每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

今天（11月25日）晚上，格力地產(chǎn)收上交所問(wèn)詢函，要求說(shuō)明“抽屜協(xié)議”對(duì)賭等媒體報(bào)道事項(xiàng)，并補(bǔ)充披露訴訟凍結(jié)事項(xiàng)的具體事由。

日前，格力地產(chǎn)公告，控股股東珠海投資所持公司的部分股份被凍結(jié)，合計(jì)3.47億股，占其所持股份的40.92%。

公告顯示，合同糾紛是珠海投資被凍結(jié)的原因，但未披露進(jìn)一步詳情。不過(guò)，股權(quán)凍結(jié)事情牽出了珠海投資與廣州金控定增協(xié)議違約糾紛一案。

據(jù)悉，2015～2016年度，公司籌劃向相關(guān)對(duì)象定向增發(fā)公司股份時(shí)，珠海投資與廣州金控曾簽署“抽屜協(xié)議”進(jìn)行對(duì)賭，華潤(rùn)信托與珠海投資發(fā)生合同糾紛的項(xiàng)目為上述定增的“通道業(yè)務(wù)”。因相關(guān)方未能及時(shí)履約，廣州金控、華潤(rùn)信托等申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》就珠海投資股權(quán)被凍結(jié)、定增協(xié)議違約糾紛一事聯(lián)系格力地產(chǎn)品牌管理部，但截至發(fā)稿，其對(duì)相關(guān)問(wèn)題不予正式答復(fù)。

廣州金控索賠5.19億元

11月12日，中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)公布了一份由廣東省高院出具的《廣州金融控股集團(tuán)有限公司與珠海投資控股有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛一審民事裁定書(shū)》(2019)粵民初52號(hào)（下稱一審裁定書(shū)）。

事件要追溯至2016年7月～8月，當(dāng)時(shí)，格力地產(chǎn)進(jìn)行了一次定向增發(fā)，以6.78元/股向6家機(jī)構(gòu)發(fā)行4.42億股，募集資金約30億元。廣州金控、杭州濱創(chuàng)、華潤(rùn)深國(guó)投均是參與該次定增的機(jī)構(gòu)，華潤(rùn)深國(guó)投是通過(guò)一個(gè)資管計(jì)劃參與定增的。

彼時(shí)，廣州金控以每股6.78元的價(jià)格認(rèn)購(gòu)格力地產(chǎn)約5162.24萬(wàn)股，杭州濱創(chuàng)認(rèn)購(gòu)3126.84萬(wàn)股，華潤(rùn)深國(guó)投旗下“建信—華潤(rùn)信托—增利10號(hào)資產(chǎn)管理計(jì)劃”認(rèn)購(gòu)1.03億股。

截至今年前三季度，廣州金控、杭州濱創(chuàng)、“建信—華潤(rùn)信托—增利10號(hào)資產(chǎn)管理計(jì)劃”分別持有格力地產(chǎn)的比例為2.51%、1.52%、4.98%，位居前十大股東。

一審裁定書(shū)顯示，2016年7月21日，廣州金控（甲方）與珠海投資（乙方）簽署《附條件遠(yuǎn)期購(gòu)買協(xié)議書(shū)》（簡(jiǎn)稱協(xié)議書(shū)），第3條約定在協(xié)議生效后5個(gè)交易日內(nèi)，珠海投資或其指定主體應(yīng)對(duì)廣州金控認(rèn)購(gòu)的股票進(jìn)行收購(gòu)。

2018年8月3日，該協(xié)議生效。收購(gòu)條件成就后，廣州金控多次催告珠海投資履行購(gòu)買股票的義務(wù)，但珠海投資至今仍未履行。

這相當(dāng)于一份“兜底協(xié)議”。根據(jù)一審裁定書(shū)，廣州金控的訴訟請(qǐng)求主要包括兩方面，一是要求珠海投資以3.79億元的價(jià)格購(gòu)買廣州金控持有的格力地產(chǎn)全部股票，3.79億元的價(jià)格是由6.78元/股的定增價(jià)乘以總股數(shù)和6.5%的年化收益率后，減去2017年～2018年的兩次分紅收益得來(lái)；二是，廣州金控向珠海投資求償其資金占用費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，求償金額總額暫計(jì)為5.19億元。

不過(guò)，珠海投資在提交答辯狀期間，對(duì)管轄權(quán)提出異議，請(qǐng)求將本案移送至有管轄權(quán)的珠海市中級(jí)人民法院管轄。一審裁定書(shū)顯示，珠海投資對(duì)本案管轄權(quán)提出的異議成立，本案移送廣東省珠海市中級(jí)人民法院管轄。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，除廣州金控外，目前在中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)還未出現(xiàn)與杭州濱創(chuàng)、華潤(rùn)深國(guó)投相關(guān)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛裁定書(shū)。不過(guò)，啟信寶提供的信息顯示，《華潤(rùn)深國(guó)投信托有限公司與珠海投資控股有限公司合同糾紛一審民事裁定書(shū)》在9月27日已經(jīng)發(fā)布。

營(yíng)收增速較緩

控股股東的股份被凍結(jié)對(duì)格力地產(chǎn)影響幾何？

記者了解到，作為格力地產(chǎn)五筆債券的債券受托管理人，中泰證券在11月21日發(fā)布相關(guān)報(bào)告稱，發(fā)行人（格力地產(chǎn)）認(rèn)為珠海投資持有的部分股份被凍結(jié)未對(duì)發(fā)行人控制權(quán)及日常經(jīng)營(yíng)造成重大影響。

另外，聯(lián)合資信表示，格力地產(chǎn)已發(fā)行的三筆債券目前均正常存續(xù)。針對(duì)控股股東股份被凍結(jié)一事，聯(lián)合資信已與格力地產(chǎn)取得聯(lián)系，并將進(jìn)一步保持與其溝通，以便全面分析并及時(shí)揭示該事項(xiàng)對(duì)格力地產(chǎn)主體及上述債券信用水平可能帶來(lái)的影響。

在該次股權(quán)凍結(jié)事件背后，縱觀格力地產(chǎn)近幾年的發(fā)展可以發(fā)現(xiàn)，其營(yíng)收規(guī)模增長(zhǎng)頗為緩慢。2016年～2019年前三季度，其營(yíng)業(yè)收入分別為31.2億元、31.3億元、30.78億元、34.32億元。與此同時(shí)，其總負(fù)債則年年攀升，分別錄得190.18億元、195.04億元、214.64億元、241.25億元。

另外，格力地產(chǎn)還因?yàn)楣敬尕浫セ俣容^慢等問(wèn)題在今年半年報(bào)發(fā)布后被上交所問(wèn)詢。半年報(bào)顯示，格力地產(chǎn)報(bào)告期末存貨221.63億元；而預(yù)收賬款為10.69億元，僅占存貨余額的4.82%，低于行業(yè)平均水平。存貨中包含華寧花園、格力香樟、格力廣場(chǎng)、格力海岸在內(nèi)的多個(gè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品去化較慢，例如目前在開(kāi)發(fā)的格力海岸項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為7～9年，時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)。

對(duì)此，格力地產(chǎn)回復(fù)表示，公司開(kāi)發(fā)理念不同于其他強(qiáng)調(diào)高周轉(zhuǎn)的公司，公司主要產(chǎn)品為中高端住宅，所以開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)