的G11340-8034宗地普通商品住房入市最高均價為每平方米38750元；G11325-8023宗地普通商品住房入市最高均價為每平方米35700元；G14313-8018宗地普通商品住房入市最高均價為每平方米30450元；位于龍華區的A816-0068宗地普通商品住房入市最高均價為每平方米71400元；位于光明區的A650-0376宗地普通商品住房入市最高均價為每平方米47250元。

位于大鵬新區的G15401-1508宗地項目建設可售人才住房，不設置無償移交政府的只租不售人才住房初始配建比例，且項目建成后必須嚴格按限定的銷售均價和最高銷售單價進行銷售，銷售均價不高于每平方米20520元，最高銷售單價不高于每平方米23598元。A650-0375宗地人才住房基準售價每平方米25800元，最高售價每平方米27100元。

在新增土地尤其是宅地供應極度稀缺的深圳，公開拍地往往意味著一次企業擴儲的良機。回想2016年，多地被“地王”刷屏，深圳市場也是如此。當年6月，深圳龍華區出讓當年第一塊商住用地，這也是首宗商品房現售試點地塊。最終，該用地由電建集團和中國金茂聯合體以82.9億元的高價拿下，折合樓面地價高達每平方米56781元。如今，這一深圳首宗商品房現售試點地塊早已變身龍華金茂府，但住宅部分入市仍未有明確時間表。業內人士普遍預計，龍華金茂府的銷售均價接近每平方米9.5萬元至10萬元，項目才能獲得合理利潤。而在此次推出的地塊中，龍華地塊的入市最高均價最高，但也遠遠低于每平方米10萬元。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，今年深圳房價存在暗涌，政府對于穩樓價的壓力增大，因此推出多宗限售價宅地，主要還是在于穩定市場對房價的預期。總體而言，這些地塊的最終限定售價都貼近市價，價格也不算低。

大批公共住房將交付

同樣被“限價”的，不僅是商品房。

不管是公共租賃住房、安居型商品房還是人才住房，深圳正在加大支持保障力度。就在10月23日，深圳13個公共住房項目集中開工。據悉，本次集中開工的項目將通過新供建設用地、棚戶區改造、城市更新、公共設施配建和產業園區配建等多種渠道進行建設籌集，總投資將超過130億元，預計可提供公共住房約1.1萬套。

就在近日，深圳市政府召開的有關公共住房專題會議傳出好消息：根據深圳市公共住房相關建設計劃，從明年開始將有大批人才住房、安居型商品房面向符合條件的人才、市民供應。值得關注的是，這些公共住房的售價均為周邊地區市場房價的5至6成。位于原特區內的限價人才住房項目毛坯房最高售價低于每平方米5萬元，位于原特區外的限價人才住房項目售價普遍處于每平方米2萬至3萬元區間，最高售價原則上不超過每平方米4萬元，均遠低于同類地區商品房價格，且未來一段時期公共住房總體價格將穩定在該水平。

記者在羅湖筍崗片區調查時發現，位于深圳寶能中心旁邊安居錦園項目正在加緊建設，預計2021年6月竣工。而在招商中環項目，這里的部分公寓被深圳市人才安居集團買下，已經有住戶入住，基準租金為每平方米每月47.03元，而記者發現筍崗片區的普通二手房小區租金已經接近每平方米每月100元。

證券時報 吳家明