每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

“2019年前三季度數據中，房地產投資仍有很大正拉動作用，第四季度房地產投資肯定會下降。”

11月1日，全聯房地產商會創會會長聶梅生在第五屆中國城市鎮運營商大會中談到了目前房地產市場的“危”和“機”。

國家統計局數據顯示，2019年1～9月，全國房地產開發投資98008億元，同比增長10.5%，增速與1～8月持平。其中，住宅投資72146億元，同比增長14.9%，增速持平。

但值得注意的是，今年以來，房地產投資增速總體上呈現出下降趨勢。

聶梅生表示：“投資下行的的原因主要體現在土地投資急劇地負增長。”

易居房地產研究院11月1日發布的報告顯示，10月份，中國40個受監測城市土地成交面積環比下降7.9%，移動平均土地成交均價（當地過去6個月的土地成交均價）環比下跌3.8%，量價齊跌。40城土地成交溢價率連續4個月下降，表明土拍持續降溫，開發商高價拿地意愿不強。

“另一方面，房企資產負債率急劇上升。”聶梅生補充道。

不過聶梅生也談到了房地產市場“機”的一面。

“今后房地產進入存量時代，將從開發轉向服務，從短期開發轉向長期持有的運營服務。對于物業管理，要和科技深度融合，需要被數字化重新定義，對房企來講，參與物業管理具有天然優勢，這也正是行業轉型和升級的點。”

“我認為從大勢來講，2019年是個臨界點，是一個從量變到質變的節點，房地產市場會有新的形勢出現。”聶梅生預測。

封面圖片來源：攝圖網