圖片來源：攝圖網

最近，深圳的樓市和這里的天氣一樣，有點熱！

今天，位于福田CBD、擁有絕佳商業配套的“網紅盤”中心·天元T7棟獲批預售許可證。本次備案房源僅52套，全部是大戶型商務公寓，大平層270°環幕景觀，戶型建面約380-393㎡，總價區間在4350萬元-6086萬元/套之間。

但是，這么高端的樓盤可不是想看就能看的，看房要驗資2000萬元，買房認籌金是800萬元。網友戲稱，沒錢連房子都看不起了。

事實上，深圳房地產相關規定明確，開發商在房地產銷售活動中，不得附加購房人提供資金證明等其他不合理的條件。名噪一時的“深圳灣一號”就曾因此被責令整改。

業內人士指出，開發商要求驗資的初衷或是為了精準營銷，或是把其當成炒作噱頭，但卻涉嫌觸犯相關規定。建議有關部門加強監管，規范開發商營銷行為，同時保障好購房者權益。

福田CBD又現“網紅盤”

此次推出的是深圳中心·天元T7棟的52套房源，戶型建面約380-393㎡，均價13.9萬元/㎡，單價區間在11.4萬元-15.5萬元/㎡，總價區間在4350萬元-6086萬元/套之間，是擁有270°環視景觀的大平層公寓。

該項目位于深圳福田崗廈天元花園，樓盤連通4條地鐵線、4個地鐵站，與福田高鐵站之間僅有600米步行距離。

從區位看，深圳中心·天元位于福田CBD，其所在的深圳中心綜合體總占地約22.3萬㎡，規劃總建筑面積約140萬㎡，由金地、卓越、大百匯三大投資商斥資打造，涵括約30萬㎡商業、800米中央大街。

看房需驗資2000萬元

當然，這樣的豪宅也不是你想看就能看的。

近日，關于“該樓盤看房需要驗資2000萬元，買房認籌金為800萬元”的消息引發熱議。

11月12日，中證君以購房者的身份來到售樓處。售樓人員表示，看房確實需要驗資2000萬元，并要提供股票及理財資金的截圖以及購房者個人身份證。

該樓盤將于11月15日開盤，訂房需提供800萬元認籌金，即意向金，訂房結果以資金劃轉時間為準，手快才有，且全款支付客戶將優先于按揭客戶。

一位知情人士告訴中證君，目前52套房源中已有部分被預訂，只剩30余套可選。

曾經的“網紅盤”因驗資被整改

但是，該樓盤看房需先驗資的合理性受到網友質疑。

事實上，這并非深圳第一個需驗資看房的樓盤，深圳一些大宅、別墅等高端樓盤都設置了驗資要求。

但是根據《深圳市房地產市場監管辦法》第23條、第71條相關規定，房地產開發企業在房地產銷售活動中，不得違背購房人的意愿，搭售其他商品、強制或者變相強制服務并收取費用，或者附加購房人提供資金證明等其他不合理的條件。如果違反，由主管部門責令限期改正，暫停銷售，按違法行為涉及商品房數量每套處10萬元罰款。

2013年就曾出過被責令整改的先例。據媒體報道，2013年9月，深圳灣一號項目被指需要驗資才能看房。

當時，該項目銷售負責人對媒體表示，開發商從未設立過驗資看房，出現這一誤會主要因個別銷售人員偷懶，向客戶傳遞錯誤信息所致。

隨后，深圳市規土委回應稱，經核查，“深圳灣一號”項目存在要求看房驗資的違規行為，轄區管理局已約談并責令該項目開發建設單位限期整改。該項目開發建設單位已對上述違規行為進行整改，并保證嚴格按照相關法律法規公開銷售。

專家建議加強相關監管

對于開發商設置驗資要求，業內人士表示，開發商主要基于兩種考慮，其一是告知購房者，該樓盤為高端樓盤，總價遠遠超過設定的驗資門檻。其二，不排除部分開發商以高驗資要求作為營銷或炒作噱頭，以求引發更多人的關注。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，開發商無非是想讓營銷更有效，因為其中確實存在部分只看房卻無意愿或無實力買房的人，看房驗資可以幫開發商篩選掉部分非目標客戶人群。

“另外，驗資有助于減少不必要的費用和成本，如接待、詢價以及后期跟蹤成本。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

“但從法律角度上看，設置看房驗資的門檻違反了相關規定。看房和買房是兩碼事，通過交認籌金確定購房者有無買房實力是可以理解的，但是看房是個人受法律保障的權利，開發商無權人為設置門檻，將購房者拒之門外。”嚴躍進建議，有關部門加大監管力度，規范開發商營銷行為，同時推進購房者權益保障。