每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

“沒有網上傳得這么夸張，上周末（11月9日）早上6點半，是組織了200余人來看房。現在傳得這么沸沸揚揚，領導都犯愁了，就想我們早點完成正常交易。”

這幾天，《家有兒女》拍攝地——北京印象小區意外爆紅，29套叫價5.5萬元/平方米的“學區房”吸引了數百位“求學位”心切的購房者。要知道，在北京印象小區周邊，1994年左右建成的二手房，均價也在7萬元/平方米以上。

11月12日，記者來到該小區，此次所售的1號樓2、3、4層，依然是正常營業的順峰酒店。“聽說酒店要轉型，所以賣掉一部分資產，以后1層也還是會做餐飲業務。現在里頭都是整層打通的酒店包間，來看房的也只能看其他層。其實小區內其他房源的單價也都在7萬元左右，而且1號樓的物業和其他樓不一樣，走商業。”記者了解到，目前該批房源還處于被抵押狀態，不能直接進行交易。

海淀“學區房”7折賣？——付全款

目前北京二手房市場成交量低迷。公開資料顯示，10月北京二手住宅網簽量僅8844套，環比上個月下降28.2%，同比去年同期微降0.4%。

但一旦市場有價格下行苗頭，購房人還是會聞聲而動。

記者了解到，此次放出的房源為順峰酒店所有，1號樓2門內部每一層共有兩部電梯，10多戶，中間是采光井。目前房屋格局為大開間，還需購房人自行改造。

此次待售的1號樓5層走廊 每經記者 陳夢妤 攝

記者在現場看到，所售房源每間戶型都不一樣，順峰酒店將一層10余間大小在58平方米～130平方米左右的房屋打通作商用。在這29套房源中，100平方米以下小戶型單價是5.8萬元，總價最低的一套約58.61平方米，一口價340萬元。100平方米以上大戶型單價5.5萬元，最高總價超過1500萬元。

北京印象小區位于海淀區四環內定慧橋西北處，地理優勢和“學區房”概念疊加，使得其5.3萬～5.8萬元/平方米的均價顯得尤為突出。而小區東邊一些的定慧北里，建于1994年的二手房均價已經達到了7.4萬元。也就是說，北京印象1號樓當前的售價幾乎相當于附二手房近7折水平。

記者了解到，該房源其實很多天前就在各渠道散發“特價”消息，但直到最近兩天才被廣泛關注。

對此價格，鏈家方面向《每日經濟新聞》記者表示：“出售房源部分和所在1號樓價格相差不大，只是相較周邊會有一定差距。但受限于本身房屋品質及相關配套，價格在合理范圍。”

不過鏈家經紀人似乎不太推薦這幾處房源：“這幾處房源所在的1號樓目前商住兩用，很多公司也在那里，環境稍微差了一些。”

“物業費是按商業價格走的，每平方米4.58元，比小區其他樓的2.68元要貴很多。另外1號樓采用的是中央空調供暖，沒有集中供暖。”

北京印象小區1號樓的公司牌 每經記者 陳夢妤 攝

“去年1號樓成交也一直是5萬多的價格，所以并沒有網上傳說的大減價，很多因素決定了這個價格。”經紀人告訴《每日經濟新聞》記者。

另外值得關注的是，順峰酒店對購買者的要求是必須全款一次性支付，這就將很多潛在購房者擋在了門外。

尚在抵押

通常來看，用于酒店經營的商業用房和居民住宅的性質不同，但此次順峰酒店出售的房源卻宣稱是“70年大產權”“學區房”等性質。

鏈家方面向《每日經濟新聞》記者確認了該房源的合法性，并表示“屬此前政府政策的歷史遺留問題，不存在違規”。

上述鏈家經紀人表示：“2003年時，一些普通住宅是可以注冊公司進行商業運作的，北京印象1號樓就是這種情況。”

但政策的尷尬是，這類住宅如果二次出售，將失去注冊公司的資格。據記者了解，順峰酒店本意在整體出售資產快速回籠資金，但購買的下家卻不能將其商用，所以順峰酒店選擇了將房源分批出售。

值得注意的是，該批房源目前處于被順峰酒店抵押狀態，酒店方需要后期資金將其解壓。

同時上述經紀人向記者證實，目前該批房源的獨立房產證尚未辦妥，只能共用一個整體房產證，因而現在房源還不能出售。

鏈家方面對于銷售情況的回復是“不方便透露”，故記者未能獲知太多細節。

封面圖片來源：每經記者 陳夢妤 攝