每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

今日（11月15日），國家統計局公布的《2019年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，70城中，新建商品住宅銷售價格以及二手房價格降價城市數量再次攀升，分別達到17個、35個，為年內新高。

中原地產首席分析師張大偉指出：“一二線城市的新建住宅與二手房住宅均出現了明顯回落，2019年上半年的小陽春已經過去。按照當下趨勢，二手房價格更代表市場真實情況，雖然全國市場成交量依然慣性沖高，并有望刷新全年15萬億金額記錄，但開始出現以價換量。如果沒有明顯的政策調整，市場拐點已經出現。”

二手房：4個一線城市降了3個

統計局數據顯示，10月份二手房價格環比下調城市多達35個、上漲城市僅31個，4城市持平；一線城市中，北京、上海和廣州分別下降0.6%、0.2%和0.1%，深圳上漲1.0%。

張大偉分析，“這是最近4年多的最低點。從歷史數據看，已是時隔55個月再次出現半數二手房跌價，也是連續5個月出現20個城市房價下調。”

從10月份各線城市二手房環比價格來看，4個一線城市上漲0.1%、31個二線城市上漲0.1%、35個二線城市上漲0.5%，三類城市漲幅均有不同程度收窄。

“二手房無論是環比數據還是同比數據，都呈現了漲幅收窄態勢，除了市場降溫的大環境以外，數據反映了各地確實都在積極降價促銷，或者不會盲目調高價格。新房降價對二手房價格也產生了一定影響，因此到了年底，出于置換需求的二手房房東，都會給予價格優惠，無論是大城市還是中小城市，基本上都有類似心理和規律。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析。

從具體城市來看，對比8月份及9月份數據，二手房價格上漲明顯的城市主要有哈爾濱、福州、吉林、唐山等城市，而一二線城市相對平穩。

其中哈爾濱成為10月份二手房環比漲幅最大的城市，呼和浩特則繼續成為房價同比漲幅排名第一的城市，并且持續12個月保持全國排第一。嚴躍進指出，此類城市房價上漲過快，說明部分區域地鐵沿線以及學區較好的二手房出現炒作跡象。尤其是在一手房供應相對少的情況下，相關購房需求會進入二手房，從而使其二手房價格更高。實際上，這也要求后續呼和浩特在中介市場管控、二手房信息公開等方面繼續強化相關工作。

新房：西寧領跑，海南也漲了

國家統計局數據顯示，10月份在70個大中城市中，有69個城市新房價格較去年同期上漲，其中24個城市同比漲幅超過10%、4城市漲幅超15%。

58安居客房產研究院分院院長張波分析，人才及落戶政策成為近期撬動樓市的重要砝碼，10月各地人才及落戶政策頻出包括南京六合、海南三亞以及天津，在帶動樓市熱度上升的同時對房價起到重要支撐作用。從統計局數據來看，三亞10月新房環比上漲0.3%，同比上漲了4.8%。

此外，西寧成為10月份房價指數環比漲幅最大的城市，大理則是同比漲幅最大的城市。嚴躍進分析，“其主要原因是西部省會城市的購房政策最為寬松，目前正進入補漲階段；其次由于此前包括南寧在內的部分城市上漲過快，政策開始收緊，因此西寧等城市的漲幅更大；四季度是大理的旅游旺季，昆明購房政策收緊后部分需求外溢到大理。”

但值得注意的是，從新房價格環比數據看，上漲城市僅為50個，也成為近年的市場低點。

“出現大部分城市價格下調的主要原因，是持續出臺的政策疊加各種資金收緊。”張大偉坦言。

封面圖片來源：視覺中國