圖片來源：攝圖網（圖文無關）

500萬元誠意金、1508萬元入場費，因高價而備受關注的深圳爆款樓盤“深業中城”，今天早上正式開盤。

深業中城本次有2794名誠意登記者，但今天只有前500號搖號中簽客戶能進場選房，且選房時間不能超過2分鐘。

這意味著，深業中城將迎來500號人爭奪192戶房源的激烈場面。

中國證券報（ID:xhszzb)記者一大早就來到開盤現場，發現早上九點半不到，就有客戶趕到現場“占位”，手握證件材料在等候著。

但實際上，動輒“上千萬”并不是深圳人買房的常態。除了有讓“土豪”追逐的千萬級爆款樓房外，深圳市政府還在持續推進“租購并舉”等住房供應與保障福利。

500人爭奪192戶房源

深業中城開盤儀式在深圳華僑城洲際酒店一樓宴會廳舉行。根據安排，早上10：30分開始簽到，12：30分結束簽到，13：00正式開始按搖號順序選房。

根據深業中城此前發布的消息，該樓盤本次共獲得2794人進行誠意登記，以192套房源計算，本次的中簽率為6.9%。

9：30不到，已有幾名購房者早早等候在宴會廳門外。

家住寶安的一女士搖到的是20多號。她直言：“主要還是看中學位，深業中城一帶的學校排名比較靠前，如深圳市高級中學。而且，有學位房在的話，房價應該不會降，小區周邊的二手樓房價格也基本10萬起步，也不會差太多。”

一大早從龍華區趕來另一女士，拿到的則是200多號。她對記者說：“這次只有192套房，能選房的也只是前500號。前幾天去看過兩個戶型，整體比較滿意，但我的號是200多號，能不能輪到選房還不好說。我主要也是看中周邊的學位配套，之前沒想到這些，但現在小孩已上幼兒園了，就急著弄個學位房。”

圖片來源：中國證券報

記者從現場獲悉，客戶簽到后，先進入會場就坐，等儀式發布會結束后，再進行選房。本次選房僅限于搖號順序1-500號（含500號）客戶進入選房現場，具體是5批客戶為一組同時進入銷控等候區，然后按照搖號順序選房，每批客戶選房時間不得超過兩分鐘。

現場工作人員告訴記者，客戶簽到后提交相關證件資料，隨后進入會場參加宴會，13：00開始就按順序選房。

隨著簽到時間到來，選房客戶陸續到來。很快，一條十幾米的走廊通道便排滿了人。

“上千萬”不是深圳人買房常態

深業中城項目引來市場關注，是因為其高價“爆款”。

數據顯示，該項目的備案均價13.1萬元/㎡，單價區間為10.8萬元/㎡—19.67萬元/㎡，誠意登記金為500萬元/套，入場費則高達1508萬元。其中，價格最高的預售價則高達7787.66萬元。

深業中城是由住宅、辦公、公寓、商業和酒店組成的地產綜合體，總建筑面積約36萬㎡，容積率6.62。該項目位于紅荔西路與農園路交匯處，是福田區中心地帶，緊鄰是車公廟地鐵站，片區內還聚集了深圳市高級中學等諸多公辦名校。

鏈家網顯示，深業中城周邊有多個地產項目，價格也在10萬元上下，如東海花園12.7萬元/㎡,香珠花園12.30萬元/㎡，雍祥居11.15萬元/㎡。

此前，深圳還出現過華潤深圳灣瑞府、華潤城三期、蛇口招商雙璽等高端爆款樓盤，也因其高額誠意金引來關注。

但動輒上千萬的“高端”樓盤，或許并不是大部分深圳購房者的常態。

深圳貝殼研究院數據顯示，在2018年深圳二手住宅成交當中，500萬元以上的房子占比為21%，其中1000萬元以上的只有3.6%。另外，總價在200萬元以下的占比15.1%，200萬元-300萬元的占比是25.9%，300萬元-500萬占比是38.1%。

2012年大學畢業后回深圳工作的吳先生，已在深圳生活了7年。為幫助吳先生在深圳買房，2016年前后，吳先生家里人先后賣掉兩塊地籌了約80萬元。吳先生月收入約2.5萬元，但深圳的房價依然讓他“輾轉反側”。從2017年開始，吳先生開始看房，兩年下來，吳先生決定用那80萬加上工作積蓄在南山區買一套40㎡-50㎡的二手房，但因預算緊張，他最終在今年7月份在東莞的近深片區買了一套兩房一廳的二手房，價格是1.8萬元/㎡。

深圳金融白領黃女士則對記者表示：“地段和學校是買房的主要考慮因素。但我主要是買給小朋友讀書的，會更看重學位。另外，從資產增值角度看，還要考慮到小區所在的區域規劃因素，如未來是否會有新交通路線開通等。但10多萬的高位樓盤我基本不會考慮，因為買不起。我目前的房子是兩年前在寶安買的，5萬塊一平。”

圖片來源：攝圖網（圖文無關）

深圳人還有這些福利

實際上，不僅深圳，從全國情況來看，買房依然是居民可支配消費的主要去向。

數據顯示，從1998年啟動房改算起，全國居民的購房負擔率（用年度居民購房支出除以年度收支結余，收支結余是居民可支配收入-消費性支出）從18.9%上升到2010年的80%。2015年，該比例達到84.5%；2016年至2019年上半年，該比例分別為95.4%、95.5%、93.9%、110.8%。

但為了讓市民更好地安居樂業，深圳近年在住房供給的渠道上加大力度，推出“二次房改”。

2018年8月，深圳市政府出臺《關于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見》，提出系統構建面向2035年的住房供應與保障體系，將新增建設籌集各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。

記者還了解到，目前，深圳各個區已在逐漸落實保障房供給情況。

據福田區區長黃偉介紹，福田區一直在探索構建出一套公共住宅、商品住宅“雙輪驅動”的住房保障體系，形成了滾動開發的建設模式。目前，福田區已開工籌建的公共住房2.9萬套，并推動了華富村、南華村、香蜜二村等棚改項目，僅華富村東、西區棚改項目將配建不少于13萬平方米、2400套保障房。黃偉表示，確保高質量完成“十三五”期間3.6萬套公共住房建設任務，與廣大市民群眾一起共建美好住區、共享幸福福田。

羅湖區區長劉智勇表示，2016年至今，羅湖區籌集人才住房和保障性住房已超過2.6萬套，供應住房近7500套。同時，通過“住房+貨幣補貼”雙重保障，目前發放市場籌集房源貨幣補貼約7700萬元。

另外，從2019年10月開始，羅湖區首次面向先進制造業職工配租公共租賃住房200套，助力先進制造業職工安居樂業。劉智勇表示，力爭到2023年建成人才住房和保障性住房4992套，總面積33.17萬平方米。

寶安區區長郭子平表示，截至目前，寶安各渠道建設籌集公共住房4.8萬套，已完成“十三五”任務的80%，總量全市第二；已建成供應1.4萬套，占全市的9%。寶安將堅持“先行示范”標準，2020年前再籌集公共住房1.2萬套、供應2.6萬套，到2035年完成建設籌集不少于21萬套。

大鵬新區管委會主任雙德會則指出，“十三五”期間該區計劃籌集1.5萬套，截至目前已累計籌集公共住房項目19個、房源1.1萬套，累計供應房源5742套（拆遷安置房4885套、公共租賃住房559套、人才住房298套），預計到2020年末，有望超額完成房源籌集及供應任務。

中國證券報 余世鵬