每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

2019年賽程已近尾聲，房企間競爭更趨白熱化。今年前10月，“千億”房企陣營再度擴充至25家，但盡管各房企銷售業績整體保持在年內較高水平，但仍然有不少企業與去年同期相比出現了業績下滑，甚至業績同比增速為負，其中既有“千億”陣營的頭部房企，也有“百億”軍團中的中小房企。

據中指研究院數據，仁恒置地、華宇集團、新希望地產、中駿集團、中交地產成為1~10月累計銷售金額同比增速最高的5家企業，而泰禾集團、電建地產、大唐地產、融僑集團、藍光發展等12家房企同比增速為負，其中9家為200億~700億元規模的中小房企。

財經評論員嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析認為：“確實當前市場壓力增大，房屋銷售受到一定影響。雖然統計數據仍然穩定，但必須要具體看到各個房企的增幅、增速在變小，這個會影響今年11月、12月的項目定價，也會影響明年的銷售定位和投資拿地。”

數據來源：中指研究院

12家房企業績增速負增長

中指研究院數據顯示，前10月銷售額TOP100房企中，大多數企業的銷售金額和面積增速呈現穩步增長。但與此同時，不少房企的業績增速相較往年明顯放緩，甚至有12家房企業績同比增速為負，其中包括“千億”房企中的綠地控股、華夏幸福和正榮集團。

“增幅變化有統計的因素，中小企業由于銷售金額基數比較低，增長相對容易。但‘千億’房企基數非常大，對絕對增長量要求很高，并且今年市場降溫對房企造成了一定影響。” 嚴躍進指出。

《每日經濟新聞》記者注意到，今年前10月，泰禾累積銷售額768億元，與2018年同期1149億元相比，下滑了33.2%。

位列前10月銷售額TOP10的綠地集團，業績同比增速也為負數。據中指研究院統計，今年前10月，綠地控股累計銷售金額2789億元，與去年同期的3050億元相比下降8.6%，累計銷售面積同比下降12.5%。綠地控股三季報顯示，受整體市場下行壓力及新增供應上市節奏影響，前三季度房地產主業累計實現合同銷售金額2346億元，同比有所下降。

數據來源：中指研究院

綠地方面回應《每日經濟新聞》記者稱，綠地目前正在形成“地產+”產業協同的多元經營格局，前三季度大基建產業績實現營業收入1389元，同時布局商貿、酒店旅游及康養科創等多元產業。而對于全年銷售目標，綠地表示將在四季度“狠抓”全年成績單。

對于大型房企銷售業績增速出現同比下滑甚至負增長現象，嚴躍進坦言，房地產行業集中度上升的同時，大型房企之間也有很大的差異和變動，企業也要注重規避風險，不單純是房地產業務，也需要進行多元化業務拓展，更客觀全面地把創新業務的優勢展現出來，對于企業的外部形象有才有更為積極的作用。

從高速增長邁向高質量發展

對于今年前10月部分房企業績增速放緩、甚至負增長的現象，中指研究院認為，在樓市嚴調控及長效機制逐步建立等背景下，房地產市場更趨理性，房地產企業正從高速增長邁向高質量發展。

同時，面對日趨收緊的融資政策，以及今年房企有息負債集中到期的壓力，房企積極探索多元化融資渠道，緩解債務壓力。今年前10月，房企信用債、海外債發行規模同比增長，信托融資規模與上年基本持平。

盡管各地調控一再收緊，房地產行業景氣度相對嚴峻，仍然有不少房企加大“搶收”力度，實現了逆勢增長，并提前完成了全年銷售目標。如今年表現突出的世茂房地產以累積銷售金額增幅43%名列“千億”軍團第一，陽光城、招商蛇口、金科集團、金地集團、中海地產、旭輝集團等7家房企的銷售額漲幅超過30%。

從今年初公布年度銷售目標的企業來看，上述房企銷售目標完成率總體較好。中指研究院統計顯示，世茂房地產銷售目標完成率達93.9%、中海地產93.5 %、金科集團93.3%、陽光城91.2%、招商蛇口89.6%。

此外，部分增長迅速的房企同樣有著不俗的成績：佳兆業同比增長47.6%，已完成全年目標98.8%；中國金茂增長28.6%，全年目標完成90.7%；中駿集團同比增長62.6%，完成了全年目標的89.4%。

今日（11月14日），國家統計局公布的數據顯示，今年1~10月份全國商品房銷售面積同比增長了0.1%，增速今年以來首次由負轉正。對此，嚴躍進表示，“在持續8個月同比增幅為負的情況下，該指標首次翻紅，或者說首次變正，這都體現了銷售端其實韌勁依然存在。”

但開啟沖刺模式的各陣營房企，最后兩個月仍然面臨市場調整壓力增大、購房者意愿走弱等現實困難。

上海中原地產市場分析師盧文曦此前接受《每日經濟新聞》記者采訪時曾指出：“前兩年拼命往前沖‘千億’的這些企業，可能現階段剛剛跨過‘千億’門檻，此時需要更為小心謹慎。因為為了擴張沖得比較猛，負債率高、融資成本也比較高，所以在這種情況下如果未來兩年站不穩這個‘千億’，就容易出現意外。”

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號：meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網