每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

在新零售和共享經濟的沖擊下，商業地產領域也在不斷發生著新變化。伴隨著2019年進入尾聲音，在群雄逐鹿的商業地產行業，誰才是正的領跑者？

11月14~15日，主題為“新格局：商業道路”的2019觀點商業年會首次在上海舉行。在首日“趨勢•存量物業新局”的主題討論會上，來自海內外的商業地產發展商、投資商、運營機構、金融機構及政府協會嘉賓激辯存量物業新局。

而最為業界所關注的，是15日由觀點指數研究院在發布的“2019年度中國商業地產TOP100暨商業表現獎”，凱德、華潤與恒隆三家來自不同地區、不同背景的商業地產商奪得前三甲，進一步展現了中國商業地產市場的多元化和高質量發展路徑。

走入2019年，中國商業地產已經擁有了龐大的需求、資本的支創新的模式以及更為豐富的經驗，正在逐漸形成獨有的新格局。

對于目前我國商業地產發展模式，中國房地產業協會商業文化旅游地產委員會秘書長蔡云在主旨演講中指出，存在“千城一面、千篇一律的商業項目，近乎標配的業態，無法滿足市場需求”“缺乏對客戶消費洞察，無從把握核心消費群體”“科技運用流于表面，限于APP、互聯網導流”等問題。

在商業地產的運營與創新層面，蔡云表示，“當商業開發回報已不足資本期望時，商業地產的轉型成為必然，依靠資產的運營來撬動重資產的增值收益，實現短期收益和長期的價值增長。”

那么，在未來10年，中國商業地產將面對什么樣的機遇和挑戰？

恒隆集團、恒隆地產有限公司董事長陳啟宗表示，在未來10年里，商業地產會越來越理性化。這不是個人主觀的意愿，而是市場規律會逼這個市場變得理性化。

招商蛇口商業管理事業部常務副總經理沈松以“重塑”二字預測未來10年的商業地產。藍光文商旅集團總裁張剛也指出，對于未來的發展，始終會堅持以運營為核心的資產管理的本質。

而事實上，商業地產近年來確實在經歷著巨大的變化，行業的新格局的變化也體現在“資本重塑商業”上。無論是攀升高峰的大宗交易金額、商業資產格局洗牌，還是創新物種與金融化的滲入，都在昭示著商業地產正在往多元化、新格局的道路上轉向，并將帶來無限的市場想象。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號：meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網